31.03.2009: В ближайшее время Волгоград может остаться без новостроек. Такой прогноз сделали специалисты консалтинговой компании MACON Realty Group. Эксперты полагают, что прогнозы аналитиков вполне отражают те прогнозы строителей, которые озвучивались уже несколько лет подряд. В конечном же счете это может привести к тому, что цены на жилье в Волгограде резко взлетят.

По данным компании, в 2008 году объем ввода жилья в Волгограде сократился на 4,7% по сравнению с 2007 годом и составил 247,6 тысячи квадратных метров. В то же время в соседних регионах, том же Краснодаре и Ростове, этот показатель составлял 582,5 тысячи квадратных метров и 424,3 тысячи квадратных метров соответственно.

По мнению специалистов компании MACON, сложившаяся на первичном рынке Волгограда ситуация обусловлена скрупулезным соблюдением администрацией города требований, согласно которым строительство объектов многоэтажной недвижимости в центральной части города по ряду объективных причин практически невозможно. При этом есть альтернативная возможность комплексного освоения больших территорий, расположенных на окраинах Волгограда, но инвесторов, готовых реализовать столь масштабные проекты, в настоящее время нет. Во-первых, это связано со значительным объемом инвестиций как в строительство объектов многоэтажного строительства, так и в социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации, а во-вторых, с наличием низкого уровня спроса на жилье в рассматриваемых частях города. Все это фактически привело к тому, что за 2008 год в Волгограде не было выделено ни одного земельного участка под жилую застройку, что, по мнению аналитиков, негативно отразится на объемах ввода жилья.

Между тем представители мэрии заявляют, что этот прогноз не совсем объективен.

«Выводы аналитиков имеют место быть, – говорит заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству мэрии Александр Моложавенко. – Однако они не владеют информацией в полном объеме, поэтому их анализ не совсем объективен. Да, строители сейчас находятся в определенных раздумьях, однако если взять то количество проектно-сметной документации, тех заявок на строительство, то их количество осталось на прежнем уровне. Хотя стоит отметить, что того ажиотажа при проведении аукционов на земельные участки сейчас не наблюдается, но тем не менее те участки, которые были оформлены ранее, – осваиваются, строители предпринимают все меры, чтобы довести объекты до стадии ввода в эксплуатацию. Дальнейшее же развитие ситуации будет зависеть от поведения рынка. Будет спрос на жилье – будет и строительство».

Сами застройщики полагают, что прогнозы аналитиков абсолютно реальны.

«У Волгограда есть все шансы остаться в скором будущем без новых жилых домов, – говорит финансовый директор компании «Горстрой-Альянс» Тамара Ягодина. – Часть строек уже встала, те же застройщики, кто заканчивает свои объекты, новых просто не смогут начать. И дело тут не только в действиях городской администрации, но и в федеральном законодательстве. Поясню. Земля под строительство жилья предоставляется только в рамках конкурса или аукциона, который должна организовывать городская администрация. Однако на торги должны выставляться уже сформированные участки, с подведенными коммуникациями. В Волгограде же подведение коммуникаций в рамках технических условий ложится на застройщика, что обходится в 20-30 миллионов рублей. Безусловно, проблема эта достаточно серьезная и многогранная, однако факт остается фактом – при существующих условиях Волгоград действительно рискует остаться без новых жилых домов».

Ряд застройщиков полагает, что именно из-за дороговизны коммуникаций реализация ряда серьезных строительных проектов может провалиться.

«Действительно, вложение в инфраструктуру требует серьезных средств, – пояснили корреспонденту 34metra.ru в компании «Пересвет-Регион Волгоград». – При строительстве дома необходимо перекладывать десятки километров сетей, а это очень дорогое удовольствие. Те же достаточно интересные проекты – «Родниковая долина», «Междуречье» – требуют очень солидных затрат именно на развитие инфраструктуры и инженерных сетей. А это требует серьезных финансовых вложений, серьезных инвесторов. В противном случае эти проекты практически обречены на неудачу».

Однако далеко не все застройщики склонны винить в спаде строительства только региональные власти.

«Лично мы не продаем сейчас жилье по одной простой причине – нет спроса, – говорит заместитель директора по строительству компании «Домострой» Леонид Керыжнер. – Люди надеются, что цены на жилье еще снизятся, и замерли в ожидании. Застройщикам же в подобной ситуации, как говорится, не до жиру. Достроить бы то, что уже начали. И мало кто сейчас соглашается начинать новые стройки. Просто потому, что у строителей нет денег начинать новые объекты».

Эксперты же полагают, что прогнозы аналитиков вполне отражают те прогнозы строителей, которые озвучивались уже несколько лет подряд. В конечном же счете это может привести к тому, что цены на жилье в Волгограде резко взлетят.

«Сокращение объемов вводимого в Волгограде жилья официально подтверждено данными Росстата. О причинах этого волгоградские застройщики говорили не один раз. Однако реальных мер, способных исправить ситуацию, со стороны городских чиновников принято не было. Новые площадки не подготовлены. А старые оформляются крайне долго и крайне запутанно, – говорит генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. – Более того, весь город являлся свидетелем многочисленных судебных разбирательств, инициированных мэрией в отношении уже строящихся объектов. Оспаривая законность уже стартовавших проектов, администрация не предлагает застройщикам никакой альтернативы. Вкупе с финансовым кризисом это привело к фактической остановке строительства многих объектов. В 2008 году волгоградцы стали свидетелями резкого скачка стоимости квадратного метра, который поставил российский рекорд. Мы опередили всю страну. На фоне сокращающихся вводимых объемов мы вполне можем стать свидетелями очередного скачкообразного ценового взлета. Сложившаяся в городе ситуация внесет еще больший дисбаланс между спросом и предложением».