Услуги по разработке проектной документации — это комплексная работа, результатом которой становится пакет документов, прошедший экспертизу и дающий заказчику право получить разрешение на строительство. Заказать услугу по подготовке проектной документации может застройщик, технический заказчик или собственник земельного участка — любое лицо, которое намерено построить, реконструировать или капитально отремонтировать объект.
Что входит в услугу по подготовке проектной документации
Состав услуги определён Постановлением Правительства РФ № 87, которое устанавливает обязательные разделы. На практике исполнитель берёт на себя полный цикл работ — от сбора исходных данных до сопровождения в экспертизе:
- инженерные изыскания (геодезические, геологические, экологические);
- разработка разделов ПЗ, ПЗУ, АР, АС, КР, КЖ, КМ, ОВ, ВК, ЭО, АПС, СС, АСУТП, ТХ, ПОС, ООС, ПБ, ГОЧС, СМ, ЭЭ — в зависимости от типа объекта;
- получение технических условий на подключение к инженерным сетям;
- согласования с ресурсоснабжающими организациями и надзорными органами;
- сопровождение государственной или негосударственной экспертизы;
- разработка рабочей документации — по отдельному договору или в рамках единого.
Для реконструкции и капитального ремонта в услугу дополнительно включаются: обследование технического состояния конструкций, разработка раздела о демонтаже, проект усиления несущих конструкций.
Когда заказывают услуги проектной документации
Заказать проектную документацию требуется в нескольких сценариях:
- Новое строительство — для любого объекта капитального строительства, кроме ИЖС до 500 м².
- Реконструкция — при изменении параметров объекта, замене несущих конструкций, переустройстве.
- Капитальный ремонт — если требуется экспертиза и разрешение на строительство по ст. 51 ГрК РФ.
- Смена функционального назначения — перевод жилого здания в нежилое, изменение класса опасности производства.
- Получение разрешения на строительство — без положительного заключения экспертизы разрешение не выдаётся, за рядом исключений.
В каждом случае объём и стоимость услуг по разработке проектной документации существенно различаются: реконструкция сложнее нового строительства из-за необходимости обследования существующих конструкций.
Этапы оказания услуги
Профессиональный исполнитель выстраивает работу поэтапно. На каждом этапе заказчик получает промежуточный результат и может скорректировать направление.
Этап 1. Предпроектная подготовка. Анализ земельного участка, ГПЗУ, технических условий, градостроительных ограничений. Формируется техническое задание (ТЗ), в котором заказчик фиксирует требования к площадям, этажности, нагрузкам, технологии.
Этап 2. Инженерные изыскания. Геодезия, геология, экология. Без положительного заключения о геологии проектирование фундаментов невозможно.
Этап 3. Разработка проектной документации. Разделы по Постановлению № 87 — архитектурные решения, конструктив, инженерные сети, смета.
Этап 4. Внутренняя экспертиза. Проверка документации нормоконтролем проектной организации до подачи в государственную или негосударственную экспертизу.
Этап 5. Экспертиза. Сопровождение в экспертной организации, ответы на замечания, получение положительного заключения.
Этап 6. Авторский надзор. По решению заказчика — контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям.
Как формируется стоимость услуги
Стоимость услуг по разработке проектной документации зависит от нескольких факторов, которые исполнитель указывает в коммерческом предложении:
| Фактор | Влияние на стоимость |
| Тип объекта | Промышленный корпус дороже жилого дома из-за технологических разделов |
| Площадь и этажность | Цена растёт нелинейно — крупные объекты дешевле в расчёте на м² |
| Уровень ответственности (КС-1, КС-2, КС-3) | КС-3 требует научного сопровождения, что удорожает проект |
| Полнота исходных данных | Если изыскания не проведены, их стоимость включается в услугу |
| Регион строительства | Стоимость экспертизы и согласований различается по регионам |
| Срочность | Сжатые сроки увеличивают стоимость на 20–40 % |
На рынке используются три модели ценообразования: фиксированная цена по договору, цена за единицу площади и почасовая оплата. Для заказчика самая безопасная модель — фиксированная цена с чётким ТЗ.
На что обратить внимание при заказе
Перед тем как заказать проектную документацию, проверьте исполнителя по нескольким параметрам:
- Членство в СРО с допуском к работам, влияющим на безопасность ОКС. Для особо опасных объектов — отдельный допуск.
- Опыт по аналогичным объектам. Портфолио проектировщика должно содержать завершённые объекты того же класса.
- Наличие ГИПа в штате с подтверждённой квалификацией. Проверяется по национальному реестру специалистов НОПРИЗ.
- Система контроля качества. Сертификат ISO 9001 или собственный регламент нормоконтроля.
- Страхование профессиональной ответственности. Полис покрывает риск причинения вреда вследствие проектных ошибок.
- Договор с фиксированной сметой. Иначе стоимость может вырасти в процессе работы.
Типичные ошибки заказчиков
Несколько сценариев, которые приводят к удорожанию и затягиванию сроков:
- Выбор по минимальной цене. Самая дешёвая услуга обычно означает отсутствие авторского надзора и сопровождения в экспертизе.
- Размытое техническое задание. Без конкретных требований проектировщик закладывает усреднённые решения, которые заказчик переделывает.
- Заказ рабочей документации без проектной. РД без утверждённой ПД не пройдёт экспертизу.
- Отказ от авторского надзора. При строительстве подрядчик отступает от проекта, что приводит к аварийным ситуациям.
- Экономия на изысканиях. Без геологии проект фундамента выполняется «вслепую», что увеличивает риск деформаций.
Подготовка проектной документации — это инвестиция в безопасность и долговечность объекта. Грамотно организованная услуга окупается за счёт снижения рисков переделок, успешного прохождения экспертизы и отсутствия проблем при эксплуатации.
Компания «Волгоградгражданпроект» — наследник проектного института, основанного в 1945 году. За восемь десятилетий практики в архитектурном и инженерном проектировании компания сформировала портфолио по жилым, общественным и промышленным объектам. Узнать условия оказания услуг — на странице.
