Проектирование зданий и сооружений — это инженерная деятельность по разработке комплекта документации, на основании которой объект строится, вводится в эксплуатацию и содержится на протяжении всего жизненного цикла. В процессе проектирования зданий и сооружений решаются задачи функциональности, безопасности, экономической эффективности и соответствия градостроительным ограничениям. Результатом становится проектная документация, прошедшая экспертизу и дающая заказчику право получить разрешение на строительство.
Классификация объектов и особенности проектирования
Проектирование зданий и сооружений начинается с определения типа объекта. По СП 2.13130 здания классифицируются по функциональной пожарной опасности:
| Класс ФПБ | Назначение | Примеры | Ключевые СП |
| Ф1 | Проживание | Жилые дома, гостиницы, общежития | СП 54.13330, СП 160 |
| Ф2 | Зрелищные учреждения | Театры, кинотеатры, музеи | СП 118.13330, СП 156 |
| Ф3 | Обслуживание населения | Магазины, поликлиники, вокзалы | СП 118.13330, СП 153 |
| Ф4 | Учреждения, офисы | Школы, офисы, НИИ | СП 118.13330, СП 251 |
| Ф5 | Производственные | Заводы, склады, мастерские | СП 56.13330, СП 4.13130 |
Каждый класс имеет собственные нормативные требования к планировкам, эвакуационным путям, огнестойкости, инженерным системам. Жилое здание класса Ф1.2 (многоквартирный дом) требует соблюдения норм инсоляции, звукоизоляции, доступности для маломобильных групп. Производственное здание класса Ф5.1 требует учёта технологических процессов, санитарных зон, категорирования помещений по взрывопожарной опасности.
По уровню ответственности здания и сооружения делятся на три категории по ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:
КС-1 — пониженный уровень ответственности. Вспомогательные постройки, склады временного хранения, временные сооружения. Проектирование ведётся по упрощённой процедуре, экспертиза проектной документации не требуется.
КС-2 — нормальный уровень ответственности. Основная масса жилых, общественных и производственных зданий. Проектирование ведётся в полном объёме, проектная документация проходит экспертизу.
КС-3 — повышенный уровень ответственности. Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты: высотные здания более 100 м, большепролётные сооружения, объекты атомной энергетики, гидротехнические сооружения. Проектирование требует дополнительных расчётов, научного сопровождения, специальных технических условий (СТУ).
Нормативная база проектирования
Проектирование зданий и сооружений регулируется многоуровневой системой нормативных документов.
Федеральный уровень. Градостроительный кодекс РФ определяет общий порядок: статья 48 закрепляет понятие архитектурно-строительного проектирования, статья 49 — порядок экспертизы проектной документации, статья 51 — порядок получения разрешения на строительство. Федеральный закон № 384-ФЗ устанавливает обязательные требования безопасности к зданиям и сооружениям.
Правительственный уровень. Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав разделов проектной документации и требования к их содержанию. Постановление № 145 регламентирует порядок проведения государственной экспертизы.
Нормативно-технический уровень. Своды правил (СП) и национальные стандарты (ГОСТ) содержат конкретные технические требования. Базовые СП для проектирования:
- СП 20.13330 — нагрузки и воздействия;
- СП 22.13330 — основания зданий и сооружений;
- СП 63.13330 — бетонные и железобетонные конструкции;
- СП 16.13330 — стальные конструкции;
- СП 50.13330 — тепловая защита зданий;
- СП 60.13330 — отопление, вентиляция, кондиционирование;
- СП 30.13330 — внутренний водопровод и канализация;
- СП 76.13330 — электротехнические устройства;
- СП 2.13130 — обеспечение огнестойкости;
- СП 1.13130 — эвакуационные пути и выходы;
- СП 59.13330 — доступность для маломобильных групп населения.
Региональный уровень. Региональные нормативы градостроительного проектирования (РНГП) устанавливают дополнительные требования: предельную высоту застройки, плотность, требования к благоустройству, парковочным местам. Для Волгоградской области действуют региональные нормативы, учитывающие климатические особенности и сейсмичность района.
Стадии проектирования
Проектирование зданий и сооружений ведётся поэтапно. Каждая стадия имеет собственный результат и назначение.
Предпроектная стадия. Сбор исходно-разрешительной документации: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), технические условия на подключение к инженерным сетям, результаты инженерных изысканий (геодезия, геология, экология). Формирование технического задания. При необходимости — подготовка технико-экономического обоснования (ТЭО) с оценкой сроков окупаемости.
Концепция. Разработка архитектурной концепции: эскизные варианты объёмно-планировочных решений, 3D-визуализация, предварительная оценка стоимости. Концепция согласовывается с заказчиком и служит основой для дальнейшей разработки. Концепция не является обязательной стадией по Постановлению № 87, но на практике выполняется для всех объектов средней и высокой сложности.
Стадия «П» — проектная документация. Разработка разделов по Постановлению № 87 в объёме, достаточном для прохождения экспертизы. Стадия «П» не содержит детализации до уровня производства работ — она фиксирует основные проектные решения, которые затем детализируются на следующей стадии.
Стадия «Р» — рабочая документация. Детализация проектных решений до уровня производства работ: монтажные узлы, спецификации материалов и оборудования, схемы прокладки инженерных сетей. Рабочая документация не проходит экспертизу отдельно от стадии «П», но является обязательной для строительства.
| Стадия | Результат | Назначение | Срок для объекта 5 000 м² |
| Предпроект | ИРД, ТЗ, ТЭО | Основание для проектирования | 4–8 недель |
| Концепция | Эскизы, визуализация | Согласование направления | 2–4 недели |
| Стадия «П» | Комплект ПД | Прохождение экспертизы | 3–5 месяцев |
| Экспертиза | Положительное заключение | Основание для разрешения | 2–3 месяца |
| Стадия «Р» | Комплект РД | Производство работ | 2–4 месяца |
Состав проектной документации
Проектировании зданий и сооружений стадии «П» разрабатываются разделы, закреплённые Постановлением Правительства РФ № 87. Состав разделов зависит от типа объекта и требований заказчика.
Обязательные разделы для всех объектов:
- Раздел 1. Пояснительная записка (ПЗ) — исходные данные, обоснование решений, технико-экономические показатели;
- Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ) — размещение здания на участке, благоустройство, транспортные схемы;
- Раздел 3. Архитектурные решения (АР) — планы, фасады, разрезы, спецификации отделки;
- Раздел 4. Конструктивные и объёмно-планировочные решения (КР) — фундаменты, несущие конструкции, перекрытия;
- Раздел 5. Инженерные системы (ИОС) — отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы;
- Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС) — график работ, стройгенплан, потребность в ресурсах;
- Раздел 7. Проект организации работ по сносу (ПООС) — при реконструкции или сносе;
- Раздел 8. Мероприятия по охране окружающей среды (ООС);
- Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (МОПБ);
- Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ);
- Раздел 11. Сметная документация (СМ) — при финансировании из бюджета;
- Раздел 12. Энергоэффективность (ЭЭ).
Для промышленных объектов добавляются технологические разделы (ТХ), для объектов транспортной инфраструктуры — разделы по организации движения, для объектов культурного наследия — раздел по сохранению объектов культурного наследия.
Требования к результатам проектирования
Проектирование зданий и сооружений должно обеспечить соответствие объекта четырём группам требований.
Безопасность. Конструктивная надёжность, пожарная безопасность, сейсмостойкость, устойчивость к прогрессирующему обрушению. Проверяется расчётами по методу предельных состояний: первая группа — по несущей способности, вторая — по эксплуатационной пригодности.
Функциональность. Соответствие планировочных решений назначению объекта: площади помещений, высота потолков, освещённость, вентиляция, температурный режим. Проверяется на стадии экспертизы и при вводе в эксплуатацию.
Экономическая эффективность. Оптимальное соотношение стоимости строительства и эксплуатационных расходов. Проектировщик закладывает решения, которые снижают затраты на отопление, вентиляцию, текущий ремонт на протяжении всего жизненного цикла объекта.
Экологичность. Минимизация воздействия на окружающую среду: энергоэффективность, водосбережение, использование экологичных материалов, утилизация отходов строительства. Подтверждается разделом ООС и расчётом класса энергоэффективности.
Взаимосвязь проектирования с другими стадиями жизненного цикла
Проектирование зданий и сооружений не существует изолированно — оно связано с предшествующими и последующими стадиями.
Инженерные изыскания предшествуют проектированию и предоставляют исходные данные: геологическое строение площадки, уровень грунтовых вод, климатические параметры, экологическую обстановку. Без результатов изысканий проектирование фундаментов и оснований невозможно.
Строительство реализуется на основе рабочей документации. Отклонения от проекта в процессе строительства требуют согласования с проектировщиком и фиксируются в журнале авторского надзора.
Эксплуатация объекта ведётся в соответствии с проектными решениями. Проектная документация содержит инструкцию по эксплуатации: допустимые нагрузки, периодичность обслуживания инженерных систем, порядок текущего и капитального ремонта.
Реконструкция и снос также требуют проектной документации: обследование технического состояния, разработка проекта усиления или демонтажа, обоснование безопасности работ.
Компания «ВГП» осуществляет проектирование зданий и сооружений как наследник Института Волгоградгражданпроект. В портфеле компании — объекты гражданского, делового, социального и культурного назначения всех уровней ответственности. Компания разрабатывает все разделы проектной документации по Постановлению № 87, сопровождает экспертизу и осуществляет авторский надзор. Обсудить проект — на странице
