Проект зданий и сооружений — это комплект документации, определяющий все технические решения будущего объекта: от архитектурного облика до инженерных коммуникаций. Проектирование зданий и сооружений проект — это многоэтапный процесс, результатом которого является комплект чертежей, расчётов, спецификаций, который позволяет получить разрешение на строительство и выполнить работы. Разберём, из чего складывается проект, какие разделы он включает и какие требования предъявляются к его качеству.
Что такое проект зданий и сооружений
Проектирование здания и сооружения — это разработка комплекта документации, который описывает будущий объект во всех аспектах: архитектурных, конструктивных, инженерных, экономических. Без качественного проекта невозможно получить разрешение на строительство, пройти экспертизу, составить договор с подрядчиком.
Проект зданий и сооружений представляет собой результат интеллектуальной деятельности проектировщиков, который материализуется в виде чертежей, текстовых документов, расчётов. Каждый раздел проекта выполняется профильным специалистом и согласовывается со смежными разделами.
Юридическая сила проекта обеспечивается подписями ответственных лиц: главного архитектора проекта, главного инженера проекта, ведущих специалистов по разделам. Подписи подтверждают, что документация разработана в соответствии с нормативными требованиями и обеспечивает безопасность объекта.
Типы проектов
Проектирования зданий и сооружений различаются по назначению объекта, объёму документации, стадиям разработки. Понимание типологии помогает заказчику правильно сформулировать задачу.
По назначению различают проекты жилых, общественных, производственных, инженерных объектов. Каждый тип имеет свою специфику проектирования, нормативного регулирования, требований к инженерным системам.
По объёму документации различают индивидуальные и типовые проекты. Индивидуальный проект разрабатывается под конкретный объект с учётом его особенностей. Типовой проект применяется многократно для однотипных объектов.
По стадиям разработки различают одностадийное и двухстадийное проектирование. Одностадийное применяется для объектов с простой архитектурой и небольшими объёмами. Двухстадийное — для сложных объектов, требующих детальной проработки на каждом этапе.
По виду строительства различают проекты нового строительства, реконструкции, капитального ремонта. Каждый вид имеет свою специфику, особенно в части проектирования реконструкции, где необходимо учитывать существующие конструкции.
Состав проекта
Проектирование здание сооружение предполагает разработку комплекта документации, состав которого определён Постановлением Правительства РФ № 87. Проект включает текстовые и графические материалы.
Раздел 1 «Пояснительная записка» содержит общие данные о проекте: основание для проектирования, технико-экономические показатели, описание объекта. Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» описывает размещение здания, благоустройство, подъезды, озеленение.
Раздел 3 «Архитектурные решения» определяет облик здания, его объёмно-планировочную структуру, фасады, планы этажей, разрезы. Этот раздел является основой для всех остальных. Раздел 4 «Конструктивные решения» описывает несущие конструкции.
Разделы 5–9 посвящены инженерным системам: электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы, автоматизация. Раздел 10 содержит проект организации строительства.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды разрабатываются в виде отдельных разделов. Сметная документация определяет стоимость строительства.
| Раздел | Содержание | Разработчик |
| Пояснительная записка | Общие данные, ТЭП | ГИП |
| Схема планировочной организации | Генплан, благоустройство | Архитектор |
| Архитектурные решения | Объём, планировки, фасады | Архитектор |
| Конструктивные решения | Несущие конструкции | Конструктор |
| Инженерные системы | Электрика, вода, тепло, вентиляция | Инженеры |
| ПОС | Порядок строительства | Инженер ПОС |
Этапы разработки проекта
Проектирование зданий и сооружений проект проходит несколько последовательных этапов. Качество работы на каждом этапе влияет на итоговый результат.
Первый этап — предпроектная подготовка. Включает анализ градостроительных условий, выполнение инженерных изысканий, получение технических условий на подключение к инженерным сетям. Формируется техническое задание с учётом пожеланий заказчика, особенностей участка, требований нормативов.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция: этажность, объёмное решение, фасады, принципиальные планировки. Заказчик утверждает концепцию, при необходимости вносятся корректировки.
Третий этап — разработка проектной документации. Формируется комплект документации для прохождения экспертизы. Разрабатываются все обязательные разделы, выполняются расчёты, составляются спецификации.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Проектные решения детализируются до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Разрабатываются монтажные чертежи, узлы, спецификации материалов и оборудования.
Пятый этап — авторский надзор за строительством. Специалисты проектной организации контролируют соответствие выполненных работ проектной документации.
Требования к качеству проекта
Проектирование зданий и сооружений должно соответствовать требованиям к качеству документации. Эти требования устанавливаются нормативными документами и внутренними стандартами проектных организаций.
Соответствие нормативным требованиям — основное требование. Документация должна соответствовать требованиям технических регламентов, сводов правил, ГОСТов. Любое отступление от нормативных требований является основанием для отказа в выдаче положительного заключения экспертизы.
Согласованность между разделами — важное требование. Все разделы проекта должны быть согласованы между собой, не содержать противоречий. Коллизии между разделами обнаруживаются на этапе строительства и приводят к необходимости переделок.
Полнота документации — требование, которое определяет состав проекта. Документация должна содержать все необходимые разделы, расчёты, спецификации. Неполная документация не может быть принята заказчиком и не пройдёт экспертизу.
Читаемость и однозначность — требования к оформлению. Чертежи должны быть читаемыми, понятными строителям. Пояснительные записки должны содержать однозначные формулировки, не допускающие двоякого толкования.
Экспертиза проекта
Проектирование здания и сооружения для объектов капитального строительства завершается прохождением экспертизы проектной документации. Экспертиза проверяет соответствие документации требованиям технических регламентов, нормативных документов, градостроительных регламентов.
Государственная экспертиза проводится для объектов, финансируемых за счёт бюджетных средств, и для объектов, подлежащих государственному строительному надзору. Негосударственная экспертиза проводится для остальных объектов.
Экспертиза проводится в течение от 30 до 90 дней в зависимости от сложности объекта. Результатом является положительное или отрицательное заключение. Положительное заключение является основанием для получения разрешения на строительство.
При получении отрицательного заключения проектировщик дорабатывает документацию с учётом замечаний и повторно подаёт на экспертизу. Каждая итерация доработки увеличивает общие сроки проектирования.
Авторский надзор
Проектирование зданий и сооружений не завершается выпуском рабочей документации. Важным этапом является авторский надзор за строительством — контроль соответствия выполненных работ проектной документации.
Авторский надзор осуществляется специалистами проектной организации, которые регулярно выезжают на объект. Они проверяют соответствие выполненных работ чертежам, выдают предписания при выявлении отклонений, участвуют в освидетельствовании скрытых работ.
Без авторского надзора отклонения от проекта накапливаются и могут привести к серьёзным проблемам при эксплуатации здания. Формальный авторский надзор неэффективен — он должен быть реальным контролем качества.
Типичные ошибки
Проектирование здания и сооружения связано с типичными ошибками, которые допускаются заказчиками и проектировщиками.
Первая ошибка — выбор подрядчика без проверки квалификации. Заказчик видит красивый сайт, впечатляющие обещания — и заключает договор без глубокого анализа. Результат — некачественная документация.
Вторая ошибка — экономия на предпроектных работах. Некачественные изыскания, формальный анализ условий приводят к ошибкам в проектных решениях.
Третья ошибка — попытка ускорить проектирование за счёт качества. Сжатые сроки без достаточного количества специалистов приводят к поверхностной проработке разделов.
Четвёртая ошибка — отсутствие авторского надзора. Без контроля качества строительства отклонения от проекта приводят к проблемам при эксплуатации.
Пятая ошибка — формальное техническое задание. Без чёткого задания проектировщик вынужден принимать решения самостоятельно, что приводит к несоответствию результата ожиданиям.
Выбор подрядчика
Проектирование зданий и сооружений требует выбора квалифицированного подрядчика. Рекомендуется обращать внимание на опыт работы, наличие штатных специалистов, готовность обеспечить авторский надзор.
Компания «Волгоградгражданпроект» — наследник проектного института, основанного в 1945 году. В штате — архитекторы, конструкторы, инженеры по всем разделам с опытом от 10 до 40 лет. Организация выполняет полный комплекс работ — от предпроектной подготовки до авторского надзора за строительством. Контактные данные — на странице.
