13.03.2009: Государство намерено выделить около 1,3 млрд. рублей на выкуп в Волгоградской области недостроенного жилья. Однако не все региональные застройщики готовы продавать свои объекты по фиксированной госцене — 31,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Участники рынка отмечают, что с помощью таких мер власть, по сути, вводит на рынке механизм государственного ценового регулирования.

Государство выделит около 1,3 млрд рублей на выкуп в Волгоградской области недостроенного жилья. Правительство РФ сейчас разрабатывает упрощенный — неконкурсный — механизм распределения этих средств, надеясь до лета стимулировать находящийся в стагнации строительный рынок. Однако не все региональные застройщики готовы продавать свои объекты по фиксированной госцене — 31,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Участники рынка также отмечают, что с помощью таких мер власть, по сути, вводит на рынке механизм государственного ценового регулирования.

Администрация Волгоградской области получила из федерального бюджета 930 млн рублей, которые в ближайшие 3 месяца будут направлены на поддержку строительного рынка региона. Добавив из облбюджета еще 300 млн рублей, власти региона намерены направить эти деньги на завершение строительства замороженных многоэтажек с не менее чем 70-процентной степенью готовности. «В целом мы сможем выкупить около 800 квартир по установленной правительством РФ цене 31,7 тыс. рублей за квадратный метр, чтобы расселить в них очередников по программам ликвидации ветхого и аварийного жилья, — пояснил „Ъ“ замглавы администрации Волгоградской области по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Лев Алферов. — Правительство РФ в эти дни разрабатывает упрощенный механизм распределения этих средств через систему котировок. От привычных нам тендеров и конкурсов решено временно отказаться, потому что они занимают много времени». По словам господина Алферова, правительство РФ требует, чтобы регион «освоил» 1,23 млрд рублей в трехмесячный срок, поскольку «строительный рынок находится в стагнации и его необходимо экстренно стимулировать».

Сейчас обладминистрация собирает от муниципалитетов заявки с перечнем компаний, готовых принять участие в этом проекте. Господин Алферов отметил, что в крупных муниципалитетах возникли проблемы с формированием списков, поскольку часть застройщиков посчитали предложенную государством цену выкупа заниженной. «Нас обвиняют в том, что мы играем на понижение цены, но правительство предложило адекватную стоимость квадратного метра, — отметил замглавы обладминистрации. — Уверен, что за 3 месяца мы освоим все деньги».

Большую часть федерального транша — 612 млн рублей — рассчитывает получить муниципалитет Волгограда. Руководитель департамента ЖКХ и ТЭК мэрии Волгограда Игорь Куликов пояснил „Ъ“, что администрация города будет заключать с застройщиками договоры с условием обязательной достройки жилья. «Мы будем сначала перечислять 30% от стоимости квартир, а оставшиеся 70% — после регистрации права собственности и окончания строительства», — заявил руководитель департамента. По его словам, компании «активно интересуются» предложением властей и через 2 недели мэрия уже сформирует список претендентов. Однако назвать конкретных застройщиков господин Куликов отказался.

По данным администрации Волгоградской области, в 2008 году в регионе сдано 821,7 тыс. кв. метров жилья (+7,8 %), из этого объема около 400 тыс. кв. м приходится на Волгоград (- 2%). Половину всего жилья в регионе сдали индивидуальные застройщики — 435,1 тыс. кв. м.

Участники рынка настороженно отнеслись к инициативе властей. «Это не поддержка рынка, нам, застройщикам, просто выкручивают руки, — заявил „Ъ“ гендиректор ЗАО «Юнижстрой» Юрий Корольков. — Несмотря на кризис, сейчас опять повысились цены на кирпич. И в этих условиях государство предлагает нам снизить цены на жилье!» По его мнению, компании не согласятся на продажу квартир по госценам, поскольку реальная себестоимость строительства в регионе гораздо выше и, соглашаясь на выкуп, застройщики фактически будут вынуждены субсидировать государство. Так, на примере одного из объектов компании «Юнижстрой», господин Корольков рассчитал себестоимость строительства 1 кв. м жилья в 41 тыс. рублей. «На предложение властей откликнутся те, кто оказался в самом трудном положении или кому надо срочно гасить кредиты», — считает господин Корольков.

В ОАО «ВЗ ЖБИ №1» (на компанию приходится до четверти возводимого в Волгограде высотного жилья. — „Ъ“) сообщили, что уже получили от мэрии предложение принять участие в госпрограмме, но «пока решение не приняли». Участники рынка отмечают, что затраты на строительные материалы и рабочую силу в Волгограде составляют 22-25 тыс. рублей на каждый 1 кв. м. «Исходя из этого в правительстве логично рассчитали конечную рыночную цену в 31 тыс. рублей за метр, однако власти забыли вложить в стоимость квадратного метра взятки и откаты, которые мы платим чиновникам и спекулянтам, контролирующим земельный рынок, — отметил „Ъ“ гендиректор одной из волгоградских строительных компаний. — С учетом этих «непрофильных» затрат стоимость повышается до 40-45 тыс. рублей за квадратный метр».

В ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект» (ВГП) инициативу правительства назвали «ломбардным предложением для припертых к стенке компаний». По словам гендиректора ВГП Андрея Куприкова, изначально компании закладывали себестоимость строительства по «докризисным», более высоким расценками на работы и стройматериалы, а расчеты правительства проводились, видимо, с учетом последних цен, которые с начала кризиса упали на 30%. «Однако сейчас уже произведены затраты, которые не соответствуют предлагаемой правительством цене, — отметил господин Куприков. — Застройщики могли бы пойти на такие условия и опустить цену, но только при условии, что государство гарантирует им предоставление новых земельных площадок со снятием всех обременений». В противном случае, считает господин Куприков, застройщики получат деньги от выкупленных квартир, погасят кредиты и распустят предприятия.