25.02.2009: Главное управление архитектуры и градостроительства администрации Волгоградской области сформировало предложения по земельным участкам федеральной собственности, которые предлагается использовать под строительство жилья.

По мнению начальника управления Александра Вязьмина, в регионе немало земли, которая фактически никак не используется в силу определенной ведомственной принадлежности. К примеру, на границе Советского и Кировского районов Волгограда есть площади, еще в середине прошлого века переданные научно-исследовательскому институту мелиорации, однако большая часть этих земель так и осталась невостребованной. Еще один подобный участок в Дзержинском районе, от бывшего Качинского училища до улицы Землячки. Вдоль проспекта Жукова дома стоят практически в один ряд. За ними – территория с практически неограниченными возможностями для строительства. Подобных примеров немало и в районах области.

Уже сегодня у региональных властей есть серьезные основания ускорить принятие решений о передаче в ведение муниципалитетов неиспользуемых земельных участков федеральной собственности. В общей сложности, по данным главного управления архитектуры и градостроительства, на территории Волгоградской области около четырех тысяч гектаров федеральной земли, на которой возможно жилищное строительство.

Между тем городской комитет по архитектуре не разделяет оптимизма своих коллег из областной администрации.

«В свое время мы готовили документы по передаче земельных участков, находящихся в федеральной собственности, муниципалитетам, – говорит заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству мэрии Волгограда Александр Моложавенко. – Генпланом предусмотрено, что, к примеру, территория от Качинского училища до улицы Землячки отведена под многоэтажную жилую застройку.

Вместе с этим, насколько я знаю, должен быть образован специальный фонд, который бы занимался распределением федеральных земель, в том числе под застройку. Вся проблема в том, что на этих участках есть недвижимость, объекты федеральной собственности, с которыми надо что-то делать, и просто так этот вопрос не решить».

Отметим, что сами застройщики подобные меры только приветствуют, отмечая при этом, что в нынешних экономических условиях новые строительные площадки будут пустовать.

«В течение этого года выделение новых площадок под строительство никак не скажется на увеличении объемов возведения жилья, – считает заместитель генерального директора ЗАО «СтримЛайн» Никита Анплитов. – Лично я положительно отношусь к подобным начинаниям, однако хотел бы отметить, что в нынешних условиях ни один из застройщиков не рискнет начинать новые проекты. Возведение домов на этих площадях частными застройщиками будет возможно только тогда, когда экономика в стране стабилизируется. Сейчас же новые стройки начинать не будет никто, если только, пожалуй, этим не займется муниципалитет».

Еще более категоричен в оценках генеральный директор ЗАО «Монолитжилстрой» Игорь Артемов. «Не ко времени этот вопрос, – пояснил господин Артемов. – Дай Бог достроить то, что есть, поскольку разразившийся кризис внес изрядные коррективы. И говорить сейчас о каких-то новых площадках неуместно. Я бы даже сказал – неэтично».

Между тем ряд застройщиков полагает, что с выделением новых площадок под застройку могут возникнуть проблемы с коммуникациями.

«Проблемы обеспечения инженерной, энергетической и транспортной инфраструктурой не решаются даже в отношении тех площадок, которые уже выделены или могут быть достаточно быстро выделены под жилищное строительство, – говорит заместитель начальника отдела маркетинга ОАО «ВЗ ЖБИ №1» Андрей Соколов. – По этой причине мы, например, испытываем трудности с началом освоением площадки по ул. Комарова в Советском районе, где проектом предусмотрено возведение более 150 тыс. кв. м жилья. Поэтому введение в оборот регионального строительного рынка земель, находящихся в федеральной собственности, хотя и создаст определенный задел, первоочередных проблем отрасли не решит».

Проектировщики же полагают, что подобные шаги региональных властей стоит только приветствовать, поскольку они вполне могут простимулировать жилищное строительство в регионе.

«Мы можем только приветствовать подобные действия региональной власти, – считает генеральный директор ООО «Универсалпроект» Эльвира Бондаренко. – В Волгограде очень скоро попросту негде будет строить. Поэтому застройка пустующих федеральных земель – это очень хорошая мера. На пустующих территориях можно построить достаточно приличное количество жилья, в том числе социального, без каких-либо дополнительных затрат, в том числе на подведение коммуникаций, которые на этих участках уже есть».

Аналогичного мнения придерживается и генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков: «Принятое управлением архитектуры решение назрело давно. Это только первый шаг, но, безусловно, шаг в правильном направлении. Земельные участки, расположенные в границах муниципалитетов, по определению интересны в инвестиционном плане. Затраты на инженерную подготовку вполне сопоставимы с тем, что там можно построить. А учитывая предложенные схемы частно-государственного партнерства, эта проблема еще более решаема. Использование земель, находящихся в федеральной собственности, вполне может стимулировать жилищное строительство в Волгограде».