Жилые здания — это самая многочисленная категория объектов капитального строительства. Каждый год в России проектируются и возводятся миллионы квадратных метров жилья — от индивидуальных домов до многоквартирных комплексов. Проектирование жилых зданий и сооружений — это направление, которое имеет свою специфику, обусловленную назначением объекта, требованиями к комфорту, безопасности, энергоэффективности. Разберём, из чего складывается этот процесс и какие требования предъявляются к его результатам.
Типы жилых зданий
Проектирование жилых зданий охватывает несколько типов объектов, каждый из которых имеет свою специфику.
Индивидуальные жилые дома — отдельно стоящие здания высотой до трёх этажей, предназначенные для проживания одной семьи. Проектирование выполняется с учётом пожеланий заказчика, особенностей участка, климатических условий. Для индивидуальных домов допускается упрощённый порядок проектирования, не требующий прохождения экспертизы.
Многоквартирные жилые дома — здания с двумя и более квартирами, имеющие общие инженерные системы. Проектирование выполняется с учётом требований к планировкам квартир, инсоляции, звукоизоляции, противопожарной защите. Для многоквартирных домов обязательна разработка проектной документации и прохождение экспертизы.
Блокированные жилые дома — здания, состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют общие стены без проёмов, общий фундамент, общие инженерные системы. Проектирование выполняется с учётом требований к общим и индивидуальным частям здания.
Жилые комплексы — группы жилых домов с общей территорией, инфраструктурой, инженерными сетями. Проектирование комплексов требует комплексного подхода, учёта взаимного влияния зданий, организации транспортных и пешеходных потоков.
Нормативные требования
Проектирование жилых зданий и сооружений опирается на обширную нормативную базу, которая устанавливает требования к планировкам, конструкциям, инженерным системам.
СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» устанавливает требования к планировочным решениям, минимальным площадям помещений, инсоляции, звукоизоляции. Документ является основным для проектирования многоквартирных домов.
СП 55.13330.2016 «Одноквартирные жилые дома» устанавливает требования к индивидуальным жилым домам. Документ определяет минимальные площади помещений, требования к инженерным системам, противопожарной защите.
СНиП 31-02-2001 распространяется на индивидуальные дома и устанавливает требования к конструктивным решениям, энергоэффективности, безопасности.
Санитарные правила и нормы устанавливают требования к микроклимату помещений, естественному и искусственному освещению, уровню шума. Для жилых зданий эти требования особенно строгие, поскольку от них зависит здоровье людей.
Правила пожарной безопасности определяют требования к огнестойкости конструкций, эвакуационным путям, противопожарным преградам. Для многоквартирных домов эти требования имеют первостепенное значение.
Этапы проектирования
Проектирование жилых зданий проходит несколько последовательных этапов, от качества выполнения каждого из которых зависит итоговый результат.
Первый этап — предпроектная подготовка. Включает анализ градостроительных условий, выполнение инженерных изысканий, получение технических условий на подключение к инженерным сетям. Формируется техническое задание с учётом пожеланий заказчика, особенностей участка, требований нормативов.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция: этажность, объёмное решение, фасады, принципиальные планировки квартир. Заказчик утверждает концепцию, при необходимости вносятся корректировки.
Третий этап — разработка проектной документации. Формируется комплект документации для прохождения экспертизы. Разрабатываются все обязательные разделы: архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы, проект организации строительства.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Проектные решения детализируются до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Разрабатываются монтажные чертежи, узлы, спецификации.
Пятый этап — авторский надзор за строительством. Специалисты проектной организации контролируют соответствие выполненных работ проектной документации.
| Этап | Ключевые результаты | Длительность |
| Предпроектная подготовка | Техзадание, изыскания | 1–2 месяца |
| Эскизное проектирование | Архитектурная концепция | 1–2 месяца |
| Проектная документация | Комплект для экспертизы | 3–4 месяца |
| Рабочая документация | Чертежи для строительства | 2–3 месяца |
| Авторский надзор | Контроль строительства | Весь период строительства |
Архитектурные решения
Проектирование жилых зданий в части архитектурных решений определяет планировки квартир, состав помещений, взаимное расположение комнат. Качество планировочных решений во многом определяет комфорт проживания.
Минимальные площади помещений устанавливаются нормативными документами. Для жилых комнат — от 8 до 12 квадратных метров в зависимости от назначения, для кухонь — от 5 до 8 квадратных метров. Эти требования не могут быть уменьшены даже по желанию заказчика.
Планировки квартир должны обеспечивать функциональное зонирование: разделение жилых и подсобных помещений, удобное расположение кухонь и санузлов, оптимальную ориентацию по сторонам света. Грамотная планировка повышает комфорт и энергоэффективность.
Инсоляция — важное требование к жилым зданиям. Нормы инсоляции устанавливают минимальную продолжительность прямого солнечного освещения жилых комнат. Несоблюдение этих норм делает жильё некомфортным и небезопасным для здоровья.
Звукоизоляция — ещё одно ключевое требование. Межквартирные перегородки и перекрытия должны обеспечивать защиту от шума. Требования к звукоизоляции определены СП 51.13330 и зависят от типа конструкций.
Конструктивные решения
Проектирование жилых зданий и сооружений в части конструктивных решений определяет материалы и конструкции несущих элементов. Выбор конструктивной схемы зависит от этажности, назначения, экономических факторов.
Каркасная схема применяется для многоэтажных жилых домов. Каркас воспринимает вертикальные и горизонтальные нагрузки, позволяет свободно компоновать планировки. Используется монолитный, сборный, комбинированный каркас.
Стеновая схема применяется для малоэтажных и среднеэтажных домов. Несущие стены воспринимают нагрузки от перекрытий и вышележащих конструкций. Применяются кирпич, блоки, монолитный бетон.
Каркасно-стеновая схема сочетает элементы обеих схем. Применяется для зданий повышенной этажности, позволяет оптимизировать расход материалов.
Фундаменты жилых зданий проектируются с учётом нагрузок от здания, грунтовых условий, уровня грунтовых вод. Для многоэтажных домов часто применяются свайные фундаменты, для малоэтажных — ленточные или плитные.
Инженерные системы
Проектирование жилых зданий включает разработку всех инженерных систем, обеспечивающих комфортное проживание.
Системы отопления проектируются с учётом теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, требуемой температуры внутри помещений, возможности индивидуального регулирования. Для многоквартирных домов важна возможность поквартирного учёта тепла.
Системы водоснабжения и канализации проектируются с учётом количества проживающих, санитарных приборов, напора в наружных сетях. Для многоквартирных домов предусматриваются стояки, разводка по квартирам, приборы учёта.
Системы электроснабжения проектируются с учётом электрических нагрузок квартир, требований к надёжности. Предусматриваются вводные устройства, этажные щиты, квартирные щитки с приборами учёта.
Системы вентиляции обеспечивают приток свежего воздуха и удаление загрязнённого. Для жилых зданий применяются естественная, механическая, комбинированная вентиляция в зависимости от конструктивных особенностей.
Слаботочные системы включают домофонную связь, телевизионные сети, интернет, телефонию. Для современных жилых домов обязательно предусматривается структурированная кабельная система.
Типичные ошибки
Проектирование жилых зданий связано с типичными ошибками, которые допускаются заказчиками и проектировщиками.
Первая ошибка — недостаточная площадь помещений. Попытки уменьшить площади кухонь, санузлов, прихожих приводят к некомфортному жилью. Нормативные минимумы установлены не случайно — они отражают минимальные потребности человека.
Вторая ошибка — неудачная ориентация квартир. Квартиры, выходящие окнами только на север, получают мало солнечного света. Квартиры с окнами на шумную магистраль испытывают дискомфорт от шума.
Третья ошибка — экономия на звукоизоляции. Недостаточная звукоизоляция перекрытий и перегородок приводит к тому, что жильцы слышат соседей. Исправление этой проблемы после завершения строительства обходится очень дорого.
Четвёртая ошибка — отсутствие кладовых и подсобных помещений. Современные планировки часто исключают кладовые, гардеробные, что приводит к захламлению жилых комнат.
Пятая ошибка — неудачное расположение санузлов. Санузлы над жилыми комнатами соседей создают дискомфорт. Санузлы с выходом в кухню снижают качество жилья.
Выбор подрядчика
Проектирование жилых зданий требует выбора квалифицированного подрядчика. Рекомендуется обращать внимание на опыт работы с жилыми объектами, наличие в штате специалистов по всем разделам, готовность обеспечить авторский надзор.
Компания «Волгоградгражданпроект» выполняет проектирование жилых зданий различной этажности и назначения. В штате — архитекторы с опытом работы с жилыми объектами, конструкторы, инженеры по инженерным системам. Организация выполняет полный комплекс работ — от предпроектной подготовки до авторского надзора. Контактные данные — на странице.
