Гражданские здания и сооружения — это объекты, предназначенные для обеспечения социальных, культурных, бытовых, административных потребностей населения. К ним относятся жилые дома, школы, больницы, торговые центры, спортивные комплексы, административные здания, культурные учреждения. Проектирование гражданских зданий и сооружений — это направление, которое требует глубокого понимания назначения объекта, нормативных требований, особенностей эксплуатации. Разберём, из чего складывается этот процесс и какие требования предъявляются к его результатам.
Классификация гражданских зданий
Проектирование гражданских зданий и сооружений охватывает разнообразные объекты, которые классифицируются по нескольким признакам.
По назначению гражданские здания делятся на жилые и общественные. Жилые предназначены для постоянного или временного проживания, общественные — для обеспечения различных потребностей общества. К общественным относятся здания для образования, здравоохранения, торговли, культуры, спорта, административного управления.
По этажности различают малоэтажные (до 3 этажей), среднеэтажные (4–8 этажей), многоэтажные (9–16 этажей), повышенной этажности (17–25 этажей), высотные (более 25 этажей). Каждая категория имеет свои требования к конструкциям, инженерным системам, противопожарной защите.
По материалу несущих конструкций различают каменные, деревянные, железобетонные, металлические, смешанные здания. Выбор материала определяется этажностью, назначением, региональными особенностями.
По функциональной пожарной опасности гражданские здания относятся к классам Ф1–Ф4. Каждый класс имеет свои требования к огнестойкости, эвакуации, противопожарным системам.
Нормативная база
Проектирование гражданских зданий опирается на обширную нормативную базу, которая устанавливает требования к планировочным решениям, конструкциям, инженерным системам.
Градостроительный кодекс Российской Федерации устанавливает общие требования к проектированию и строительству. Постановление Правительства РФ № 87 определяет состав проектной документации. Своды правил устанавливают конкретные требования к проектированию различных типов зданий.
Для жилых зданий действует СП 54.13330.2016, который устанавливает требования к планировкам квартир, инсоляции, звукоизоляции. Для общественных зданий действует СП 118.13330.2022, который охватывает здания различного назначения.
Санитарные правила и нормы устанавливают требования к микроклимату помещений, естественному и искусственному освещению, уровню шума. Для гражданских зданий с массовым пребыванием людей эти требования особенно строгие.
Правила пожарной безопасности определяют требования к огнестойкости конструкций, эвакуационным путям, противопожарным преградам. Для общественных зданий с массовым пребыванием людей требования имеют первостепенное значение.
Региональные нормативы могут устанавливать дополнительные требования. В сейсмических районах применяются повышенные коэффициенты надёжности конструкций. В зонах с особыми климатическими условиями добавляются требования к энергоэффективности.
Этапы проектирования
Проектирование гражданских зданий и сооружений проходит несколько последовательных этапов, от качества выполнения каждого из которых зависит итоговый результат.
Первый этап — предпроектная подготовка. Включает анализ градостроительных условий, выполнение инженерных изысканий, получение технических условий на подключение к инженерным сетям. Для объектов в исторической застройке добавляются ограничения по сохранению архитектурного облика.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция: объёмное решение, фасады, планировки. На этом этапе важно обеспечить соответствие архитектурных решений функциональному назначению здания.
Третий этап — разработка проектной документации. Формируется комплект документации для прохождения экспертизы. Разрабатываются все обязательные разделы, выполняются расчёты, составляются спецификации.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Проектные решения детализируются до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Разрабатываются монтажные чертежи, узлы, спецификации.
Пятый этап — авторский надзор за строительством. Специалисты проектной организации контролируют соответствие выполненных работ проектной документации.
| Этап | Ключевые результаты | Согласования |
| Предпроектная подготовка | Техзадание, изыскания | Заказчик, ресурсоснабжающие |
| Эскизное проектирование | Архитектурная концепция | Заказчик |
| Проектная документация | Комплект для экспертизы | Экспертиза |
| Рабочая документация | Чертежи для строительства | Заказчик, подрядчик |
| Авторский надзор | Контроль строительства | Заказчик |
Особенности проектирования общественных зданий
Проектирование гражданских зданий общественного назначения имеет свою специфику, обусловленную функциональными особенностями объектов.
Образовательные учреждения проектируются с учётом требований к планировке учебных классов, безопасности, санитарным нормам. Для школ важны требования к естественному освещению, звукоизоляции, эвакуации. Детские сады требуют специальных решений по безопасности и организации пространства.
Медицинские учреждения проектируются с учётом требований к вентиляции, стерильности, размещению медицинского оборудования. Для больниц критичны системы лечебного газоснабжения, кондиционирования, резервного электроснабжения.
Торговые центры проектируются с учётом требований к эвакуации большого количества людей, парковке, зонированию. Для крупных торговых центров важна организация логистики товародвижения, размещение инженерных систем в потолочном пространстве.
Спортивные сооружения требуют специальных конструктивных решений: большие пролёты, усиленные фундаменты под оборудование, специальные покрытия. Для бассейнов критичны системы водоподготовки и вентиляции.
Культурные учреждения — театры, музеи, концертные залы — проектируются с учётом акустических требований, условий хранения экспонатов, зрительских зон. Для каждого типа учреждений существуют отраслевые нормативы.
Инженерные системы
Проектирование гражданских зданий и сооружений включает разработку всех инженерных систем, обеспечивающих комфортные условия для людей.
Системы отопления проектируются с учётом теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, требуемой температуры, возможности регулирования. Для общественных зданий с переменным режимом работы важна возможность программирования температурного графика.
Системы вентиляции обеспечивают требуемую кратность воздухообмена, поддержание температуры приточного воздуха, удаление загрязняющих веществ. Для общественных зданий с массовым пребыванием людей кратность воздухообмена значительно выше, чем для жилых.
Системы электроснабжения проектируются с учётом электрических нагрузок, категории надёжности. Для общественных зданий с массовым пребыванием людей предусматривается первая категория надёжности, резервные источники питания.
Системы водоснабжения и канализации проектируются с учётом количества приборов, расчётного водопотребления, напора в наружных сетях. Для крупных общественных зданий предусматриваются насосные станции повышения давления.
Системы автоматизации и диспетчеризации обеспечивают централизованное управление инженерным оборудованием, мониторинг параметров, оперативное реагирование на аварии.
Доступность для маломобильных групп
Проектирование гражданских зданий должно учитывать требования доступности для маломобильных групп населения. Это требование распространяется на все общественные здания и на входные группы жилых домов.
Требования доступности определены СП 59.13330.2020. Документ устанавливает требования к пандусам, лифтам, дверным проёмам, санитарным помещениям, путям движения. Для различных групп маломобильных граждан предусмотрены разные решения.
Проектирование без учёта требований доступности делает объект непригодным для значительной части населения. Кроме того, это нарушение законодательства, которое может привести к отказу в выдаче разрешения на строительство.
Типичные ошибки
Проектирование гражданских зданий связано с типичными ошибками, которые допускаются проектировщиками и заказчиками.
Первая ошибка — несоответствие функциональному назначению. Попытки унифицировать решения для разных типов зданий приводят к неудобным планировкам, нарушению нормативов, проблемам при эксплуатации.
Вторая ошибка — недостаточная проработка инсоляции. Размещение помещений без учёта требований по инсоляции приводит к тому, что помещения получают недостаточно естественного света.
Третья ошибка — формальный подход к пожарной безопасности. Проектирование эвакуационных путей по минимуму, без учёта реальной эксплуатации, приводит к ситуациям, когда пути эвакуации блокируются мебелью или оборудованием.
Четвёртая ошибка — экономия на инженерных системах. Недостаточная мощность систем отопления, вентиляции, электроснабжения приводит к тому, что здание не обеспечивает комфортных условий для людей.
Пятая ошибка — отсутствие доступности для маломобильных групп. Это нарушение нормативных требований и законодательства.
Выбор подрядчика
Проектирование гражданских зданий и сооружений требует выбора квалифицированного подрядчика. Рекомендуется обращать внимание на опыт работы с объектами аналогичного назначения, наличие в штате специалистов по всем разделам, готовность обеспечить авторский надзор.
Компания «Волгоградгражданпроект» выполняет проектирование гражданских зданий и сооружений различного назначения. В штате — архитекторы, конструкторы, инженеры по всем разделам с опытом работы с жилыми, общественными и административными объектами. Организация выполняет полный комплекс работ — от предпроектной подготовки до авторского надзора. Контактные данные — на странице.
