Архитектурное проектирование зданий и сооружений — это многоуровневая деятельность, которая объединяет несколько дисциплин: от градостроительного планирования территории до детальной проработки узлов конкретного объекта. Проектирование зданий сооружений включает архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические разделы, каждый из которых решает собственную задачу в рамках единого проектного продукта. Дизайн и проектирование зданий и сооружений работают в связке: дизайн формирует эстетическую и функциональную среду, проектирование обеспечивает её техническую реализуемость. Разбираем, какие направления существуют, для каких объектов они применяются и как формируется стоимость услуг.
Основные направления проектирования
Направление проектирование зданий и сооружений охватывает несколько дисциплин, каждая из которых имеет собственный предмет работы и нормативную базу.
Архитектурное проектирование формирует объёмно-пространственную структуру здания: планировки, фасады, разрезы, отделочные материалы. Архитектор отвечает за функциональность, эстетику, соответствие градостроительным ограничениям.
Конструктивное проектирование рассчитывает несущие конструкции: фундаменты, каркас, перекрытия, кровлю. Конструктор обеспечивает прочность, устойчивость, долговечность здания.
Инженерное проектирование разрабатывает системы жизнеобеспечения: отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение, слаботочные системы. Инженерно строительное проектирование обеспечивает комфорт и безопасность эксплуатации.
Технологическое проектирование разрабатывает решения для производственных процессов: расстановку оборудования, транспортные схемы, санитарные зоны. Архитектурное и технологическое проектирование тесно связаны в промышленных объектах, где технология определяет архитектуру.
Градостроительное проектирование работает на уровне территорий: генеральные планы, проекты планировки, мастер-планы. Архитектурное градостроительное проектирование формирует городскую среду, определяя параметры застройки на десятилетия вперёд.
| Направление | Предмет работы | Ключевые нормативы |
| Архитектурное | Объём, планировки, фасады | СП 118.13330, СП 54.13330 |
| Конструктивное | Несущие конструкции | СП 63.13330, СП 16.13330 |
| Инженерное | Инженерные системы | СП 60.13330, СП 30.13330 |
| Технологическое | Производственные процессы | СП 56.13330, отраслевые нормы |
| Градостроительное | Территории, планировка | СП 42.13330, ГрК РФ |
Объекты проектирования
Объекты архитектурного проектирования классифицируются по функциональному назначению, уровню ответственности и сложности. Проектирование объектов зданий и сооружений ведётся для следующих типов:
Жилые здания. Многоквартирные дома, индивидуальные жилые дома, таунхаусы, общежития. Ключевые требования: инсоляция, звукоизоляция, доступность для МГН, благоустройство дворов. Проектирование объекта нового строительства жилого назначения начинается с анализа градостроительных ограничений и формирования квартирографии.
Общественные здания. Офисы, торговые центры, школы, больницы, культурные учреждения. Ключевые требования: функциональное зонирование, эвакуация, инженерная насыщенность, доступность для МГН. Объект строительного проектирования общественного назначения отличается высокой плотностью инженерных систем.
Промышленные здания. Производственные цеха, склады, логистические комплексы. Ключевые требования: технологические процессы, пожарная безопасность, санитарные зоны. Архитектурное проектирование сооружений промышленного назначения ведётся в тесной связке с технологом.
Объекты культурного наследия. Памятники архитектуры, исторические здания, ансамбли. Ключевые требования: сохранение исторической субстанции, приспособление под современное использование. Требуется лицензия Минкульта.
Инфраструктурные объекты. Мосты, путепроводы, эстакады, транспортные развязки. Проектирование архитектурной среды включает эти объекты как элементы городской инфраструктуры.
Объекты благоустройства. Парки, скверы, набережные, площади. Проектирование объектов архитектурной среды формирует общественные пространства, связывающие здания в единую среду.
Процесс проектирования
Архитектурное проектирование и строительство — это два этапа единого инвестиционного процесса. Архитектурное проектирование строительство предваряет: именно на этапе проектирования закладываются параметры, определяющие стоимость и сроки строительства.
Предпроектная стадия. Сбор исходно-разрешительной документации: градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение к сетям, результаты инженерных изысканий. Формирование технического задания. Проектирование здания под ключ начинается с этой стадии — без полных исходных данных проектирование невозможно.
Концепция. Разработка архитектурной концепции: эскизные варианты, 3D-визуализация, предварительная оценка стоимости. Проектирование архитектурных решений на этой стадии определяет ДНК проекта — ключевые решения, которые сохраняются через все последующие этапы.
Стадия «П» — проектная документация. Разработка разделов по Постановлению Правительства РФ № 87. Архитектурно строительного проектирования и строительства связываются через эту стадию: она проходит экспертизу и становится основанием для получения разрешения на строительство.
Стадия «Р» — рабочая документация. Детализация проектных решений до уровня производства работ: монтажные узлы, спецификации, схемы прокладки сетей. Услуги строительного проектирования на этой стадии наиболее трудоёмки.
Экспертиза. Проверка проектной документации на соответствие нормативам. Положительное заключение экспертизы обязательно для получения разрешения на строительство.
Авторский надзор. Контроль соответствия строительных работ проектным решениям. Монтаж и проектирование зданий и сооружений связываются через авторский надзор: проектировщик контролирует, как его решения реализуются на площадке.
Комплексный подход
Проектирование зданий и сооружения современного уровня ведётся комплексно — все разделы разрабатываются параллельно в единой команде. Комплексный подход даёт измеримые преимущества:
| Параметр | Раздельное проектирование | Комплексное проектирование |
| Срок проектирования | Длиннее на 20–30% | Параллельная работа сокращает сроки |
| Коллизии на стройке | 15–25% бюджета СМР | 2–5% бюджета СМР |
| Сроки строительства | Длиннее на 10–15% | Короче за счёт технологичности |
| Стоимость переделок | Высокая | Низкая |
Проектирование объектов архитектурной среды в комплексном подходе включает не только здание, но и благоустройство территории, инженерные сети, транспортную инфраструктуру. Это позволяет сформировать единую среду, а не набор разрозненных объектов.
Стоимость услуг проектирования
Архитектурный проектирование стоимость формирует на основе нескольких факторов. Архитектурном проектировании ценообразование зависит от типа объекта, сложности, полноты услуг.
Модель 1. Процент от стоимости СМР. Стандартная модель для объектов среднего и крупного размера. Стоимость проектирования составляет 3–12% от стоимости строительно-монтажных работ:
| Тип объекта | Стоимость проектирования от СМР |
| Склад, простой промышленный корпус | 3–5 % |
| Жилой дом типовой серии | 5–7 % |
| Офисное здание средней сложности | 6–8 % |
| Общественное здание со сложной архитектурой | 8–10 % |
| Реконструкция объекта культурного наследия | 10–12 % |
Модель 2. Фиксированная цена по договору. Применяется для объектов с чётким техническим заданием. Стоимость фиксируется в договоре и не меняется в процессе работы. Архитектурный проектирование стоимость по этой модели наиболее предсказуема для заказчика.
Модель 3. Цена за квадратный метр. Применяется для типовых объектов. Диапазон: 800–3 000 рублей за м² в зависимости от сложности и региона.
Модель 4. Почасовая оплата. Применяется для консультационных услуг, доработок, авторского надзора. Ставка: 1 500–4 000 рублей в час.
Расчёт стоимости для типового объекта
Проектирование объектов зданий и сооружений рассмотрим на примере общественного здания площадью 5 000 м² в Волгограде.
Исходные данные:
- Площадь здания: 5 000 м²
- Стоимость СМР: 250 000 000 рублей (50 000 руб./м²)
- Тип объекта: офисное здание средней сложности
- Уровень ответственности: КС-2
Расчёт стоимости по модели процента от СМР:
- Ставка для офисного здания: 7%
- Стоимость проектирования: 250 000 000 × 0,07 = 17 500 000 рублей
Распределение стоимости по стадиям:
| Стадия | Доля | Стоимость |
| Предпроектная подготовка | 7 % | 1 225 000 руб. |
| Стадия «П» | 38 % | 6 650 000 руб. |
| Экспертиза | 3 % | 525 000 руб. |
| Стадия «Р» | 47 % | 8 225 000 руб. |
| Авторский надзор | 5 % | 875 000 руб. |
| Итого | 100 % | 17 500 000 руб. |
Альтернативный расчёт по цене за м²:
- Ставка для офисного здания: 2 000 руб./м²
- Стоимость: 5 000 × 2 000 = 10 000 000 рублей
Разница между моделями объясняется разным составом услуг: модель процента от СМР обычно включает полный комплекс, модель цены за м² — только основную проектную документацию.
Услуги проектирования: полный спектр
Услуги строительного проектирования включают полный цикл работ от концепции до ввода в эксплуатацию. Необходимо строительное проектирование в следующих случаях:
Новое строительство. Любой объект капитального строительства требует проектной документации, прошедшей экспертизу. Проектирование объекта нового строительства — обязательное условие получения разрешения на строительство по статье 51 Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция. Изменение параметров существующего здания: увеличение площади, этажности, замена несущих конструкций. Требует обследования технического состояния и разработки проектной документации.
Капитальный ремонт. Если ремонт затрагивает несущие конструкции или требует экспертизы. Инженер проектирование зданий и сооружений проводит обследование и разрабатывает решения по усилению.
Перепланировка. Изменение внутренней планировки здания. Для нежилых зданий требует согласования проектной документации.
Приспособление объектов культурного наследия. Адаптация исторических зданий под современное использование с сохранением культурной ценности. Требует лицензии Минкульта.
Архитектурное проектирование дизайн интерьеров общественных пространств ведётся как отдельная услуга или в составе комплексного проектирования.
Проектирование строительных площадок включает стройгенплан, организацию строительного производства, мероприятия по охране труда и технике безопасности.
Критерии выбора проектной организации
Архитектурное проектирование и строительство требуют выбора квалифицированного исполнителя. Критерии оценки проектной организации:
Критерий 1. Членство в СРО. Проектная организация должна состоять в саморегулируемой организации с допуском ко всем видам работ, которые требуются для объекта. Проверяется по выписке из реестра СРО.
Критерий 2. Специалисты в НОПРИЗ. ГАП и ГИП должны быть включены в национальный реестр специалистов. Проверяется по номеру в открытом реестре на сайте НОПРИЗ.
Критерий 3. Портфолио. Реализованные объекты того же типа и сложности. Запрашивайте не только визуализации, но и фотографии построенных зданий.
Критерий 4. Лицензии. Для объектов культурного наследия — лицензия Минкульта. Проверяется в Едином реестре учёта лицензий.
Критерий 5. Материально-техническая база. Лицензионное ПО для проектирования, система нормоконтроля, архив проектной документации.
Критерий 6. Опыт работы с бюджетными источниками. Если проект финансируется из бюджета, организация должна иметь опыт работы по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Критерий 7. Авторский надзор. Входит ли в договор авторский надзор, с какой частотой выездов, кто будет вести надзор.
Современные инструменты проектирования
Проектирование зданий и сооружения ведётся с использованием современных цифровых инструментов:
BIM (Building Information Modeling) — информационное моделирование зданий. Все специалисты работают в единой модели, что исключает коллизии и обеспечивает прозрачность. BIM обязателен для государственных объектов с 2019 года.
CAD-системы — AutoCAD, NanoCAD, BricsCAD для разработки чертежей стадии «Р».
Расчётные комплексы — LIERA, SCAD, STARK для конструктивных расчётов, EnergyPlus для энергомоделирования.
CDE (Common Data Environment) — общая среда данных для хранения проектной документации и координации между участниками.
Параметрическое проектирование — Grasshopper, Dynamo для сложных геометрий и алгоритмической генерации вариантов.
Нормативная база
Архитектурное проектирование зданий и сооружений регулируется многоуровневой системой нормативных документов:
Федеральный уровень:
- Градостроительный кодекс РФ — общий порядок проектирования и строительства;
- Федеральный закон № 384-ФЗ — требования безопасности зданий и сооружений;
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав разделов проектной документации.
Нормативно-технический уровень:
- СП 20.13330 — нагрузки и воздействия;
- СП 22.13330 — основания зданий и сооружений;
- СП 63.13330 — бетонные и железобетонные конструкции;
- СП 50.13330 — тепловая защита зданий;
- СП 60.13330 — отопление, вентиляция, кондиционирование;
- СП 2.13130 — обеспечение огнестойкости;
- СП 59.13330 — доступность для МГН.
Региональный уровень:
- Региональные нормативы градостроительного проектирования;
- Правила землепользования и застройки муниципалитетов.
Типичные ошибки при заказе проектирования
Проектирование объектов архитектурной среды сопряжено с типовыми ошибками, которые совершают заказчики:
Ошибка 1. Экономия на предпроектной стадии. Заказчик торопится начать проектирование без полного сбора исходных данных. Результат — переделки на стадии «П» после получения ГПЗУ с неожиданными ограничениями.
Ошибка 2. Размытое техническое задание. Без конкретных требований к площадям, этажности, нагрузкам проектировщик закладывает усреднённые решения, которые заказчик переделывает в процессе работы.
Ошибка 3. Выбор по минимальной цене. Самая дешёвая услуга обычно означает отсутствие авторского надзора, сопровождения в экспертизе, детальной проработки узлов.
Ошибка 4. Отказ от авторского надзора. Подрядчик отступает от проекта, что приводит к снижению качества и проблемам при вводе в эксплуатацию.
Ошибка 5. Экономия на инженерных изысканиях. Без геологии проект фундамента выполняется «вслепую», что увеличивает риск деформаций и аварийных ситуаций.
Ошибка 6. Игнорирование BIM. Для объектов среднего и крупного размера работа без BIM приводит к большому количеству коллизий, которые дорого устраняются на стройплощадке.
Этапы взаимодействия с проектной организацией
Проектирование здания под ключ ведётся в следующей последовательности:
Шаг 1. Первая встреча. Обсуждение задачи, предварительная оценка стоимости и сроков. Результат: понимание возможности сотрудничества.
Шаг 2. Договор и техническое задание. Подписание договора, формирование детального ТЗ. Результат: утверждённое ТЗ и календарный график.
Шаг 3. Концепция. Разработка 3–5 вариантов объёмно-планировочного решения. Результат: выбранное направление развития проекта.
Шаг 4. Стадия «П». Разработка проектной документации. Результат: комплект ПД, готовый к экспертизе.
Шаг 5. Экспертиза. Подача документации, ответы на замечания. Результат: положительное заключение экспертизы.
Шаг 6. Стадия «Р». Детализация до уровня производства работ. Результат: комплект РД для передачи подрядчику.
Шаг 7. Авторский надзор. Контроль на стройплощадке. Результат: построенный объект, соответствующий проекту.
Компания «ВГП» (бренд «Волгоградгражданпроект») осуществляет проектирование зданий и сооружений как наследник Института Волгоградгражданпроект.
Компания ведёт полный спектр услуг: архитектурное проектирование и строительство, конструктивные и инженерные разделы, сопровождение экспертизы, авторский надзор.
В штате — 8 специалистов в реестре НОПРИЗ (2 ГИПа и 6 ГАПов) с опытом 10–40 лет. Стоимость работ — 3–12% от СМР в зависимости от сложности. Обсудить проект — на странице
