Строительство любого объекта требует разработки комплекта документации, который охватывает все аспекты будущего здания — от архитектурного облика до инженерных коммуникаций. Когда разные части проекта выполняют разные организации, возникают противоречия между разделами, срываются сроки, появляются проблемы на этапе строительства. Комплексное проектирование объектов строительства — это подход, при котором единый исполнитель отвечает за все разделы документации и обеспечивает их согласованность. Разберём, из чего складывается эта работа и какие требования предъявляются к её результатам.
Что включает комплексное проектирование
Комплексное проектирование сооружений охватывает полный цикл разработки документации: от предпроектной подготовки до выпуска рабочих чертежей. Исполнитель берёт на себя ответственность за все разделы проектной документации, что исключает проблемы с координацией между разными подрядчиками.
В состав комплексного проектирования входят все обязательные разделы проектной документации согласно Постановлению Правительства РФ № 87. Это схема планировочной организации земельного участка, архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы, проект организации строительства, мероприятия по охране окружающей среды и обеспечению пожарной безопасности.
Помимо обязательных разделов, комплексный подход предполагает разработку сметной документации, прохождение экспертизы, авторский надзор за строительством. Заказчик получает полный комплект услуг в рамках одного договора, что упрощает управление проектом.
Комплексное проектирование применяется для объектов любого назначения: жилых домов, общественных зданий, производственных сооружений, инженерной инфраструктуры. Подход одинаково эффективен как для небольших объектов, так и для крупных комплексов.
Этапы комплексного проектирования
Комплексное проектирование объектов строительства выполняется в несколько последовательных этапов. На каждом этапе решаются определённые задачи и формируются результаты, необходимые для следующего этапа.
Первый этап — предпроектная подготовка. Включает анализ градостроительных условий, выполнение инженерных изысканий, получение технических условий на подключение к инженерным сетям. Формируется техническое задание, определяющее основные параметры будущего объекта. Этот этап закладывает основу для всех последующих работ.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция: объёмное решение, фасады, принципиальные планировки. Заказчик утверждает концепцию, при необходимости вносятся корректировки. На этом этапе изменения обходятся с минимальными затратами.
Третий этап — разработка проектной документации. Формируется комплект документации для прохождения экспертизы. Разрабатываются все обязательные разделы, выполняются расчёты, составляются спецификации. Документация проходит государственную или негосударственную экспертизу.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Проектные решения детализируются до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Разрабатываются монтажные чертежи, узлы, спецификации материалов и оборудования.
Пятый этап — авторский надзор за строительством. Специалисты проектной организации контролируют соответствие выполненных работ проектной документации, выдают предписания при выявлении отклонений.
| Этап | Ключевые результаты | Согласования |
| Предпроектная подготовка | Техзадание, изыскания | Заказчик, ресурсоснабжающие |
| Эскизное проектирование | Архитектурная концепция | Заказчик |
| Проектная документация | Комплект для экспертизы | Экспертиза |
| Рабочая документация | Чертежи для строительства | Заказчик, подрядчик |
| Авторский надзор | Контроль строительства | Заказчик |
Преимущества комплексного подхода
Комплексное проектирование сооружений имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с разрозненной работой нескольких организаций.
Единая ответственность. Одна организация отвечает за весь комплект документации. При обнаружении ошибок или несоответствий между разделами ответственность не перекладывается — подрядчик самостоятельно устраняет проблему. Для заказчика это означает минимизацию рисков.
Сквозная координация. Все специалисты работают в единой информационной среде. Архитектор видит конструктивную схему, инженер по электрике видит расположение несущих элементов. Это позволяет принимать согласованные решения ещё на этапе проектирования.
Сокращение сроков. Планирование и контроль ведутся централизованно. Нет необходимости ждать, пока один подрядчик передаст данные другому — внутренняя коммуникация происходит мгновенно.
Экономия на управлении. Заказчику не нужно нанимать технического заказчика или службу строительного контроля для координации разрозненных подрядчиков. Функция управления проектом уже входит в услугу комплексного проектирования.
Применение BIM-технологий. Комплексный подход позволяет эффективно применять информационное моделирование зданий. Все участники работают в единой трёхмерной модели, которая автоматически выявляет коллизии между разделами.
Разделы проектной документации
Комплексное проектирование объектов строительства предполагает разработку всех обязательных разделов проектной документации. Каждый раздел разрабатывается профильным специалистом и согласовывается со смежными разделами.
Архитектурные решения определяют облик здания, его объёмно-планировочную структуру, фасадные решения. Этот раздел является основой для всех остальных. Разрабатывается с учётом требований к минимальным площадям, инсоляции, звукоизоляции, пожарной безопасности.
Конструктивные решения описывают несущие конструкции здания. Разрабатываются на основе архитектурной схемы с учётом нагрузок, грунтовых условий, климатических факторов. Расчёты выполняются в соответствии с действующими сводами правил.
Инженерные системы включают электроснабжение, водоснабжение, канализацию, отопление, вентиляцию, кондиционирование, слаботочные системы. Каждая система рассчитывается отдельно, затем проверяется согласованность решений.
Проект организации строительства описывает порядок выполнения работ, схемы движения техники, мероприятия по охране труда. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологические мероприятия разрабатываются в виде отдельных разделов.
Требования к исполнителю
Комплексное проектирование сооружений требует от исполнителя специфических компетенций, которые не каждая проектная организация способна обеспечить.
Наличие штатных специалистов по всем разделам. Комплексный подход предполагает, что все разделы разрабатываются внутри одной организации. Если основная часть работы передаётся субподрядчикам, это уже не комплексное проектирование, а посредничество.
Опыт работы с объектами аналогичного назначения. Проектирование жилых, общественных и промышленных объектов имеет существенную специфику. Организация с релевантным опытом лучше понимает особенности и знает типичные решения.
Система управления проектами. Комплексное проектирование предполагает координацию работы многих специалистов. Без системы управления проектами обеспечить эту координацию невозможно.
BIM-компетенции. Современное комплексное проектирование невозможно без применения информационного моделирования. Организация должна иметь специалистов с навыками работы в BIM-средах.
Согласования и экспертиза
Комплексное проектирование объектов строительства для объектов капитального строительства завершается прохождением экспертизы. Экспертиза проверяет соответствие документации требованиям технических регламентов и нормативных документов.
Государственная экспертиза проводится для объектов, финансируемых за счёт бюджетных средств, и для объектов, подлежащих государственному строительному надзору. Негосударственная экспертиза проводится для остальных объектов.
Экспертиза проводится в течение от 30 до 90 дней в зависимости от сложности объекта. Результатом является положительное или отрицательное заключение. Положительное заключение является основанием для получения разрешения на строительство.
Помимо экспертизы, проект согласовывается с ресурсоснабжающими организациями по точкам подключения, с органами местного самоуправления по градостроительным ограничениям, с органами охраны культурного наследия для объектов в исторической застройке.
Типичные ошибки
Комплексное проектирование сооружений связано с типичными ошибками, которые допускаются заказчиками и исполнителями.
Первая ошибка — выбор исполнителя без проверки штата. Организация заявляет о комплексном подходе, но фактически не имеет специалистов по ряду разделов. Результат — передача работы субподрядчикам без надлежащего контроля.
Вторая ошибка — экономия на предпроектных работах. Некачественные изыскания, формальный анализ градостроительных условий приводят к ошибкам в проектных решениях.
Третья ошибка — отсутствие авторского надзора. Без авторского надзора отклонения от проекта при строительстве накапливаются, что приводит к проблемам при сдаче объекта.
Четвёртая ошибка — попытка сэкономить на экспертизе. Прохождение экспертизы — обязательный этап для объектов капитального строительства. Без положительного заключения невозможно получить разрешение на строительство.
Выбор подрядчика
При выборе организации для комплексного проектирования рекомендуется обращать внимание на несколько критериев.
Наличие в штате специалистов по всем разделам — главный критерий. Организация, имеющая полный штат проектировщиков, может выполнить весь комплекс работ без привлечения субподрядчиков.
Опыт работы с объектами аналогичного назначения. Портфолио реализованных проектов подтверждает квалификацию.
Готовность обеспечить авторский надзор. Комплексное проектирование предполагает сопровождение объекта до ввода в эксплуатацию.
Компания «Волгоградгражданпроект» выполняет комплексное проектирование объектов строительства и сооружений различного назначения. В штате — архитекторы, конструкторы, инженеры по всем разделам, что позволяет вести проекты без привлечения субподрядчиков для основных работ. Контактные данные — на странице.
