Архитектурный проект — это комплект документации, определяющий облик здания, его пространственную организацию, конструктивные решения и инженерное обеспечение. От качества проекта зависит, насколько комфортным и функциональным получится объект, как долго он прослужит, насколько удобным будет его обслуживание. Проектирование архитектурного объекта — это многоэтапный процесс, требующий участия специалистов разных направлений, согласованной работы над всеми разделами документации. Разберём, из чего складывается этот процесс и какие требования предъявляются к его результатам.
Что включает архитектурный проект
Проектирование архитектурных объектов охватывает разработку комплекта документации, который позволяет получить разрешение на строительство и выполнить строительные работы. Состав проекта определён Постановлением Правительства РФ № 87 и включает обязательные разделы.
Раздел «Архитектурные решения» определяет объёмно-планировочную структуру здания, его этажность, расположение помещений, фасадные решения. Это основной раздел, вокруг которого выстраиваются все остальные. На его основе разрабатываются конструктивные и инженерные решения.
Раздел «Конструктивные решения» описывает несущие конструкции здания: фундаменты, стены, перекрытия, каркас, покрытие. Разрабатывается на основе архитектурных решений с учётом нагрузок и грунтовых условий.
Разделы инженерных систем включают электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование, слаботочные системы. Каждый раздел разрабатывается профильным специалистом и согласовывается с архитектурной и конструктивной частями.
Раздел «Проект организации строительства» описывает порядок выполнения работ, схемы движения техники, требования к охране труда. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды разрабатываются в виде отдельных разделов.
Этапы проектирования
Архитектурное проектирование разработка проекта проходит несколько последовательных этапов, от качества выполнения каждого из которых зависит итоговый результат.
Первый этап — предпроектная подготовка. Включает анализ градостроительных условий, выполнение инженерных изысканий, получение технических условий на подключение к инженерным сетям. На основании собранных данных формируется техническое задание, определяющее основные параметры будущего объекта.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция: объёмное решение здания, фасадные решения, принципиальные планировки. Заказчик утверждает концепцию, при необходимости вносятся корректировки. На этом этапе изменения обходятся с минимальными затратами.
Третий этап — разработка проектной документации. Формируется комплект документации для прохождения экспертизы. Разрабатываются все обязательные разделы, выполняются расчёты конструкций и инженерных систем, составляются спецификации. Документация проходит экспертизу.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Проектные решения детализируются до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Разрабатываются монтажные чертежи, узлы, спецификации материалов и оборудования.
Пятый этап — авторский надзор за строительством. Специалисты проектной организации контролируют соответствие выполненных работ проектной документации, выдают предписания при выявлении отклонений.
| Этап | Ключевые результаты | Длительность |
| Предпроектная подготовка | Техническое задание, изыскания | 1–2 месяца |
| Эскизное проектирование | Архитектурная концепция | 1–3 месяца |
| Проектная документация | Комплект для экспертизы | 3–6 месяцев |
| Рабочая документация | Чертежи для строительства | 2–4 месяца |
| Авторский надзор | Контроль строительства | Весь период строительства |
Формирование архитектурной концепции
Проектирование архитектурных объектов начинается с формирования концепции, которая определяет основной замысел здания. Концепция включает функциональное зонирование, объёмно-планировочное решение, стилистику фасадов.
Функциональное зонирование определяет, какие функции размещаются в здании и как они связаны между собой. Для жилого дома это разделение на жилую и общественную зоны, для торгового центра — распределение торговых площадей и технических помещений, для производственного здания — расположение технологического оборудования.
Объёмно-планировочное решение определяет этажность, форму здания в плане, расположение лестнично-лифтовых узлов. Решение формируется с учётом градостроительных ограничений, инсоляции соседних зданий, требований к эвакуации.
Стилистика фасадов определяет облик здания в контексте окружающей застройки. Для исторической застройки стилистика согласовывается с органами охраны культурного наследия. Для современных районов выбор стиля определяется архитектурным замыслом и пожеланиями заказчика.
Концепция оформляется в виде альбома с визуализациями, планами, разрезами. Альбом согласовывается с заказчиком и становится основой для дальнейшей разработки.
Разработка проектной документации
Архитектурное проектирование разработка проекта на этапе проектной документации включает детальную проработку всех разделов. Каждый раздел проходит внутреннюю проверку и согласование со смежными разделами.
Архитектурные решения разрабатываются с учётом требований к минимальным площадям помещений, инсоляции, звукоизоляции, пожарной безопасности. Для объектов с массовым пребыванием людей разрабатываются решения по антитеррористической защищённости.
Конструктивные решения разрабатываются на основе архитектурной схемы с учётом нагрузок от собственного веса, полезных нагрузок, ветровых и снеговых воздействий. Расчёты выполняются в соответствии с действующими сводами правил. Результаты расчётов оформляются в виде пояснительной записки.
Инженерные системы проектируются с учётом требований к комфорту, безопасности, энергоэффективности. Каждая система рассчитывается отдельно, затем проверяется согласованность решений. Применение BIM-технологий позволяет выявить коллизии между разделами на этапе проектирования.
Сметная документация разрабатывается на основании спецификаций и объёмов работ. Сметная стоимость определяется по действующим нормативам с учётом региональных особенностей.
Согласования и экспертиза
Проектирование архитектурного объекта завершается прохождением согласований и экспертизы. Для объектов капитального строительства экспертиза проектной документации является обязательной.
Государственная экспертиза проводится для объектов, финансируемых за счёт бюджетных средств, и для объектов, подлежащих государственному строительному надзору. Негосударственная экспертиза проводится для объектов, не подлежащих государственной экспертизе.
Экспертиза проверяет соответствие документации требованиям технических регламентов, нормативных документов, градостроительных регламентов. Эксперты оценивают безопасность принятых решений, соответствие расчётов действующим нормам, полноту представленных материалов.
Результатом экспертизы является положительное или отрицательное заключение. Положительное заключение является основанием для получения разрешения на строительство. При отрицательном заключении проектировщик дорабатывает документацию с учётом замечаний и повторно подаёт на экспертизу.
Помимо экспертизы, проект согласовывается с ресурсоснабжающими организациями по точкам подключения, с органами местного самоуправления по градостроительным ограничениям, с органами охраны культурного наследия для объектов в исторической застройке.
Контроль качества проектирования
Архитектурное проектирование разработка проекта сопровождается системой контроля качества, которая обеспечивает соответствие документации установленным требованиям.
Внутренний контроль осуществляется внутри проектной организации. Каждый специалист выполняет самоконтроль, руководители групп проверяют работу подчинённых, главный инженер проекта выполняет итоговую проверку. Современные проектные организации используют системы электронного документооборота для фиксации всех согласований.
Внешний контроль осуществляется экспертной организацией при проведении экспертизы. Эксперты выявляют ошибки и нарушения, которые не были обнаружены на этапе внутреннего контроля. Положительное заключение экспертизы подтверждает качество документации.
Авторский надзор обеспечивает контроль качества на этапе строительства. Проектировщик выезжает на объект, проверяет соответствие выполненных работ проекту, при необходимости корректирует проектные решения.
Типичные ошибки
Проектирование архитектурных объектов связано с характерными ошибками, которые приводят к проблемам на этапе строительства или эксплуатации.
Первая ошибка — недостаточное качество предпроектной подготовки. Проектирование без полноценных изысканий или с формальным анализом градостроительных условий приводит к ошибкам в проектных решениях.
Вторая ошибка — отсутствие координации между разделами. Каждый раздел проектируется изолированно, без учёта решений смежных разделов. Результат — коллизии, которые обнаруживаются при монтаже.
Третья ошибка — попытка сэкономить на детализации. Недостаточно детальная проработка рабочей документации приводит к необходимости разработки дополнительных чертежей на этапе строительства.
Четвёртая ошибка — формальный авторский надзор. Без реального контроля качества работ отклонения от проекта накапливаются и приводят к проблемам при сдаче объекта.
Выбор подрядчика
При выборе проектной организации рекомендуется обращать внимание на наличие в штате специалистов по всем разделам, опыт работы с объектами аналогичного назначения, готовность обеспечить авторский надзор.
Компания «Волгоградгражданпроект» выполняет проектирование архитектурных объектов различного назначения. В штате — архитекторы, конструкторы, инженеры по всем основным разделам, что позволяет вести проекты без привлечения субподрядчиков для основных работ.
