Проектирование строительных объектов — это не «нарисовать здание на бумаге». Это инженерно-техническая деятельность по разработке проектной документации, которая проходит экспертизу, определяет безопасность объекта на весь срок его эксплуатации и фиксирует ответственность проектировщика по закону. Термин охватывает все типы построек — от жилого дома до промышленного корпуса, от дороги до гидротехнического сооружения.
Что считается строительным объектом по закону
Градостроительный кодекс РФ (ст. 1) разделяет несколько смежных понятий, которые важно различать при проектировании:
- Объект капитального строительства (ОКС) — здание, строение, сооружение, в том числе объекты незавершённого строительства, за исключением некапитальных построек, киосков, навесов.
- Здание — наземная постройка с помещениями для проживания или деятельности людей.
- Сооружение — объект с определённым функциональным назначением, не являющийся зданием: мост, трубопровод, башня, плотина.
- Линейный объект — дороги, линии электропередач, трубопроводы, каналы — то, что протяжено в пространстве.
- Некапитальный объект — постройка без прочной связи с землёй, которую можно переместить без несоразмерного ущерба.
Эта иерархия определяет не только терминологию, но и состав проекта: для линейного объекта документация разрабатывается по тем же разделам, что и для площадного, но с дополнительной проработкой трассы, полосы отвода и согласований с правообладателями земельных участков.
Уровни ответственности и что они меняют для проектировщика
Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» делит все объекты на три уровня ответственности:
| Уровень | Класс | Примеры | Что меняется в проектировании |
| Повышенный | КС-3 | Атомные станции, гидротехнические сооружения I класса, крупные стадионы | Обязательное научное сопровождение, двойной контроль расчётов, страхование ГО |
| Нормальный | КС-2 | Жилые дома, общественные здания, промышленные корпуса | Стандартная экспертиза, типовые расчётные методики |
| Пониженный | КС-1 | Временные постройки, склады, малые архитектурные формы | Упрощённая экспертиза или её отсутствие |
Уровень ответственности определяет коэффициенты надёжности в расчётах, объём инженерных изысканий, требования к квалификации ГИПа и наличие авторского надзора.
Кто может выполнять проектирование
Проектировать строительные объекты вправе только члены саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования. Исключение — объекты ИЖС и ряд случаев, перечисленных в ст. 47 ГрК РФ.
Минимальные требования к проектировщику:
- членство в СРО с допуском к работам, влияющим на безопасность ОКС (для объектов выше КС-1);
- наличие в штате главного инженера проекта (ГИП) с профильным стажем и повышением квалификации не реже одного раза в 5 лет;
- сертифицированная система контроля качества проектной документации;
- страхование гражданской ответственности за причинение вреда вследствие недостатков работ.
Для особо опасных и технически сложных объектов (атомные станции, метрополитен, космическая инфраструктура, гидротехнические сооружения I класса) дополнительно требуется допуск к работам на таких объектах.
Как функциональное назначение определяет состав проекта
Один и тот же свод правил не применяется одинаково к жилому дому и к промышленному комплексу. Состав разделов проектной документации (Постановление Правительства РФ № 87) остаётся общим, но глубина проработки каждого раздела различается:
| Тип объекта | Ключевые особенности проектирования | Основная нормативная база |
| Жилые здания | Инсоляция, звукоизоляция, доступность МГН, противопожарные расстояния | СП 54.13330, СП 52.13330 |
| Общественные здания | Вместимость, эвакуационные пути, санитарные нормы | СП 118.13330, СП 59.13330 |
| Промышленные объекты | Технологические нагрузки, вентиляция, взрывопожаробезопасность | СП 56.13330, отраслевые СП |
| Линейные объекты | Трассировка, полоса отвода, пересечения с коммуникациями | СП 34.13330 (дороги), СП 36.13330 (трубопроводы) |
| Гидротехнические сооружения | Гидравлические расчёты, фильтрация, устойчивость откосов | СП 58.13330, СП 39.13330 |
Проектирование объектов культурного наследия, опасных производственных объектов и атомных станций требует дополнительных согласований и специальных разделов — мероприятия по охране окружающей среды, инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС.
Стадийность проектирования
Жилой дом и промышленный комплекс проходят одну логическую последовательность — от предпроектной подготовки до рабочей документации, — но содержание стадий отличается.
- Предпроектная стадия. Для крупных объектов — обоснование инвестиций (ОБИН), для ИЖС отсутствует.
- Проектная документация (ПД). Разрабатывается в объёме Постановления № 87 и проходит экспертизу. Для объектов до 4 этажей и площадью до 1500 м² допускается разработка только рабочей документации.
- Рабочая документация (РД). Детализирует ПД до уровня производства работ: спецификации, узлы, рабочие чертежи марок АР, АС, КЖ, КМ.
- Авторский надзор. Ведётся во время строительства, обязателен для объектов повышенного уровня ответственности и по решению заказчика.
Как проектная документация проходит экспертизу
До получения разрешения на строительство проектная документация должна пройти экспертизу:
- Государственная экспертиза — для объектов, финансируемых из бюджета, и объектов повышенного уровня ответственности.
- Негосударственная экспертиза — для большинства коммерческих объектов. Аккредитованные организации проверяют соответствие техническим регламентам, СП, ГОСТ и градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ).
- Экологическая экспертиза — для объектов по ст. 11 ФЗ «Об экологической экспертизе».
- Историко-культурная экспертиза — если объект расположен в зоне охраны объекта культурного наследия.
Результат — положительное или отрицательное заключение. В первом случае заказчик получает право подать заявление на разрешение на строительство, во втором — проект возвращается на доработку с замечаниями.
Компания «Волгоградгражданпроект» — наследник проектного института, основанного в 1945 году. Восемь десятилетий практики в архитектурном и инженерном проектировании позволяют выполнять работы для объектов любого уровня ответственности — от жилых комплексов до промышленных и гидротехнических сооружений.
