Проектирование типовых зданий и сооружений и проектирование уникальных объектов представляют два противоположных полюса строительной отрасли: на одном — стандартизация и повторное применение, на другом — индивидуальные решения и научное сопровождение. Между ними располагаются высотные здания с особыми требованиями к конструктиву и безопасности, подземные сооружения с геотехническими задачами, объекты садово-паркового строительства с живой средой и территории, для которых ведётся архитектурное проектирование участка с учётом рельефа, инсоляции и ландшафта. Каждый тип объекта имеет собственную нормативную базу, собственные расчётные методики и собственные ограничения, незнание которых приводит к отказам в экспертизе и переделкам на стройке. Разбираем конкретные требования СП для каждого типа специализированных объектов.
Проектирование типовых зданий и сооружений: стандартизация и повторное применение
Проектирование типовых зданий и сооружений основано на принципе повторного применения проектной документации, разработанной для одного объекта, на множестве площадок. Это наиболее экономичный формат проектирования, применяемый для массового строительства.
Нормативная база:
- Градостроительный кодекс РФ, статья 48.1 — проектная документация повторного использования;
- Постановление Правительства РФ № 1289 — порядок признания документации типовой;
- Реестр типовой проектной документации Минстроя России.
Что может быть типовой проектной документацией:
- Жилые дома типовых серий;
- Школы и детские сады по типовым проектам;
- Фельдшерско-акушерские пункты;
- Пожарные депо;
- Объекты дорожной инфраструктуры;
- Административные здания.
Условия признания документации типовой:
- Положительное заключение государственной экспертизы;
- Подтверждение эффективности на построенном объекте;
- Соответствие действующим нормативам на момент включения в реестр;
- Отсутствие замечаний при эксплуатации построенного объекта.
Экономика типового проектирования:
| Параметр | Индивидуальный проект | Типовой проект (адаптация) |
| Стоимость проектирования | 100 % | 15–25 % |
| Срок разработки | 6–12 месяцев | 2–4 месяца |
| Риск ошибок экспертизы | Средний | Минимальный |
| Гибкость решений | Высокая | Ограниченная |
Что включает адаптация типового проекта:
- Привязка фундамента к местным геологическим условиям;
- Корректировка генплана под форму и рельеф участка;
- Привязка инженерных сетей к местным точкам подключения;
- Учёт климатических особенностей региона;
- Соответствие градостроительным ограничениям участка.
Проектирование высотных зданий сооружений: конструктив и безопасность
Проектирование высотных зданий сооружений — специализированное направление с отдельной нормативной базой, расширенными расчётами и повышенными требованиями к безопасности. Высотным считается здание высотой более 75 метров для жилых и более 50 метров для общественных зданий.
Нормативная база:
- СП 254.1325800.2020 «Здания жилые многоквартирные высотой более 75 м»;
- СП 2.13130.2020 — требования пожарной безопасности высотных зданий;
- СП 20.13330.2016 — нагрузки и воздействия с учётом пульсационной составляющей ветра;
- СП 16.13330.2017 — стальные конструкции;
- СП 63.13330.2018 — бетонные и железобетонные конструкции.
Конструктивные системы высотных зданий:
| Система | Максимальная высота, м | Применение |
| Каркасная ж/б | До 75 | Жилые, офисные здания |
| Каркасно-ствольная | До 150 | Жилые, многофункциональные |
| Ствольная с аутригерами | До 250 | Офисные, гостиничные |
| Трубчатая (tube) | До 400 | Офисные башни |
| Диагональная (diagrid) | До 600 | Уникальные объекты |
Ветровые нагрузки для высотных зданий рассчитываются с учётом пульсационной составляющей. Для Волгограда (II ветровой район) базовое значение ветрового давления составляет 30 кг/м². Для здания высотой 100 м:
- Коэффициент высоты k(z) = 1,68;
- Коэффициент пульсации ζ(z) = 0,35;
- Полное расчётное ветровое давление: w = 30 × 1,68 × (1 + 0,35) = 68 кг/м².
Для зданий высотой более 75 м обязателен динамический расчёт с определением собственных частот колебаний.
Пожарная безопасность высотных зданий:
- Незадымляемые лестничные клетки типа Н1 с входом через наружную воздушную зону;
- Системы подпора воздуха в лифтовых шахтах и лестничных клетках;
- Системы дымоудаления из коридоров;
- Пожарные лифты с огнестойкостью шахты REI 120;
- Разделение здания на пожарные отсеки высотой не более 50 м;
- Эвакуационные зоны (safe refuge) на технических этажах;
- Автоматическое пожаротушение на всех этажах.
Вертикальный транспорт. Для высотного здания расчёт лифтов ведётся по специальным методикам. Для жилого здания высотой 100 м:
- Не менее 4 лифтов грузоподъёмностью 630–1000 кг;
- Скорость лифтов 2,5–4 м/с;
- Время ожидания лифта в час пик не более 90 секунд.
Мониторинг конструкций. Высотные здания оснащаются системами мониторинга:
- Датчики крена и осадки;
- Акселерометры для измерения колебаний;
- Тензометры в критических узлах;
- Датчики температуры и влажности в конструкциях.
Проектирование подземных зданий и сооружений: геотехника и гидроизоляция
Проектирование подземных зданий и сооружений — направление, в котором ключевую роль играют геотехнические задачи: взаимодействие конструкций с грунтом, противодействие гидростатическому давлению, обеспечение вентиляции и безопасности в замкнутых пространствах.
Нормативная база:
- СП 249.1325800.2016 «Подземные сооружения. Основные положения»;
- СП 120.13330.2019 «Метрополитены»;
- СП 22.13330.2016 — основания зданий и сооружений;
- СП 70.13330.2012 — производство работ в подземных условиях;
- СП 2.13130.2020 — пожарная безопасность подземных объектов.
Типы подземных сооружений:
| Тип | Глубина | Применение |
| Подземные паркинги | 3–15 м | Многоуровневые автостоянки |
| Подземные торговые центры | 5–15 м | Ритейл, фудкорты |
| Подземные переходы | 4–8 м | Пешеходная инфраструктура |
| Метрополитены | 10–80 м | Транспорт |
| Инженерные тоннели | 5–30 м | Коммуникации |
| Убежища и бомбоубежища | 5–15 м | Гражданская оборона |
Геотехнические задачи подземного проектирования:
Расчёт давления грунта. Активное давление грунта на подпорную стену определяется по формуле Кулона:
σ_a = γ × z × K_a − 2c × √K_a
где γ — удельный вес грунта, z — глубина, K_a — коэффициент активного давления, c — удельное сцепление.
Для суглинка с φ = 22°, c = 15 кПа, γ = 18 кН/м³ на глубине 6 м:
- K_a = tg²(45° − 22°/2) = 0,455;
- σ_a = 18 × 6 × 0,455 − 2 × 15 × 0,675 = 49,1 − 20,2 = 28,9 кПа.
Гидростатическое давление. При уровне грунтовых вод выше подошвы фундамента конструкция воспринимает гидростатическое давление:
P = ρ × g × h
где h — высота столба воды. Для УГВ на 4 м выше подошвы: P = 1000 × 9,81 × 4 = 39,2 кПа на м² поверхности.
Методы устройства подземных конструкций:
| Метод | Глубина | Применение |
| Открытый котлован | До 15 м | Паркинги, торговля |
| «Стена в грунте» | До 30 м | Глубокие котлованы |
| Шпунтовое ограждение | До 15 м | Временные и постоянные котлованы |
| Закрытая проходка (щит) | 10–80 м | Метро, тоннели |
| Свайное ограждение с анкерами | До 25 м | Городские котлованы |
Гидроизоляция подземных конструкций:
- Обмазочная (битумные мастики) — для защиты от капиллярной влаги;
- Оклеечная (рулонные материалы в 2–3 слоя) — для защиты от напорных вод;
- Мембранная (ПВХ, ТПО) — для ответственных объектов;
- Инъекционная — для ремонта и усиления;
- Добавки в бетон (пенетрирующие) — для повышения водонепроницаемости до W8–W12.
Вентиляция подземных объектов. Кратность воздухообмена для подземных помещений:
| Помещение | Кратность, об/ч |
| Подземный паркинг | 6–10 (по CO) |
| Подземный торговый зал | 4–6 |
| Пешеходный переход | 3–5 |
| Станция метро | 20–40 |
Пожарная безопасность подземных объектов:
- Автоматическое пожаротушение обязательное;
- Системы дымоудаления и подпора воздуха;
- Незадымляемые эвакуационные выходы;
- Разделение на пожарные отсеки площадью не более 3 000 м²;
- Расстояние до эвакуационного выхода не более 50 м.
Проектирование уникальных зданий и сооружений: СТУ и научное сопровождение
Проектирование уникальных зданий и сооружений — направление, в котором стандартные нормативы не покрывают принятых решений, и требуются индивидуальные подходы. К уникальным относятся объекты, обладающие хотя бы одним из признаков:
- Высота более 100 м;
- Пролёты более 100 м;
- Подземная часть глубже 15 м;
- Консольные выносы более 20 м;
- Нестандартные конструктивные системы.
Нормативная база:
- Градостроительный кодекс РФ, статья 48.1 — специальные технические условия (СТУ);
- Приказ Минстроя России № 248/пр — порядок разработки и согласования СТУ;
- ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Процесс разработки СТУ:
Шаг 1. Обоснование необходимости СТУ. Проектировщик формулирует, какие решения не покрываются действующими нормативами и почему.
Шаг 2. Разработка СТУ. Документ содержит:
- Описание объекта и его уникальных характеристик;
- Перечень отступлений от действующих нормативов;
- Компенсационные мероприятия по безопасности;
- Требования к мониторингу конструкций;
- Порядок научного сопровождения.
Шаг 3. Научно-техническое сопровождение. Специализированная научная организация проводит:
- Расчёты в нелинейной постановке;
- Физическое моделирование (при необходимости);
- Верификацию расчётных моделей;
- Экспертизу принятых решений.
Шаг 4. Согласование в Минстрое. Экспертная комиссия Минстроя рассматривает СТУ в течение 3–6 месяцев. При положительных заключениях СТУ утверждаются и становятся нормативной базой для конкретного объекта.
Типы уникальных объектов:
| Тип | Примеры | Ключевые задачи |
| Большепролётные | Стадионы, аэропорты, выставочные павильоны | Пространственные конструкции, ванты, оболочки |
| Высотные уникальные | Башни, небоскрёбы нестандартной формы | Динамика, аэродинамика, конструктив |
| Криволинейные | Здания сложной геометрии | Параметрика, индивидуальное изготовление |
| Трансформируемые | Раздвижные кровли, подвижные элементы | Механика, автоматизация |
| Гибридные | Сочетание несочетаемых систем | Комплексные расчёты |
Стоимость проектирования уникальных объектов составляет 15–25% от стоимости СМР (против 6–8% для типовых) из-за:
- Научного сопровождения;
- Индивидуальных расчётов;
- Многократных согласований;
- Специализированных материалов и технологий.
Проектирование зданий и сооружений с учётом доступности для маломобильных групп населения
Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения — обязательное требование для всех общественных зданий и многоквартирных жилых домов. Маломобильные группы населения (МГН) включают: инвалидов на колясках, людей с нарушениями зрения и слуха, пожилых людей, родителей с детскими колясками, людей с временными травмами.
Нормативная база:
- СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
- Федеральный закон № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»;
- ГОСТ Р 51261-2017 — средства опорные для инвалидов;
- Раздел 10 (ОДИ) Постановления Правительства РФ № 87.
Требования к участку и входам:
| Параметр | Норматив |
| Уклон пандуса продольный | Не более 5% (1:20) |
| Уклон пандуса поперечный | Не более 2% |
| Ширина пандуса | Не менее 1,0 м |
| Длина одного марша пандуса | Не более 8 м |
| Площадка перед входом | Не менее 1,5 × 1,5 м |
| Ширина дверного проёма в свету | Не менее 0,9 м |
| Высота порога | Не более 0,014 м |
| Высота поручня | 0,9 м и 0,7 м (двухуровневый) |
Требования к внутренним путям движения:
| Параметр | Норматив |
| Ширина коридора для коляски | Не менее 1,5 м |
| Ширина коридора для встречного движения | Не менее 2,0 м |
| Радиус поворота | Не менее 1,8 м |
| Пространство разворота коляски | Круг диаметром 1,5 м |
| Ширина проёма между зонами | Не менее 0,9 м |
Лифты для МГН:
| Параметр | Норматив |
| Размер кабины (основной) | Не менее 1,1 × 1,4 м |
| Размер кабины (больничный) | Не менее 2,0 × 1,4 м |
| Ширина дверного проёма | Не менее 0,9 м |
| Высота кнопок вызова | 0,9–1,1 м |
| Голосовое оповещение этажей | Обязательно |
| Зеркало напротив двери | Обязательно |
Санитарные узлы для МГН:
- Площадь не менее 6,5 м²;
- Унитаз с откидными поручнями;
- Раковина с пространством под коленями;
- Тревожная кнопка с вытяжным шнуром на высоте 0,6 м от пола;
- Нескользящее покрытие пола;
- Пространство для разворота коляски диаметром 1,5 м.
Информационная доступность для слабовидящих:
- Тактильные указатели на полу (направляющие и предупреждающие);
- Мнемосхемы объекта у входа;
- Контрастная маркировка ступеней и дверных проёмов;
- Звуковые маяки у входов;
- Надписи шрифтом Брайля на табличках.
Парковки для МГН:
- Не менее 10% мест для МГН, но не менее 1 места;
- Ширина машино-места для МГН — не менее 3,6 м;
- Расстояние от парковочного места до входа — не более 50 м.
Проектирование объектов садово паркового строительства
Проектирование объектов садово паркового строительства — направление, работающее с живой средой, которая меняется во времени. В отличие от зданий, садово-парковые объекты «достраиваются» природой на протяжении 10–30 лет после реализации проекта.
Нормативная база:
- СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;
- СП 42.13330.2016 — градостроительство (нормы озеленения);
- ГОСТ 28329-89 «Озеленение городов»;
- Региональные нормативы по благоустройству.
Состав проектной документации садово-паркового объекта:
Раздел 1. Генеральный план. Планировочная структура, дорожно-тропиночная сеть, функциональное зонирование, размещение малых архитектурных форм (МАФ).
Раздел 2. Вертикальная планировка. Организация рельефа, отметки, уклоны, система ливневой канализации.
Раздел 3. Дендроплан. Ассортимент деревьев и кустарников, схема посадок, привязка к существующим зелёным насаждениям.
Раздел 4. Разбивочный чертёж. Детальная привязка всех элементов благоустройства.
Раздел 5. Посадочный чертёж. Схема посадки растений с указанием видов, возраста, расстояний.
Раздел 6. Цветники и газоны. Ассортимент, сроки цветения, схема посадки.
Раздел 7. Полив и освещение. Автоматический полив, парковое освещение.
Раздел 8. Малые архитектурные формы. Скамейки, урны, беседки, перголы, детские и спортивные площадки.
Нормы озеленения территорий:
| Тип территории | Минимальная доля озеленения |
| Жилая застройка (микрорайон) | 25% площади |
| Парк культуры и отдыха | 70% площади |
| Сквер | 60% площади |
| Бульвар | 80% площади |
| Территории общего пользования | 10 м² на жителя |
Расчёт посадочных мест. Для жилой территории на 10 000 жителей:
- Норма деревьев: 100 штук на 1 000 жителей;
- Итого: 1 000 деревьев;
- Норма кустарников: 300 штук на 1 000 жителей;
- Итого: 3 000 кустарников;
- Норма газонов: 15 м² на 1 000 жителей;
- Итого: 15 000 м² газонов.
Специфика садово-паркового проектирования:
- Работа с живой средой, которая растёт и меняется;
- Учёт сезонности восприятия (весна, лето, осень, зима);
- Подбор ассортимента по климатической зоне;
- Учёт скорости роста растений при проектировании;
- Проектирование ухода на весь жизненный цикл.
Архитектурное проектирование участка: планировка и рельеф
Архитектурное проектирование участка — работа с конкретным земельным участком как единым пространством, в котором здание, благоустройство, инженерные сети и транспортные связи формируют единую систему. Это направление находится на стыке архитектурного и градостроительного проектирования.
Нормативная база:
- СП 42.13330.2016 — градостроительство;
- СП 118.13330.2012 — общественные здания;
- СП 54.13330.2016 — жилые здания;
- СП 18.13330.2016 — производственные объекты;
- Региональные нормативы градостроительного проектирования.
Исходные данные для проектирования участка:
- Топографическая съёмка масштаба 1:500 с подземными коммуникациями;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Результаты инженерных изысканий (геология, экология);
- Технические условия на подключение к сетям;
- ПЗЗ с градостроительными регламентами.
Компоненты проекта участка:
Планировочная структура. Размещение зданий с учётом красных линий, отступов, инсоляции, видовых раскрытий. Минимальные разрывы:
| Тип объекта | Разрыв от границ участка |
| Жилой дом до 3 этажей | 6 м |
| Жилой дом 4+ этажей | 15 м |
| Хозяйственная постройка | 1 м |
| Ствол дерева высокого | 4 м от стен здания |
| Ствол кустарника | 1,5 м от стен здания |
Транспортная схема. Проезды, парковки, пешеходные связи:
| Тип проезда | Ширина |
| Основной проезд двусторонний | 6,0 м |
| Основной проезд односторонний | 3,5 м |
| Проезд для пожарной техники | 3,5 м (с обочинами 6,0 м) |
| Пешеходная дорожка | 1,5–2,25 м |
Вертикальная планировка. Организация рельефа с обеспечением водоотвода:
| Поверхность | Минимальный уклон, ‰ |
| Проезжая часть | 20 |
| Тротуар | 10 |
| Отмостка здания | 30 |
| Спортивная площадка | 5 |
Инженерные сети. Трассировка водопровода, канализации, теплосети, электросети, газопровода, слаботочных систем. Расстояния между сетями нормируются СП 18.13330.
Благоустройство. Озеленение, МАФ, освещение, дренаж, ливневая канализация.
Сравнительная таблица специализированных объектов
Проектирование подземных зданий и сооружений, высотных, уникальных, типовых и специализированных объектов имеет различия по всем параметрам проекта.
| Параметр | Типовые | Высотные | Подземные | Уникальные | Садово-парковые |
| Нормативная база | Стандартные СП | СП 254.1325800 | СП 249.1325800 | СТУ | СП 82.13330 |
| Стоимость ПД | 3–5% СМР | 8–12% СМР | 10–15% СМР | 15–25% СМР | 8–40 млн/га |
| Срок проектирования | 2–4 мес. | 6–12 мес. | 6–10 мес. | 12–24 мес. | 3–6 мес. |
| Экспертиза | Государственная | Государственная | Государственная | + Минстрой | Стандартная |
| Ключевые специалисты | Универсальные | Высотные конструкторы | Геотехники | Научные организации | Дендрологи, ландшафтники |
| Мониторинг | Не требуется | Обязателен | Обязателен | Обязателен | По эксплуатации |
Типичные ошибки при проектировании специализированных объектов
Проектирование высотных зданий сооружений и других специализированных объектов сопровождается типовыми ошибками, которые обходятся значительно дороже их предотвращения.
Для высотных зданий:
- Не выполнен динамический расчёт на ветровые воздействия;
- Недостаточное количество лифтов для расчётной численности пользователей;
- Не предусмотрены эвакуационные зоны на технических этажах;
- Ошибки в проектировании систем дымоудаления и подпора.
Для подземных сооружений:
- Недостаточное обследование гидрогеологии;
- Ошибки в расчёте гидростатического давления;
- Недостаточная вентиляция для расчётного количества людей;
- Неучтённые требования пожарной безопасности.
Для уникальных объектов:
- Попытка проектировать без СТУ;
- Отсутствие научного сопровождения;
- Неучтённые допуски при изготовлении нестандартных элементов;
- Отсутствие мониторинга конструкций.
Для доступности МГН:
- Формальное соблюдение норм без учёта реального использования;
- Пандусы с превышением нормативного уклона;
- Отсутствие тактильных указателей для слабовидящих;
- Лифты без голосового оповещения.
Для садово-парковых объектов:
- Подбор растений без учёта климатической зоны;
- Неучтённая скорость роста растений;
- Отсутствие системы полива;
- Недостаточное освещение парковых зон.
Компания «ВГП» осуществляет проектирование уникальных зданий и сооружений, проектирование объектов садово паркового строительства, архитектурное проектирование участка и другие специализированные направления как наследник Института Волгоградгражданпроект.
Компания ведёт полный цикл работ: от инженерных изысканий и разработки концепции до сопровождения экспертизы и авторского надзора. Для объектов, требующих СТУ, компания организует научное сопровождение и согласование в Минстрое. В штате — 8 специалистов в реестре НОПРИЗ (2 ГИПа и 6 ГАПов) с опытом 10–40 лет. Обсудить проект — на странице.
