30.03.2009: Ситуация в отрасли производства строительных материалов зеркально отображает положение дел, сложившееся в строительном комплексе. Никто из застройщиков сегодня не готов начать проект «с нуля», а количество объектов, которые будут достроены, в том числе и при поддержке государства, весьма невелико. Снижение спроса заставляет производителей стройматериалов пересматривать свои инвестпрограммы. Региональные власти обещают поддержать местные предприятия, а те, в свою очередь, больше надеются на новые рынки сбыта, в том числе и в странах СНГ.

«Золотой век» был недолгим

В зависимости от конструкции здания, в себестоимости квадратного метра от 40 до 70% - стоимость стройматериалов. И практически до середины прошлого года застройщики дружно говорили об «алчности» производителей цемента, арматуры и кирпича. Время от времени к их хору присоединялась и ФАС, инициировавшая расследование по якобы имевшему место картельному сговору производителей цемента - но ситуацию на рынке это не изменило.

- До 2008 года и цемент, и щебень семь-восемь раз в год поднимались в цене, прибавляя по 10-15%, - рассказал «ДП» президент отраслевого объединения «Союз строителей города-героя Волгограда» Александр Руднев. - В итоге набегало почти 100%. Если отдельно брать каждую позицию, рост вроде бы не слишком сильный, а когда всё дорожает одновременно, общая прибавка к цене получается весьма значительной. Но пока был спрос и были деньги, мы покупали всё, что производилось в нашей области, и не смотрели на цены. К началу финансового кризиса региональные производители обеспечивали потребности местных застройщиков по железобетонным изделиям и так называемой «столярке» (деревянные, пластиковые и металлические конструкции для окон, дверей, пола и т.д.) на 100%, по кирпичу - примерно на 85%, по строительным, отделочным смесям и изделиям из гипса - на 50%, по лакокрасочным материалам - на 10-15% и по арматуре - на 3-5%. Товарный бетон примерно на 70% изготавливался из местного цемента, остальные позиции покрывались за счёт поставок из других регионов, а также из-за рубежа. Дешёвые заёмные деньги позволяли застройщикам активно запускать новые проекты, не слишком заботясь о цене стройматериалов. - В 2006 году многие девелоперы столкнулись с нехваткой цемента на внутреннем рынке, - говорит заместитель генерального директора ООО «ИнвестСтрой» по строительству Эдуард Чебанов. - Тогда он стоил примерно 2700 руб./т, но его трудно было найти. За два года - параллельно с запуском новых мощностей - цены выросли почти на 150%, до 5000 руб./т. Подорожала и арматура - до 35 тыс. руб./т. Но осенью 2008 года производители осознали, что в сложившейся ситуации дальнейшая погоня за сверхприбылями может закончиться крахом отрасли. Цены стали снижаться: по цементу до 3000 руб./т, а по арматуре - до 15 тыс. руб./т. В феврале цены на металл подверглись незначительной коррекции, до 22 тыс. руб./т, думаю, в апреле-мае цена окончательно зафиксируется.

Нестабильное настоящее

Ситуацию на российском рынке скорректировала активная экспансия поставщиков импортного цемента - прежде всего, из Турции и Китая. Крупные поставки из этих стран начались ещё в 2007 году, но тогда, говорит Александр Руднев, спрос на него был незначительным из-за нестабильного качества. Уже в 2008 году эта проблема была решена, и спрос на местный цемент резко сократился - так что цены на него в июне остановились, а в августе стали снижаться. На тот момент у застройщиков появились первые проблемы с деньгами, а экспортный цемент - даже с учётом стоимости доставки и таможенных пошлин - оказывался дешевле. Кстати, из опрошенных «ДП» предприятий лишь руководство Себряковского цементного завода отказалось от каких-либо комментариев по ситуации в отрасли. По информации областного комитета ЖКХ, в 2008 году предприятия отрасли работали стабильно, по некоторым видам продукции даже был зафиксирован рост - от 4 до 20%. Но в 2009 году объём потребления основных видов строительных материалов снизился, цены на цемент снизились ещё на 5%. А вот на кирпич, асбестоцементные листы, облицовочную керамическую плитку и минеральную вату цены пока остаются на прошлогоднем уровне.

- Цены на сырьё не поднимались, поэтому и мы сохранили наши цены на прежнем уровне, - сообщил коммерческий директор ОАО «Себряковский комбинат асбестоцементных изделий» Валерий Гусев. - Мы сохранили всех наших клиентов, но снизились объёмы поставок - по некоторым позициям на несколько процентов, по другим - в 2-3 раза. Крупных сокращений мы не проводим, но идёт оптимизация численности персонала.

- Сырьё не дорожает, но и не дешевеет, - согласен генеральный директор Волгоградского завода строительно-изоляционных материалов Амиль Юдаев. - Ситуация на рынке - хуже некуда, чуть ли не ежедневно один-два за-стройщика прекращают работу. Спрос на нашу продукцию упал на 25%. Единственный положительный момент - стало легче договариваться с поставщиками энергоресурсов: хоть цены и поднялись, но теперь с газовиками и энергетиками можно обсуждать вопросы отсрочки платежей или оплаты в рассрочку. 30%-ное падение спроса отмечает и президент корпорации «ВОЛМА» Александр Малашкин. По его словам, из-за этого несколько проектов было заморожено - например, к вопросу об открытии в Волгограде ещё одного цеха по производству сухих строительных смесей корпорация планирует вернуться не раньше осени нынешнего года.

Кстати, Валерий Гусев отметил, что после некоторого оживления на рынке в феврале-марте спрос вновь заметно снизился. Возможно, это связано с решением правительства РФ отказаться от выкупа готовых квартир, на что планировалось направить из федерального бюджета порядка 100 млрд рублей. Как объяснил на брифинге первый вице-премьер правительства РФ Игорь Шувалов, застройщики не захотели продавать жильё по фиксированной цене, посчитав её слишком низкой. Для Волгоградской области заявленная госцена составила бы 30 тыс. рублей за кв. м.

Туманное будущее

В итоге государство осталось с деньгами, а застройщики и производители - с призраком грядущего дефолта за спиной. Выживают как могут: так, резкое падение спроса на арматуру вынудило руководство металлотрейдера «САКСЭС» отправить большую часть сотрудников в неоплачиваемые отпуска. - Что бы ни говорили власти, ситуация на рынке близка к критической, - уверен Александр Руднев. - С октября прошлого года реализация первичного жилья практически нулевая. Раньше многие дома полностью продавались ещё на стадии строительства, а сегодня и в сданных домах немало свободных квартир. Без поддержки государства мы не выдержим, но эта поддержка не должна заключаться только в предложении выкупать готовые квартиры по нереально низким ценам. У абсолютного большинства застройщиков - за исключением, пожалуй, разве что «ЖБИ-1» - себестоимость построенного жилья значительно выше. Ведь стоимость всех стройматериалов, ГСМ, электроэнергии, зарплата персонала - всё, что входит в цену квадратного метра, рассчитывалось ещё до кризиса.

Областные власти рассчитывают лишь на программу Фонда содействия реформированию ЖКХ - госкорпорация готова выделить свыше 1,7 млрд рублей для достройки в регионе объектов с 70%-ной степенью готовности. Но таких зданий у нас немного. - Мы собираем и передаём в Москву сведения о таких объектах, - подчеркнул вице-губернатор области по строительству и ЖКХ Лев Алфёров. - Хотим на достройке максимально использовать продукцию местных производителей стройматериалов. По этой программе никаких задержек с финансированием не будет, а вот дальнейшее развитие ситуации внушает опасения. Отрасль не может работать без реализации, так что если встанут стройки, производство стройматериалов тоже долго не протянет.

Не слишком рассчитывая на местный рынок, предприятия самостоятельно выходят в другие регионы и даже страны. - Нам интересны рынки Казахстана, Беларуси и Украины, с первыми двумя странами мы уже работаем, - рассказал «ДП» Александр Малашкин. - Думаю, к лету мы выйдем на прежние объёмы производства за счёт расширения нашего присутствия в регионах. А в Подмосковье мы открываем большой завод по производству 30 млн кв. м гипсокартона в год - средства на этот проект были выделены ещё в начале 2008 года. С Казахстаном и Азербайджаном намерены сотрудничать и на Волгоградском заводе СИМ - соответствующие контракты были не так давно подписаны. Кроме того, здесь запускают линию по производству сухих строительных смесей, для чего уже набрали порядка 40 человек. Вообще, складывается впечатление, что Казахстан становится одним из основных рынков сбыта для волгоградских предприятий отрасли: сравнительно близко, таможенный режим упрощённый, да и пробиться на рынок там значительно проще, чем в большинстве российских регионов, - об этом единодушно говорили все эксперты «ДП». Это характерно и для малых предприятий отрасли - по словам коммерческого директора ООО «Светла» Юрия Горбатенко, Казахстан, да ещё Швеция, давно являются основными рынками сбыта для паркета, выпускаемого этой компанией. И если в середине прошлого года экспортные поставки практически прекратились, то сейчас спрос на волгоградский паркет вновь растёт.

Есть и другие способы снизить себестоимость жилья, когда игроки из одного сегмента начинают работать на поле своих смежников. К примеру, застройщик ООО «ИнвестСтрой» запустил собственное производство товарного бетона и тротуарной плитки, в будущем планирует открыть цех по выпуску пластиковых окон и «столярки». А один из крупнейших производителей железобетонных изделий в регионе - завод «ЖБИ 1» - уже давно сам строит дома. Без поддержки государства обе отрасли несут серьёзные потери. Главное, о чём просят и строители, и производители стройматериалов - упрощение процедуры выделения земельных участков и подготовки проектно-сметной документации, а также обеспечение более жёсткого контроля над банками, получившими госсредства для кредитования реального сектора. То есть всё - для строителей, потому что только от их работы зависит состояние дел у производителей стройматериалов. Без развития собственного производства мы вскоре вновь столкнёмся с растущими ценами - как это происходит с импортной продукцией.

- Импортные стройматериалы жёстко привязаны к паре евро/доллар, и в ближайшее время цены будут только расти, - уверен генеральный директор ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. - Производство внутри страны резко сократилось, поэтому те продавцы и производители, на чьих складах сохранились какие-то остатки, будут реализовывать их по приемлемым ценам. А с началом весенних закупок мы либо столкнёмся с дефицитом, либо увидим 15-20%-ное удорожание.