Строительство любого объекта — от частного дома до крупного промышленного комплекса — начинается с разработки проектной документации. Без неё невозможно получить разрешение на строительство, пройти экспертизу, составить договор с подрядчиком. Проектно сметная документация — это комплект документов, который определяет технические решения, объёмы работ и стоимость строительства. Оказание услуг по разработке проектной документации — это направление деятельности проектных организаций, от качества которого зависит успех всего строительного проекта. Разберём, из чего складывается эта документация и на что обращать внимание при заказе.
Что такое проектно-сметная документация
Проектная документация по проектированию — это комплект документов, разрабатываемых для строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов. Состав документации определён Постановлением Правительства РФ № 87 и включает обязательные разделы.
Проектная часть определяет технические решения: архитектуру, конструкции, инженерные системы. Каждый раздел содержит текстовые и графические материалы: пояснительные записки, чертежи, спецификации, расчёты.
Сметная часть определяет стоимость строительства на основании проектных решений. Сметная документация составляется по действующим нормативам — федеральным, территориальным, отраслевым единичным расценкам. Результатом является сводный сметный расчёт стоимости строительства.
Проектирование проектно сметной документации выполняется в соответствии с методическими документами Минстроя России, которые определяют порядок применения сметных нормативов, методы определения стоимости, форму сметных документов.
Состав проектно-сметной документации
Услуги проектная документация включают разработку следующих основных разделов проектной части:
Раздел 1 «Пояснительная записка» содержит общие данные о проекте, основание для проектирования, технико-экономические показатели объекта. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» описывает размещение здания на участке, благоустройство, озеленение.
Раздел 3 «Архитектурные решения» определяет облик здания, его объёмно-планировочную структуру, фасадные решения. Раздел 4 «Конструктивные решения» описывает несущие конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, каркас.
Разделы 5–9 посвящены инженерным системам: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы, автоматизация. Раздел 10 содержит проект организации строительства.
Сметная часть включает локальные сметы по разделам, объектные сметы, сводный сметный расчёт стоимости строительства. Дополнительно разрабатываются пояснительная записка к сметной документации с обоснованием стоимости.
| Раздел | Содержание | Разработчик |
| Архитектурные решения | Объём, планировки, фасады | Архитектор |
| Конструктивные решения | Несущие конструкции | Конструктор |
| Инженерные системы | Электрика, вода, тепло, вентиляция | Инженеры по разделам |
| Проект организации строительства | Порядок работ | Инженер ПОС |
| Сметная документация | Стоимость строительства | Сметчик |
Этапы разработки
Оказание услуг разработки проектно сметной документации выполняется в несколько последовательных этапов. Качество работы на каждом этапе влияет на итоговый результат.
Первый этап — предпроектная подготовка. Заказчик формирует техническое задание, определяющее основные требования к объекту. Проектировщик собирает исходные данные: результаты изысканий, технические условия, градостроительный план.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция, которая согласовывается с заказчиком. На этом этапе определяются основные объёмно-планировочные решения, фасадный облик, функциональное зонирование.
Третий этап — разработка проектной документации. Выполняется детальная проработка всех разделов, проводятся расчёты конструкций и инженерных систем, составляются спецификации. Документация проходит экспертизу.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Проектные решения детализируются до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Разрабатываются монтажные чертежи, узлы, ведомости материалов.
Пятый этап — разработка сметной документации. На основании спецификаций и объёмов работ составляются сметы. Сметная стоимость определяется по действующим нормативам с учётом региональных особенностей.
Зачем нужна проектно-сметная документация
Проектно сметная документация заказать необходимо по нескольким причинам, каждая из которых имеет юридическое или практическое значение.
Получение разрешения на строительство — основное назначение проектной документации. Без положительного заключения экспертизы и утверждённой документации получить разрешение невозможно. Это требование распространяется на все объекты капитального строительства.
Проведение строительных работ требует рабочей документации. Строительная организация выполняет работы на основании утверждённых чертежей и спецификаций. Отступления от рабочей документации без согласования с проектировщиком не допускаются.
Определение стоимости строительства — назначение сметной части. Сметная документация позволяет заказчику планировать бюджет, а подрядчику — формировать договорные цены. Сметы служат основой для расчётов за выполненные работы.
Авторский надзор проектировщика за строительством выполняется на основании утверждённой проектной документации. Специалисты контролируют соответствие выполненных работ проекту, при необходимости вносят изменения.
Стоимость разработки
Проектирование проектно сметной документации формируется с учётом нескольких факторов, определяющих трудоёмкость и стоимость работ.
Сложность объекта — основной фактор. Разработка документации для жилого дома требует меньше трудозатрат, чем для промышленного комплекса или уникального здания. Сложность определяется объёмно-планировочными решениями, конструктивной схемой, насыщенностью инженерными системами.
Площадь объекта также влияет на стоимость. С увеличением площади растёт объём документации, количество чертежей, спецификаций. Однако зависимость не линейная: для крупных объектов применяются понижающие коэффициенты.
Сроки выполнения работ. Сжатые сроки требуют привлечения дополнительных специалистов, работы в несколько смен, что увеличивает стоимость. Стандартные сроки проектирования позволяют оптимизировать затраты.
Регион строительства влияет на стоимость через территориальные коэффициенты к заработной плате проектировщиков, стоимость материалов, транспортные расходы. Сметная стоимость строительства также зависит от региональных сметных нормативов.
Где заказать проектно-сметную документацию
Проектно сметная документация заказать можно в нескольких типах организаций, каждая из которых имеет свои особенности.
Проектные организации — основной тип исполнителей. Специализированные организации имеют штат проектировщиков по всем разделам, что позволяет выполнить полный комплекс работ. Преимущество — комплексный подход, единая ответственность за результат.
Архитектурные бюро специализируются на архитектурной части проекта. Для объектов со сложной архитектурой обращение в архитектурное бюро позволяет получить качественную проработку архитектурных решений. Инженерные разделы могут выполняться субподрядчиками.
Конструкторские бюро специализируются на конструктивных решениях. Обращение целесообразно для объектов с уникальными конструкциями, большепролётных зданий, высотных сооружений.
Фрилансеры и небольшие проектные группы могут выполнять отдельные разделы документации. Преимущество — невысокая стоимость. Недостаток — отсутствие комплексного подхода, риски при согласовании.
Как выбрать подрядчика
При выборе организации для разработки проектно-сметной документации рекомендуется обращать внимание на несколько критериев.
Наличие в штате специалистов по всем разделам. Организация, имеющая полный штат проектировщиков, может выполнить весь комплекс работ без привлечения субподрядчиков. Это снижает риски рассогласования между разделами.
Опыт работы с объектами аналогичного назначения. Проектирование жилых зданий, торговых центров, промышленных объектов имеет существенную специфику. Организация с опытом работы в конкретной области лучше понимает особенности и знает типичные решения.
Наличие положительных заключений экспертизы по ранее выполненным проектам. Это подтверждает качество документации и квалификацию проектировщиков.
Готовность обеспечить авторский надзор. Авторский надзор — это контроль качества строительства, без которого проект не может считаться завершённым. Организация, готовая обеспечить сопровождение проекта до ввода в эксплуатацию, несёт ответственность за результат.
Типичные ошибки при заказе
Оказание услуг по разработке проектной документации связано с типичными ошибками, которые допускают заказчики.
Первая ошибка — выбор подрядчика только по цене. Минимальная стоимость услуг часто означает минимальное качество работы. Экономия на проектировании оборачивается затратами на устранение ошибок при строительстве.
Вторая ошибка — отсутствие технического задания. Без чёткого технического задания проектировщик вынужден додумывать требования заказчика, что приводит к несоответствию результата ожиданиям.
Третья ошибка — попытка сэкономить на изысканиях. Проектирование без качественных инженерных изысканий приводит к ошибкам в проектных решениях, которые обнаруживаются при строительстве.
Четвёртая ошибка — отказ от авторского надзора. Без авторского надзора отклонения от проекта при строительстве накапливаются, что приводит к проблемам при сдаче объекта.
Компания «Волгоградгражданпроект» оказывает услуги по разработке проектной документации и сметной части для объектов различного назначения. В штате — архитекторы, конструкторы, инженеры по всем разделам, сметчики. Это позволяет выполнять полный комплекс работ без привлечения субподрядчиков. Контактные данные — на странице.
