Проектирование зданий и сооружений — это системный процесс, в котором архитектурный замысел последовательно переводится на язык инженерных решений, нормативных требований и строительных технологий. Проектирование зданий сооружений как дисциплина объединяет несколько десятков специалистов, работающих в единой связке: архитекторов, конструкторов, инженеров, сметчиков, специалистов по согласованиям.
Проектирование зданий и сооружений в современном понимании не ограничивается созданием чертежей — это непрерывный цикл от анализа участка и формирования концепции до сопровождения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Разбираем, как устроена система проектирования зданий и сооружений, какие стадии она включает, чем отличается проектирование здания от проектирования сооружения и как процесс связан со строительством.
Терминология: здание, сооружение, объект
Проектирование зданий сооружений начинается с точного понимания терминов, потому что от правильной классификации зависит нормативная база, состав документации и порядок согласований.
Здание — это наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство и предназначенное для определённого вида деятельности: проживания, работы, обучения, лечения, торговли. Здания имеют стены, перекрытия, кровлю, инженерные системы.
Сооружение — это строительный объект, не предназначенный для постоянного пребывания людей: мосты, эстакады, башни, резервуары, трубопроводы, дороги, плотины. Сооружения могут не иметь внутреннего пространства.
Объект капитального строительства (ОКС) — обобщающее понятие, включающее и здания, и сооружения. Критерий ОКС — прочная связь с землёй и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению.
Проектирование здания и сооружения различается по составу документации, нормативной базе и специфике расчётов. Для здания критичны планировка, инсоляция, доступность МГН, пожарная эвакуация. Для сооружения критичны несущая способность, устойчивость, долговечность конструкции.
Проектирование здание сооружение как процесс имеет общую методологию, но разные нормативные требования. В таблицах ниже показано различие.
| Параметр | Здание | Сооружение |
| Внутреннее пространство | Да | Не обязательно |
| Назначение | Деятельность людей | Инфраструктура, хранение |
| Ключевой норматив | СП по функциональному назначению | СП по типу сооружения |
| Ключевой расчёт | Планировка, эвакуация | Несущая способность, устойчивость |
| Инженерные системы | Полный набор | Частичный набор или отсутствуют |
| Примеры | Жилой дом, офис, школа | Мост, башня, резервуар |
Классификация объектов проектирования
Проектирование объектов зданий и сооружений ведётся для объектов разных типов, каждый из которых имеет собственную нормативную базу и специфику.
По функциональному назначению (для зданий):
| Класс | Назначение | Примеры | Ключевой СП |
| Ф1 | Проживание | Жилые дома, гостиницы | СП 54.13330, СП 55.13330 |
| Ф2 | Зрелища | Театры, музеи, стадионы | СП 118.13330 |
| Ф3 | Обслуживание | Магазины, больницы, вокзалы | СП 153.13130, СП 158.13330 |
| Ф4 | Учреждения | Школы, офисы, НИИ | СП 251.1325800, СП 118.13330 |
По уровню ответственности:
| Уровень | Обозначение | Примеры | Коэффициент γ_n |
| Пониженный | КС-1 | Теплицы, временные постройки | 0,9 |
| Нормальный | КС-2 | Жилые дома, офисы, школы | 1,0 |
| Повышенный | КС-3 | Высотные, большепролётные, уникальные | 1,1 |
Проектирование строительных объектов как процесс определяется уровнем ответственности: для КС-3 требуется расширенный состав расчётов, научное сопровождение, государственная экспертиза.
Проектирование объекта строительства начинается с определения его категории, потому что от этого зависят все дальнейшие требования.
Проектирование жилых зданий и сооружений
Проектирование жилых зданий сооружений — наиболее массовое направление, в котором формируется среда обитания людей.
Проектирование жилых зданий и сооружений опирается на СП 54.13330.2016 (многоквартирные дома) и СП 55.13330.2016 (одноквартирные дома). Ключевые требования:
Инсоляция. Для жилых помещений центральной климатической зоны — не менее 2 часов непрерывной инсоляции в день. Расчёт ведётся на стадии концепции.
Звукоизоляция. Межквартирные стены — индекс звукоизоляции не менее 52 дБ. Перекрытия — индекс приведённого ударного шума не более 60 дБ.
Доступность МГН. Не менее 5% квартир адаптированы для маломобильных групп: широкие проёмы, поручни, адаптированные санузлы.
Энергоэффективность. Класс энергоэффективности не ниже B. Расчёт сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.
Проектирование жилых зданий сооружений включает специфические разделы:
- Квартирография (соотношение типов квартир);
- Благоустройство дворовых территорий;
- Парковочные места (не менее 1 на квартиру);
- Детские и спортивные площадки;
- Инфраструктура для обслуживания.
Проектирование комплексов и новых зданий
Проектирование комплекса зданий и сооружений — направление, в котором архитектор работает не с одним объектом, а с группой взаимосвязанных зданий на единой территории.
Проектирование новых зданий и сооружений в формате комплекса включает:
- Генеральный план территории;
- Архитектурную концепцию ансамбля;
- Единую транспортную схему;
- Общую инженерную инфраструктуру;
- Благоустройство общественных пространств;
- Поэтапное строительство.
Проектирование объектов строительство комплекса ведётся через проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМТ), которые предшествуют проектированию отдельных зданий.
Типовые комплексы:
| Тип | Состав | Особенности проектирования |
| Жилой комплекс | Жилые дома, паркинг, инфраструктура | Квартирография, дворы, парковки |
| Деловой центр | Офисы, торговля, паркинг | Потоки людей, транспорт |
| Промышленный кластер | Производство, склады, офисы | Технология, логистика |
| Социальный кластер | Школа, поликлиника, спорт | Доступность, нормативы |
Стадии проектирования зданий и сооружений
Проектировании зданий и сооружений ведётся через несколько стадий, каждая из которых имеет собственный уровень детализации и собственный состав документации.
Стадия 0. Предпроектная подготовка. Сбор исходных данных: ГПЗУ, технические условия, инженерные изыскания. Формирование технического задания. Результат — основание для начала проектирования.
Стадия 1. Концепция. Разработка архитектурного образа, объёмно-планировочной структуры, функциональной программы. Результат — согласованное направление развития.
Стадия 2. Эскизный проект. Детализация концепции: планы, фасады, разрезы в масштабе 1:200–1:100. Результат — утверждённый эскизный проект.
Стадия 3. Проектная документация (стадия «П»). Полный комплект разделов по Постановлению № 87. Результат — документация для экспертизы.
Стадия 4. Экспертиза. Проверка документации на соответствие нормативам. Результат — положительное заключение.
Стадия 5. Рабочая документация (стадия «Р»). Детализация до уровня производства работ. Результат — комплект для подрядчика.
Стадия 6. Авторский надзор. Контроль соответствия строительства проекту. Результат — построенный объект.
Стадия 7. Ввод в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод. Результат — объект, готовый к использованию.
| Стадия | Результат | Срок |
| Предпроектная | ИРД, ТЗ | 1–2 мес. |
| Концепция | Утверждённый вариант | 3–6 нед. |
| Эскизный проект | Согласованный эскиз | 4–8 нед. |
| Стадия «П» | Комплект ПД | 3–5 мес. |
| Экспертиза | Положительное заключение | 2–3 мес. |
| Стадия «Р» | Комплект РД | 2–4 мес. |
| Авторский надзор | Соответствие проекту | Весь период стройки |
| Ввод в эксплуатацию | Разрешение на ввод | 1–2 мес. |
Проект как документ: состав и содержание
Проектирование зданий и сооружений проект оформляет как комплект документов, каждый из которых решает собственную задачу.
Проектная документация по Постановлению № 87 включает 12 разделов:
- Пояснительная записка;
- Схема планировочной организации участка;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения;
- Инженерные системы;
- Проект организации строительства;
- Проект сноса (при реконструкции);
- Охрана окружающей среды;
- Пожарная безопасность;
- Доступность МГН;
- Сметная документация;
- Иная документация.
Рабочая документация детализирует проектную до уровня производства работ:
- Монтажные узлы в масштабе 1:5–1:1;
- Спецификации с указанием производителей;
- Ведомости отделочных материалов;
- Схемы прокладки инженерных сетей.
Исполнительная документация формируется подрядчиком и подтверждает соответствие построенного объекта проекту.
Проектирование зданий и сооружений проект ведёт через все три уровня документации, каждый из которых имеет собственный состав и собственный уровень ответственности.
Связь проектирования со строительством
Проектирование и строительство зданий и сооружений — два взаимосвязанных этапа единого процесса. Качество строительства определяется качеством проектирования, а обратная связь от строителей улучшает проектные решения.
Проектирование строительства зданий и сооружений включает раздел ПОС (проект организации строительства), который определяет:
- Календарный график строительства;
- Стройгенплан с размещением кранов, складов, проездов;
- Потребность в машинах, материалах, рабочих;
- Мероприятия по охране труда и безопасности;
- Мероприятия по охране окружающей среды.
Проектирование на строительство объектов требует получения разрешения на строительство по статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Для получения разрешения необходимы:
- ГПЗУ;
- Положительное заключение экспертизы;
- Проектная документация;
- Заявление застройщика.
Проектирование объектов строительства как процесс заканчивается получением разрешения на строительство, но сопровождение объекта продолжается через авторский надзор до ввода в эксплуатацию.
Проектирование объектов строительство ведётся в тесной связи с подрядчиком: строители дают обратную связь по технологичности решений, участвуют в разработке стадии «Р», вносят корректировки на стройплощадке.
Нормативная база
Проектирование объектов строительства регулируется многоуровневой системой нормативных документов.
Федеральный уровень:
| Документ | Область |
| Градостроительный кодекс РФ | Общие требования к проектированию и строительству |
| ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» | Безопасность |
| Постановление Правительства РФ № 87 | Состав проектной документации |
| ФЗ-123 «Технический регламент о пожарной безопасности» | Пожарная безопасность |
Нормативно-технический уровень:
| Документ | Область |
| СП 20.13330 | Нагрузки и воздействия |
| СП 22.13330 | Основания и фундаменты |
| СП 63.13330 | Бетон и железобетон |
| СП 16.13330 | Стальные конструкции |
| СП 50.13330 | Тепловая защита |
| СП 59.13330 | Доступность МГН |
| СП 1.13130 | Эвакуационные пути |
| СП 2.13130 | Огнестойкость |
Региональный уровень:
- Региональные нормативы градостроительного проектирования;
- Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
- Местные нормативы по благоустройству.
Экономика проектирования
Проектирования зданий и сооружений стоимость формируется из нескольких компонентов и зависит от типа объекта, сложности, состава услуг.
Типовые диапазоны стоимости проектирования:
| Тип объекта | Стоимость от СМР |
| Склад, простая промышленность | 3–5 % |
| Жилой дом типовой | 5–7 % |
| Офисное здание | 6–8 % |
| Общественное здание | 7–10 % |
| Медицинский объект | 9–12 % |
| Культурный объект | 10–15 % |
| Реконструкция | 10–15 % |
Пример расчёта для офисного здания 5 000 м²:
- Стоимость СМР: 300 млн руб. (60 тыс. руб./м²);
- Ставка проектирования: 7%;
- Стоимость проектирования: 21 млн руб.
Распределение по стадиям:
| Стадия | Доля | Стоимость |
| Предпроектная | 7 % | 1,5 млн руб. |
| Концепция + эскиз | 10 % | 2,1 млн руб. |
| Стадия «П» | 38 % | 8,0 млн руб. |
| Экспертиза | 3 % | 0,6 млн руб. |
| Стадия «Р» | 37 % | 7,8 млн руб. |
| Авторский надзор | 5 % | 1,0 млн руб. |
Типичные ошибки в процессе
Проектирование объектов зданий и сооружений сопровождается типовыми ошибками, которые проявляются на стадии экспертизы или строительства.
Ошибка 1. Неполные исходные данные. Проектирование начинается без ГПЗУ, технических условий или изысканий. Результат — переделки на стадии «П», потеря 2–4 месяцев.
Ошибка 2. Отсутствие координации между разделами. Архитектор, конструктор и инженер работают раздельно. Результат — коллизии на стройплощадке, переделки.
Ошибка 3. Формальное техническое задание. Заказчик не конкретизирует требования. Результат — множественные интерпретации, споры на каждом этапе.
Ошибка 4. Экономия на стадии «Р». Заказчик сокращает детализацию рабочей документации. Результат — подрядчик интерпретирует решения сам, качество снижается.
Ошибка 5. Отсутствие авторского надзора. Проект не сопровождается на стройке. Результат — отступления от проекта, скрытые дефекты.
Ошибка 6. Неучтённые нормативные изменения. Проект разрабатывается по устаревшим нормативам. Результат — отказ в экспертизе, доработка.
Компания «ВГП» осуществляет проектирование зданий и сооружений, ведёт полный цикл: от предпроектной подготовки и концепции до стадии «Р», сопровождения экспертизы и авторского надзора.
Проектирование и строительство зданий и сооружений в формате единого процесса обеспечивает соответствие построенного объекта первоначальному замыслу. В штате — 8 специалистов в реестре НОПРИЗ (2 ГИПа и 6 ГАПов) с опытом 10–40 лет. Обсудить проект — на странице
