Проектирование зданий и сооружения делится на массовое и специализированное. Массовое охватывает типовые объекты с отработанными решениями, специализированное — здания и сооружения, требующие особого подхода, дополнительных расчётов, нестандартных конструктивных систем или специальных согласований. Каждое направление имеет собственную нормативную базу, собственную методологию и собственный профиль рисков. Разбираем семь специализированных направлений: от типовых зданий до уникальных объектов, от подземных сооружений до садово-паркового строительства.
Проектирование типовых зданий и сооружений
Проектирование типовых зданий и сооружений — это разработка проектной документации, которая применяется многократно на разных площадках. Типовые проекты создаются для объектов массового спроса: жилых домов стандартных серий, школ, детских садов, фельдшерско-акушерских пунктов, пожарных депо, объектов дорожной инфраструктуры.
Нормативная база. Повторное применение проектной документации регулируется статьёй 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Документация признаётся типовой, если она получила положительное заключение государственной экспертизы и включена в реестр Минстроя России.
Экономическая эффективность. Применение типовой проектной документации даёт заказчику следующие преимущества:
| Параметр | Индивидуальный проект | Типовой проект |
| Стоимость проектирования | 100 % | 15–25 % (адаптация под участок) |
| Срок разработки | 6–12 месяцев | 2–4 месяца (адаптация) |
| Риск ошибок экспертизы | Средний | Минимальный (уже проходила) |
| Сроки строительства | Базовые | Сокращены за счёт отработанных узлов |
Что включает адаптация типового проекта под конкретный участок:
- Привязка фундамента к местным геологическим условиям;
- Корректировка генплана под форму и рельеф участка;
- Привязка инженерных сетей к местным точкам подключения;
- Учёт климатических особенностей региона (снеговые и ветровые нагрузки);
- Привязка к градостроительным ограничениям участка.
Ограничения типового проектирования. Типовой проект не может быть применён, если:
- Грунтовые условия участка существенно отличаются от расчётных;
- Градостроительные ограничения (высота, плотность, отступы) не позволяют разместить здание;
- Требуется изменение функционального назначения;
- Объект относится к КС-3 (повышенный уровень ответственности).
Проектирование высотных зданий и сооружений
Проектирование высотных зданий сооружений — специализированное направление, охватывающее здания высотой более 75 метров (более 25 этажей для жилых, более 50 метров для общественных). В России высотное строительство регулируется отдельными нормативами из-за повышенных требований к безопасности.
Нормативная база:
- СП 254.1325800.2020 «Здания жилые многоквартирные высотой более 75 м»;
- СП 2.13130.2020 — требования к пожарной безопасности высотных зданий;
- СП 20.13330 — нагрузки и воздействия с учётом пульсационной составляющей ветра.
Ключевые особенности высотного проектирования:
Ветровые нагрузки. Для зданий выше 75 метров ветровая нагрузка рассчитывается с учётом пульсационной составляющей и аэродинамической неустойчивости. В Волгограде (II ветровой район) для здания высотой 100 м расчётная ветровая нагрузка составляет до 80 кг/м², что в 2,5 раза выше, чем для зданий до 10 м.
Конструктивная система. Высотные здания используют специальные конструктивные системы:
| Система | Применение | Макс. высота, м |
| Каркасно-ствольная | Здания 75–150 м | 150 |
| Ствольная с аутригерами | Здания 150–250 м | 250 |
| Трубчатая (tube) | Здания 250–400 м | 400 |
| Диагональная (diagrid) | Здания 300+ м | 600+ |
Пожарная безопасность. Высотные здания требуют специальных мероприятий:
- Незадымляемые лестничные клетки типа Н1 с входом через воздушную зону;
- Системы подпора воздуха и дымоудаления;
- Пожарные лифты с огнестойкостью шахты REI 120;
- Разделение здания на пожарные отсеки высотой не более 50 м;
- Эвакуационные зоны (safe refuge) на технических этажах.
Вертикальный транспорт. Для высотных зданий рассчитывается количество и скорость лифтов по специальным методикам. Для жилого здания высотой 100 м требуется не менее 4 лифтов, для общественного здания аналогичной высоты — 8–12 лифтов. Скорость лифтов — 2,5–6 м/с.
Мониторинг конструкций. Высотные здания оснащаются системами мониторинга: датчики крена, ускорений, напряжений в несущих элементах. Данные передаются в диспетчерскую и используются для оценки состояния здания.
Проектирование уникальных зданий и сооружений
Проектирование уникальных зданий и сооружений — направление, охватывающее объекты с нестандартными архитектурными, конструктивными или технологическими решениями. К уникальным относятся здания выше 100 м, большепролётные сооружения (пролёт более 100 м), объекты с подземной частью глубже 15 м, здания сложной геометрической формы.
Нормативная база. Для уникальных объектов стандартные СП не применяются напрямую — разрабатываются специальные технические условия (СТУ), которые утверждаются Минстроем России. СТУ содержат:
- Обоснование необходимости отступлений от действующих нормативов;
- Компенсационные мероприятия по безопасности;
- Требования к мониторингу конструкций;
- Порядок научного сопровождения проекта.
Процесс разработки СТУ:
| Этап | Срок | Участники |
| Подготовка обоснования | 2–3 месяца | Проектировщик, научная организация |
| Научно-техническое сопровождение | Параллельно | Специализированный НИИ |
| Согласование в Минстрое | 3–6 месяцев | Экспертная комиссия Минстроя |
| Утверждение СТУ | 1 месяц | Минстрой России |
| Разработка проекта по СТУ | 6–18 месяцев | Проектная организация |
Типы уникальных объектов:
Большепролётные сооружения. Стадионы, аэропорты, выставочные павильоны с пролётами 100–300 м. Применяются пространственные конструкции: вантовые системы, мембраны, оболочки, пространственные фермы.
Здания сложной геометрии. Объекты с криволинейными фасадами, нестандартной формой (проекты Захи Хадид, Фрэнка Гери). Требуют параметрического проектирования и индивидуального изготовления фасадных элементов.
Уникальные по функции объекты. Атомные станции, космические сооружения, глубоководные объекты. Имеют собственную нормативную базу и требуют согласований в профильных министерствах.
Стоимость проектирования уникальных объектов составляет 15–25% от стоимости СМР — в 2–3 раза выше, чем для типовых объектов. Научное сопровождение добавляет ещё 3–5%.
Проектирование подземных зданий и сооружений
Проектирование подземных зданий и сооружений — специализированное направление, охватывающее объекты, расположенные ниже уровня земли: подземные паркинги, торговые комплексы, пешеходные переходы, станции метро, инженерные тоннели, бомбоубежища.
Нормативная база:
- СП 120.13330.2019 «Метрополитены»;
- СП 249.1325800.2016 «Подземные сооружения. Основные положения»;
- СП 22.13330 — основания и фундаменты;
- СП 2.13130 — пожарная безопасность подземных объектов.
Ключевые особенности подземного проектирования:
Гидрогеология. Главный риск подземного строительства — грунтовые воды. Проектировщик обязан предусмотреть:
- Водопонижение на период строительства;
- Постоянную гидроизоляцию конструкций (обмазочная, оклеечная, инъекционная);
- Дренажные системы;
- Расчёт конструкций на гидростатическое давление.
Конструктивные решения. Подземные сооружения воспринимают нагрузки от грунта и гидростатического давления. Основные конструктивные системы:
| Система | Применение | Глубина, м |
| «Стена в грунте» | Глубокие котлованы, паркинги | До 30 |
| Шпунтовое ограждение | Временные и постоянные котлованы | До 15 |
| Свайное ограждение | Котлованы в слабых грунтах | До 20 |
| Буронабивные сваи с анкерами | Глубокие котлованы в городе | До 25 |
Вентиляция и дымоудаление. Подземные объекты требуют мощных систем вентиляции. Кратность воздухообмена:
| Тип подземного объекта | Кратность, объёмов/час |
| Паркинг | 6–10 |
| Торговый комплекс | 4–6 |
| Пешеходный переход | 3–5 |
| Станция метро | 20–40 |
Пожарная безопасность. Подземные здания имеют повышенные требования: обязательны системы дымоудаления и подпора воздуха, незадымляемые лестничные клетки, разделение на пожарные отсеки площадью не более 3 000 м², автоматическое пожаротушение.
Влияние на окружающую застройку. Подземное строительство в городе требует расчёта осадок соседних зданий. Для этого применяется метод конечных элементов (МКЭ) с моделированием поэтапной разработки грунта.
Проектирование объектов садово-паркового строительства
Проектирование объектов садово паркового строительства — направление, охватывающее парки, скверы, сады, бульвары, набережные, зоны рекреации. В отличие от архитектурного проектирования зданий, садово-парковое проектирование работает с живой средой, которая меняется во времени.
Нормативная база:
- СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий»;
- СП 42.13330 — градостроительство;
- ГОСТ 28329-89 «Озеленение городов»;
- Региональные нормативы по благоустройству.
Состав проектной документации садово-паркового объекта:
Раздел 1. Генеральный план. Планировочная структура, дорожно-тропиночная сеть, функциональное зонирование, размещение малых архитектурных форм.
Раздел 2. Вертикальная планировка. Организация рельефа, отметки, уклоны, система ливневой канализации.
Раздел 3. Дендроплан. Ассортимент деревьев и кустарников, схема посадок, привязка к существующим зелёным насаждениям.
Раздел 4. Разбивочный чертёж. Детальная привязка элементов благоустройства.
Раздел 5. Посадочный чертёж. Схема посадки растений с указанием видов, возраста, расстояний.
Раздел 6. Цветники и газоны. Ассортимент, сроки цветения, схема посадки.
Раздел 7. Полив и освещение. Автоматический полив, парковое освещение.
Раздел 8. Малые архитектурные формы. Скамейки, урны, беседки, перголы, детские площадки.
Специфика садово-паркового проектирования:
| Параметр | Здания | Садово-парковые объекты |
| Временной горизонт | Момент сдачи | 10–30 лет (рост растений) |
| Главный материал | Бетон, сталь, стекло | Растения, почва, вода |
| Изменчивость | Статично | Динамично (сезоны, рост) |
| Ключевой специалист | Архитектор | Ландшафтный архитектор + дендролог |
Ассортимент растений подбирается с учётом климатической зоны, почвенных условий, инсоляции. Для Волгограда (зона 5а по USDA) применяются: дуб черешчатый, ясень, клён остролистный, липа, берёза, ель, сосна, можжевельник, спирея, сирень, форзиция.
Расчёт стоимости садово-паркового строительства. Типовые показатели на 1 га благоустройства:
| Класс объекта | Стоимость, млн руб./га |
| Сквер базового благоустройства | 8–15 |
| Парк культуры и отдыха | 20–40 |
| Ботанический сад | 50–100 |
| Исторический парк с реставрацией | 80–150 |
Архитектурное проектирование участка
Архитектурное проектирование участка — работа с земельным участком как единым пространством, в котором здание, благоустройство, инженерные сети и транспортные связи формируют единую систему. Это направление находится на стыке архитектурного и градостроительного проектирования.
Исходные данные для проектирования участка:
- Топографическая съёмка масштаба 1:500 с подземными коммуникациями;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Результаты инженерных изысканий (геология, экология);
- Технические условия на подключение к сетям.
Компоненты проекта участка:
Планировочная структура. Размещение зданий и сооружений с учётом красных линий, отступов, инсоляции, видовых раскрытий. СП 42.13330 устанавливает минимальные разрывы:
| Тип объекта | Разрыв, м |
| Жилой дом до 3 этажей | 6 от границ участка |
| Жилой дом 4+ этажей | 15 от границ участка |
| Хозяйственная постройка | 1 от границ участка |
| Ствол дерева высокого | 4 от стен здания |
| Ствол кустарника | 1,5 от стен здания |
Транспортная схема. Проезды, парковки, пешеходные связи. Ширина проездов:
| Тип проезда | Ширина, м |
| Основной проезд двусторонний | 6,0 |
| Основной проезд односторонний | 3,5 |
| Проезд для пожарной техники | 3,5 (с обочинами 6,0) |
| Пешеходная дорожка | 1,5–2,25 |
Вертикальная планировка. Организация рельефа с обеспечением водоотвода. Минимальные уклоны для поверхностей:
| Поверхность | Минимальный уклон, ‰ |
| Проезжая часть | 20 |
| Тротуар | 10 |
| Отмостка здания | 30 |
| Спортивная площадка | 5 |
Инженерные сети. Трассировка водопровода, канализации, теплосети, электросети, газопровода, слаботочных систем. Расстояния между сетями в плане и по глубине нормируются СП 18.13330.
Благоустройство. Озеленение, малые архитектурные формы, освещение, дренаж, ливневая канализация.
Охрана окружающей среды. Мероприятия по защите существующих зелёных насаждений, сохранению почвенного слоя, организации строительной площадки с минимальным воздействием.
Проектирование зданий и сооружений с учётом доступности для маломобильных групп населения
Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп населения — обязательное требование для всех объектов, в которых могут находиться люди с ограниченной мобильностью. К МГН относятся: инвалиды (включая колясочников, слабослышащих, слабовидящих), пожилые люди, родители с колясками, дети, люди с временными травмами.
Нормативная база:
- СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;
- Федеральный закон № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов»;
- ГОСТ Р 51261-2017 — средства опорные;
- Раздел 10 (ОДИ) Постановления Правительства РФ № 87.
Требования к участку и входам:
| Параметр | Норматив |
| Уклон пандуса продольный | Не более 5% (1:20) |
| Уклон пандуса поперечный | Не более 2% |
| Ширина пандуса | Не менее 1,0 м |
| Длина одного марша пандуса | Не более 8 м |
| Площадка перед входом | Не менее 1,5 × 1,5 м |
| Ширина дверного проёма в свету | Не менее 0,9 м |
| Высота порога | Не более 0,014 м |
Требования к внутренним путям движения:
| Параметр | Норматив |
| Ширина коридора | Не менее 1,5 м (для коляски), не менее 2,0 м (для встречного движения) |
| Радиус поворота | Не менее 1,8 м |
| Пространство разворота коляски | Круг диаметром 1,5 м |
| Высота поручня | 0,9 м и 0,7 м (двухуровневый) |
| Диаметр поручня | 0,03–0,05 м |
Лифты для МГН:
| Параметр | Норматив |
| Размер кабины | Не менее 1,1 × 1,4 м (основной), не менее 2,0 × 1,4 м (больничный) |
| Ширина дверного проёма | Не менее 0,9 м |
| Высота кнопок вызова | 0,9–1,1 м |
| Голосовое оповещение этажей | Обязательно |
| Зеркало напротив двери | Обязательно |
Санитарные узлы для МГН:
- Площадь не менее 6,5 м²;
- Унитаз с откидными поручнями;
- Раковина с пространством под коленями;
- Тревожная кнопка с вытяжным шнуром;
- Нескользящее покрытие пола;
- Пространство для разворота коляски диаметром 1,5 м.
Информационная доступность. Для слабовидящих:
- Тактильные указатели (напольные, настенные) с шрифтом Брайля;
- Контрастная маркировка ступеней и дверей;
- Звуковые маяки и табло;
- Мнемосхемы объекта.
Контроль доступности. Проект проходит обязательную проверку на соответствие СП 59.13330 в рамках экспертизы. Для общественных зданий требуется согласование с региональной организацией Всероссийского общества инвалидов.
Сводная таблица специализированных направлений
| Направление | Ключевые нормативы | Уровень ответственности | Стоимость проектирования |
| Типовые здания | ПП № 87, ст. 48.1 ГрК РФ | КС-1, КС-2 | 2–4% от СМР |
| Высотные здания | СП 254.1325800, СП 2.13130 | КС-3 | 8–12% от СМР |
| Уникальные здания | СТУ, согласование Минстроя | КС-3 | 15–25% от СМР |
| Подземные сооружения | СП 249.1325800, СП 120.13330 | КС-2, КС-3 | 10–18% от СМР |
| Садово-парковые объекты | СП 82.13330, СП 42.13330 | КС-1, КС-2 | 8–40 млн руб./га |
| Архитектурное проектирование участка | СП 42.13330, СП 18.13330 | КС-1, КС-2 | В составе ПД |
| Доступность для МГН | СП 59.13330, ФЗ-181 | Сквозное требование | В составе ПД |
Выбор проектной организации под специализированный объект
Каждое специализированное направление требует особых компетенций проектной организации.
Для типовых объектов — наличие в реестре Минстроя аналогичных типовых проектов, опыт адаптации под различные условия.
Для высотных зданий — опыт проектирования объектов выше 75 м, собственная расчётная база для динамических расчётов, специалисты с подтверждённой квалификацией в высотном строительстве.
Для уникальных объектов — опыт разработки СТУ, связи с научными организациями, портфолио реализованных нестандартных решений.
Для подземных сооружений — собственная геотехническая группа, опыт расчёта котлованов в условиях городской застройки, наличие ПО для МКЭ-моделирования (PLAXIS, MIDAS).
Для садово-парковых объектов — штатный дендролог, опыт работы с растениями региона, собственная база ассортимента.
Для доступности МГН — опыт согласования с обществами инвалидов, знание актуальной судебной практики по доступной среде.
Компания «ВГП» (бренд «Волгоградгражданпроект») осуществляет проектирование зданий и сооружений всех специализированных направлений как наследник Института Волгоградгражданпроект. В штате — 8 специалистов в реестре НОПРИЗ (2 ГИПа и 6 ГАПов) с опытом 10–40 лет, владеющих всеми направлениями: от типовых объектов до доступной среды. Обсудить проект — на странице «Контакты»
