Комплексное проектирование — это методология разработки проектной документации, при которой все разделы проекта создаются как единая согласованная система, а не как набор изолированных частей. Комплексное проектирование объекта предполагает, что архитектор, конструктор, инженеры и сметчик работают параллельно, обмениваясь данными на каждом этапе, а не последовательно, когда каждый следующий специалист получает результат предыдущего как данность. Комплексное проектирование объектов особенно критично для зданий средней и высокой сложности, где рассогласование даже одного узла между архитектурой и инженерными сетями приводит к переделкам на стройплощадке и удорожанию проекта.
Комплексный подход против раздельного проектирования
Комплексное проектирование принципиально отличается от традиционной модели, в которой каждый раздел проектной документации разрабатывается отдельной организацией или отдельной группой специалистов без постоянной координации.
| Параметр | Раздельное проектирование | Комплексное проектирование |
| Организация работы | Каждый раздел разрабатывается отдельно | Все разделы разрабатываются параллельно в единой команде |
| Обмен данными | Передача готовых чертежей между группами | Постоянный обмен данными в процессе работы |
| Координация | На этапе сборки комплекта перед экспертизой | На каждом этапе проектирования |
| Коллизии | Выявляются на стройплощадке | Выявляются на этапе проектирования |
| Ответственность | Размыта между несколькими исполнителями | Сосредоточена у одного исполнителя |
| Сроки | Длиннее из-за последовательной работы | Короче за счёт параллельной работы |
| Стоимость переделок | Высокая (15–25% бюджета) | Низкая (2–5% бюджета) |
На практике раздельное проектирование приводит к типовой ситуации: архитектор заложил стену в определённом месте, конструктор рассчитал её несущую способность, а инженер обнаружил, что в этой стене должна пройти вентиляционная шахта, для которой нет места. В комплексном подходе такая коллизия выявляется на этапе проектирования и решается до выхода на стройплощадку.
Что входит в комплексное проектирование объекта
Комплексное проектирование объекта охватывает полный цикл работ от предпроектной подготовки до авторского надзора на стадии строительства.
Предпроектная подготовка. Сбор исходно-разрешительной документации: градостроительный план земельного участка, технические условия на подключение к инженерным сетям, результаты инженерных изысканий. Формирование технического задания совместно с заказчиком. Подготовка технико-экономического обоснования.
Инженерные изыскания. Геодезические, геологические, экологические, гидрометеорологические исследования площадки. В комплексном подходе изыскания координируются с проектированием: конструктор получает данные о геологии до начала расчёта фундаментов, архитектор — данные о рельефе до формирования объёмно-планировочных решений.
Архитектурные решения. Разработка объёмно-планировочных решений, фасадов, разрезов, спецификаций отделочных материалов. Архитектор работает в постоянной связке с конструктором: каждая стена, колонна, перекрытие согласовываются на этапе проектирования.
Конструктивные решения. Расчёт несущих конструкций: фундаменты, каркас, перекрытия, лестницы. Конструктор принимает архитектурные решения как исходные данные и одновременно передаёт архитектору ограничения по пролётам, высотам, сечениям.
Инженерные системы. Отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение, слаботочные системы, автоматизация. Инженеры работают в единой модели с архитектором и конструктором, что позволяет прокладывать сети без пересечений с несущими конструкциями.
Сметная документация. Сметчик работает параллельно с проектировщиками, что позволяет корректировать стоимость решений на этапе их принятия, а не после завершения проектирования.
Проект организации строительства. Разработка стройгенплана, календарного графика, потребности в ресурсах. ПОС создаётся на основе данных от всех групп проекта.
Авторский надзор. Сопровождение строительства с контролем соответствия работ проектным решениям. Специалисты, разрабатывавшие проект, осуществляют надзор за его реализацией.
Преимущества комплексного подхода
Комплексное проектирование объектов даёт измеримые преимущества по сравнению с раздельной моделью.
Снижение количества коллизий. При работе в единой BIM-модели пересечения между конструкциями и инженерными сетями выявляются автоматически на этапе проектирования. По данным проектных организаций, перешедших на комплексный подход с BIM, количество коллизий снижается на 60–70% по сравнению с традиционной работой в 2D.
Сокращение сроков. Параллельная работа всех групп специалистов вместо последовательной передачи чертежей сокращает общий срок проектирования на 20–30%. Для объекта средней сложности (общественное здание 5 000–10 000 м²) это означает экономию 1,5–2 месяцев.
Снижение стоимости переделок. Коллизии, выявленные на этапе проектирования, устраняются в модели за часы работы. Те же коллизии, выявленные на стройплощадке, требуют демонтажа, переделки, повторного согласования — и обходятся в 15–25% бюджета строительства.
Единая ответственность. Заказчик работает с одним исполнителем, который несёт ответственность за весь комплект документации. Не возникает ситуации, когда архитектор обвиняет конструктора, а конструктор — инженера.
Оптимизация стоимости строительства. Сметчик, работающий параллельно с проектировщиками, может предложить альтернативные материалы или конструктивные решения до того, как они будут заложены в проект. Это позволяет снизить стоимость строительства на 5–12% без потери качества.
BIM как основа комплексного проектирования
Комплексное проектирование в современной практике реализуется через технологию информационного моделирования зданий (BIM — Building Information Modeling). BIM — это не просто трёхмерная модель, а информационная база данных объекта, в которой каждый элемент содержит атрибуты: материал, размеры, нагрузку, стоимость, сроки монтажа, условия эксплуатации.
Единая модель. Все специалисты работают в одной информационной среде. Архитектор ставит стену — конструктор видит её и рассчитывает нагрузку, инженер видит её и планирует прокладку сетей. Изменения, внесённые одним специалистом, автоматически видны всем остальным.
Автоматическая проверка коллизий. BIM-система автоматически выявляет пересечения между элементами разных систем: труба проходит через балку, воздуховод пересекает колонну, кабельная трасса конфликтует с оконным проёмом. Коллизии фиксируются до выхода на стройплощадку.
Автоматическая выгрузка документации. Планы, разрезы, фасады, спецификации формируются из модели автоматически. Изменение в модели автоматически обновляет все связанные чертежи и спецификации.
Оценка стоимости. BIM-модель содержит данные об объёмах материалов, что позволяет сметчику получать количественные показатели автоматически и формировать смету на основе фактических данных, а не укрупнённых нормативов.
На рынке BIM-проектирования работают несколько систем: Revit (Autodesk), ArchiCAD (Graphisoft), Renga (Россия), nanoCAD BIM (Россия). Выбор системы зависит от масштаба проекта, требований заказчика и компетенций проектной организации.
Объекты, для которых комплексное проектирование обязательно
Комплексное проектирование объекта критично для следующих типов зданий и сооружений:
Объекты повышенной ответственности (КС-3). Высотные здания более 100 м, большепролётные сооружения, объекты с массовым пребыванием людей. Сложность конструктивных и инженерных решений делает раздельное проектирование неэффективным.
Многофункциональные комплексы. Здания, сочетающие несколько функций: жилые, офисные, торговые, парковочные. Каждая функция имеет собственные нормативные требования, и их согласование возможно только в комплексном подходе.
Промышленные объекты. Производственные здания с технологическими линиями, где инженерные системы определяют планировочную структуру. Технолог, конструктор и архитектор должны работать в единой связке.
Реконструкция существующих зданий. Обследование конструкций, усиление несущих элементов, перекладка инженерных сетей — всё это требует координации специалистов разных направлений.
Объекты культурного наследия. Реставрация и приспособление памятников архитектуры требуют особого подхода: сохранение исторических конструкций при обеспечении современных требований безопасности и комфорта.
Для простых объектов (склады, небольшие жилые дома, типовые постройки) комплексное проектирование не всегда экономически оправдано — достаточно раздельной разработки основных разделов.
Этапы комплексного проектирования
Комплексное проектирование объектов ведётся в четыре основных этапа.
Этап 1. Формирование команды и технического задания. Определяется состав специалистов под конкретный объект: ГАП, ГИП, архитекторы, конструкторы, инженеры по направлениям, сметчик. Формируется техническое задание, в котором заказчик фиксирует требования к площадям, этажности, нагрузкам, технологии, срокам.
Этап 2. Разработка проектной документации (стадия «П»).» Все группы работают параллельно в единой модели. Архитектор формирует объёмно-планировочные решения, конструктор рассчитывает несущие конструкции, инженеры прокладывают сети. Координация ведётся еженедельно: ГИП собирает данные от всех групп, проверяет коллизии, вносит корректировки. Результат этапа — комплект проектной документации для экспертизы.
Этап 3. Экспертиза и доработка. Документация подаётся в государственную или негосударственную экспертизу. Замечания экспертов распределяются по группам, доработки вносятся в срок 2–4 недели. После получения положительного заключения этап завершается.
Этап 4. Разработка рабочей документации (стадия «Р») и авторский надзор. Проектные решения детализируются до уровня производства работ: монтажные узлы, спецификации, схемы прокладки сетей. После выхода на стройплощадку специалисты проектной организации осуществляют авторский надзор за реализацией проекта.
| Этап | Состав работ | Срок для объекта 5 000 м² |
| ТЗ и команда | Формирование ТЗ, назначение специалистов | 2–3 недели |
| Стадия «П» | Разработка всех разделов ПД | 3–5 месяцев |
| Экспертиза | Подача, ответы на замечания, доработка | 2–3 месяца |
| Стадия «Р» | Детализация до уровня производства работ | 2–4 месяца |
| Авторский надзор | Контроль на стройплощадке | Весь период строительства |
Стоимость комплексного проектирования
Комплексное проектирование оплачивается по тем же моделям, что и проектирование в целом, но имеет особенности ценообразования.
Процент от стоимости СМР. Стоимость комплексного проектирования составляет 3–12% от стоимости строительно-монтажных работ в зависимости от сложности объекта. Для многофункционального комплекса со сложной архитектурой — 8–12%, для типового жилого дома — 5–7%, для склада — 3–5%.
Фиксированная цена по договору. Для объектов с чётким техническим заданием проектная организация предлагает фиксированную цену. Это наиболее безопасная модель для заказчика: стоимость не меняется в процессе работы.
Цена за единицу площади. Для типовых объектов применяется цена за квадратный метр: 500–2 500 рублей за м² в зависимости от сложности и региона.
В комплексное проектирование обычно включены все разделы ПД по Постановлению № 87, прохождение экспертизы и авторский надзор. Дополнительные услуги — инженерные изыскания, ТЭО, дизайн-проект интерьеров, ландшафтное проектирование — оплачиваются отдельно или включаются в договор по согласованию.
Компания «ВГП» (бренд «Волгоградгражданпроект») осуществляет комплексное проектирование объектов как наследник Института Волгоградгражданпроект. Компания разрабатывает все разделы проектной документации в единой команде, сопровождает экспертизу и осуществляет авторский надзор. В портфеле — объекты гражданского, делового, социального и культурного назначения. Обсудить проект — на странице
