Архитектурные решения — это третий раздел проектной документации по Постановлению Правительства РФ № 87, в котором фиксируются объёмно-планировочная структура здания, фасадные решения, отделочные материалы и ключевые узлы, определяющие облик и функциональность объекта.
Проектирование архитектурных решений ведётся архитектором на основе утверждённой концепции и технических условий, а результат становится исходными данными для конструктора, инженера и подрядчика. Работа по архитектурному проектированию на этом разделе не заканчивается: архитектурные решения развиваются через стадии «П» и «Р», уточняются в процессе экспертизы и корректируются на стройплощадке через авторский надзор.
Выполнение архитектурного проектирования как процесс требует координации с конструктивом, инженерными системами и нормативными требованиями — без этой координации раздел АР остаётся набором красивых чертежей, не пригодных для реализации. Разбираем, что входит в раздел АР, какие чертежи он содержит и какие требования предъявляет экспертиза.
Раздел АР в составе проектной документации
Проектирование зданий архитектурные решения оформляет как самостоятельный раздел проектной документации. Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 определяет состав и требования к содержанию этого раздела.
Раздел АР включает:
Текстовая часть:
- Описание и обоснование архитектурных решений;
- Обоснование объёмно-планировочных решений;
- Описание фасадных решений с указанием материалов;
- Описание отделочных материалов внутренних помещений;
- Обоснование принятых решений по доступности для МГН;
- Обоснование принятых решений по инсоляции и естественному освещению;
- Описание решений по защите от шума, вибрации, электромагнитных излучений;
- Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности (в части архитектуры);
- Описание решений по молниезащите (при необходимости);
- Обоснование решений по энергосбережению и энергоэффективности.
Графическая часть:
- Схема планировочной организации земельного участка (при наличии);
- Планы этажей с экспликацией помещений;
- Фасады с указанием материалов и цветовых решений;
- Разрезы здания;
- Планы кровли и полов;
- Спецификации оконных и дверных заполнений;
- Ведомости отделочных материалов;
- Узлы и детали (на стадии «Р»).
Объём раздела АР для объекта средней сложности составляет 30–60 листов формата А3 на стадии «П» и 80–150 листов на стадии «Р».
Архитектурно планировочное проектирование: основа раздела АР
Архитектурно планировочное проектирование формирует пространственную структуру здания и является основой раздела АР. Планировочные решения определяют функциональность объекта, комфорт пользователей и соответствие нормативным требованиям.
Уровни планировочных решений:
Генеральный план. Размещение здания на участке, отступы от красных линий, организация подъездов и подходов, благоустройство территории. Генплан является частью раздела ПЗУ, но тесно связан с разделом АР.
Объёмно-планировочная структура. Компоновка объёмов здания: количество этажей, высота, конфигурация в плане, членение на секции или блоки. Объёмно-планировочная структура определяется функциональной программой, градостроительными ограничениями и экономикой.
Планировка этажей. Распределение помещений по этажам, организация функциональных зон, связи между помещениями, расположение лестниц, лифтов, инженерных шахт.
Планировка помещений. Конкретная расстановка мебели и оборудования в каждом помещении, определение рабочих зон, мест хранения, путей движения.
Нормативы планировочных решений по СП 118.13330 (общественные здания):
| Параметр | Норматив |
| Высота этажа (от пола до потолка) | Не менее 3,0 м (офисы), не менее 3,3 м (общественные залы) |
| Ширина коридора (односторонний) | Не менее 1,4 м |
| Ширина коридора (двусторонний) | Не менее 2,0 м |
| Ширина прохода между рабочими местами | Не менее 1,2 м |
| Площадь на одного сотрудника | Не менее 4,5 м² (кабинет), не менее 6 м² (open space) |
| Расстояние от рабочего места до эвакуационного выхода | Не более 50 м |
Принципы планировочных решений:
Функциональное зонирование. Разделение здания на зоны по функциям: рабочая, общественная, сервисная, техническая. Каждая зона имеет собственные требования к планировке, освещению, вентиляции.
Организация потоков. Пути движения людей, грузов, информации должны быть логичными, короткими и не пересекаться. Вход → вестибюль → лифтовой холл → этаж → помещение — типичная последовательность для офисного здания.
Естественное освещение. Рабочие помещения должны иметь естественное освещение. Глубина помещения с боковым освещением не должна превышать 2 высот помещения. Для помещений большей глубины требуется двухстороннее освещение или верхний свет.
Инсоляция. Для жилых помещений инсоляция должна быть не менее 2 часов непрерывно в день (для центральной климатической зоны). Для общественных зданий инсоляционный расчёт ведётся в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Доступность для МГН. Планировочные решения должны обеспечивать доступ для маломобильных групп населения: ширина проёмов не менее 0,9 м, коридоры не менее 1,5 м, лифты с кабиной не менее 1,1 × 1,4 м.
Архитектурно строительные решения: связь с конструктивом
Архитектурно строительные решения — это часть раздела АР, которая определяет конструктивные элементы, видимые в архитектурном решении: несущие стены, колонны, перекрытия, лестницы, кровлю. Эти решения принимаются архитектором совместно с конструктором и фиксируются в разделе АР в объёме, достаточном для понимания архитектурного замысла.
Что включает этот подраздел:
Конструктивная схема. Определение типа конструктивной системы: стеновая, каркасная, каркасно-ствольная. Архитектор задаёт планировочную структуру, конструктор оценивает её реализуемость и предлагает конструктивную систему.
Несущие элементы. Расположение несущих стен, колонн, балок, перекрытий. Архитектор должен учитывать эти элементы в планировке: колонны не должны стоять посреди рабочих зон, балки не должны пересекать оконные проёмы.
Лестницы и лифты. Вертикальные коммуникации — ключевой элемент архитектурно-строительных решений. Архитектор определяет расположение лестничных клеток, количество и грузоподъёмность лифтов, ширину маршей. Конструктор рассчитывает несущую способность лестничных маршей и лифтовых шахт.
Кровля. Форма кровли, материал покрытия, организация водоотвода, расположение вентиляционных шахт и технических выходов. Кровля — один из наиболее видимых элементов здания, поэтому её решение принимается архитектором.
Фасады. Конструктивная основа фасадов: несущие стены, каркас, крепления облицовки. Архитектор определяет внешний вид, конструктор обеспечивает крепление и несущую способность.
Типичные конфликты между архитектурой и конструктивом:
| Конфликт | Решение |
| Колонна стоит посреди рабочей зоны | Перенос колонны, изменение планировки, применение большепролётной системы |
| Балка пересекает оконный проём | Изменение высоты этажа, перенос проёма, применение скрытой балки |
| Толщина стены не соответствует архитектурному замыслу | Применение других материалов, изменение конструктивной схемы |
| Лестничная клетка занимает слишком много места | Применение винтовой лестницы, перенос, использование лифта |
| Кровля не позволяет разместить инженерные системы | Изменение формы кровли, устройство технического этажа |
Стадии разработки архитектурных решений
Архитектурное проектирование разработка проекта ведёт через несколько стадий, каждая из которых имеет собственный уровень детализации.
Стадия 1. Концепция. Архитектор формирует общий образ здания: объём, пропорции, материал, стиль. Результат — эскизные варианты с визуализацией. На этой стадии принимаются ключевые решения, которые определяют весь дальнейший процесс.
Стадия 2. Эскизный проект. Детализация концепции: планы этажей, фасады, разрезы в масштабе 1:200 или 1:100. Определение функциональной программы, площадей помещений, конструктивной схемы. Результат — согласованный с заказчиком эскизный проект.
Стадия 3. Проектная документация (стадия «П»). Разработка раздела АР в объёме, достаточном для прохождения экспертизы. Чертежи в масштабе 1:100 или 1:200. Спецификации материалов. Пояснительная записка с обоснованием решений. Результат — комплект ПД для экспертизы.
Стадия 4. Рабочая документация (стадия «Р»). Детализация раздела АР до уровня производства работ. Чертежи в масштабе 1:50, 1:20, 1:10, 1:5. Узлы и детали. Ведомости отделки. Спецификации с указанием производителей. Результат — комплект РД для подрядчика.
Стадия 5. Авторский надзор. Контроль соответствия строительных работ архитектурным решениям. Корректировка узлов при выявлении отклонений. Подписание актов скрытых работ. Результат — построенный объект, соответствующий проекту.
| Стадия | Масштаб | Уровень детализации | Результат |
| Концепция | 1:500, 1:200 | Образ, объём, материал | Эскизные варианты |
| Эскизный проект | 1:200, 1:100 | Планы, фасады, разрезы | Согласованный вариант |
| Стадия «П» | 1:100, 1:200 | Принципиальные решения | Комплект для экспертизы |
| Стадия «Р» | 1:50 – 1:5 | Монтажные узлы, спецификации | Комплект для подрядчика |
| Авторский надзор | Натурный | Контроль исполнения | Соответствие проекту |
Чертежи раздела АР: состав и содержание
Проектирование архитектурного проекта включает обязательный набор чертежей, каждый из которых решает собственную задачу.
Планы этажей. Горизонтальные разрезы на уровне 1,0 м от пола каждого этажа. Содержат:
- Контуры наружных и внутренних стен с указанием толщины;
- Расположение колонн, пилястр, перегородок;
- Оконные и дверные проёмы с маркировкой;
- Лестницы с указанием направления подъёма;
- Лифтовые шахты;
- Санитарно-техническое оборудование;
- Экспликация помещений: номер, наименование, площадь;
- Размеры и оси.
Фасады. Вертикальные проекции наружных поверхностей здания. Содержат:
- Все видимые элементы: стены, окна, двери, карнизы, балконы;
- Отметки уровней: цоколь, этажи, карниз, конёк кровли;
- Материалы и цветовые решения;
- Указание типов оконных и дверных заполнений;
- Оси здания.
Разрезы. Вертикальные разрезы через здание по характерным местам: через лестничные клетки, через пролёты, через атриумы. Содержат:
- Контуры этажей с высотными отметками;
- Конструктивные элементы: фундаменты, стены, перекрытия, кровлю;
- Лестницы с указанием маршей и площадок;
- Отметки уровней: пол подвала, пол первого этажа, верх перекрытий, низ кровли;
- Высотные размеры.
Планы кровли. Горизонтальная проекция кровли. Содержат:
- Форму кровли и уклоны скатов;
- Расположение водосточных воронок и желобов;
- Вентиляционные шахты и технические выходы;
- Парапеты и ограждения;
- Деформационные швы.
Планы полов. Горизонтальная проекция полов по этажам. Содержат:
- Типы покрытий по помещениям;
- Направление укладки покрытий;
- Уклоны полов (для мокрых помещений);
- Деформационные швы;
- Границы различных типов покрытий.
Спецификации заполнений. Перечень оконных и дверных блоков с указанием:
- Маркировки;
- Габаритов;
- Материала профиля и заполнения;
- Типа открывания;
- Количества.
Ведомости отделки. Перечень отделочных материалов по помещениям:
- Пол: тип покрытия, производитель, цвет;
- Стены: тип отделки, производитель, цвет;
- Потолок: тип отделки, производитель, цвет;
- Площадь каждого типа отделки.
Требования экспертизы к разделу АР
Выполнение архитектурного проектирования завершается прохождением экспертизы проектной документации. Экспертиза проверяет раздел АР на соответствие нормативным требованиям.
Что проверяет экспертиза:
Соответствие градостроительным ограничениям. Высота здания, площадь застройки, отступы от красных линий, процент застройки — всё должно соответствовать ГПЗУ и ПЗЗ.
Соответствие функциональным нормативам. Площади помещений, высота этажей, ширина коридоров, количество эвакуационных выходов — всё должно соответствовать СП по типу здания.
Инсоляция и естественное освещение. Экспертиза проверяет инсоляционный расчёт для жилых помещений и расчёт КЕО для общественных.
Доступность для МГН. Ширина проёмов, уклоны пандусов, параметры лифтов, санитарные узлы — всё должно соответствовать СП 59.13330.
Пожарная безопасность. Эвакуационные пути, ширина маршей, количество выходов, огнестойкость конструкций — всё должно соответствовать СП 1.13130 и СП 2.13130.
Энергоэффективность. Теплотехника ограждающих конструкций, класс энергоэффективности — всё должно соответствовать ФЗ-261 и СП 50.13330.
Типичные замечания экспертизы к разделу АР:
| Замечание | Причина | Устранение |
| Недостаточная ширина эвакуационного пути | Ошибка в планировке | Перепланировка, расширение проёма |
| Инсоляция менее нормативной | Неправильная ориентация или затенение | Поворот здания, изменение конфигурации |
| Не обеспечена доступность МГН | Отсутствие пандуса, узкие проёмы | Устройство пандуса, расширение проёмов |
| Несоответствие высоте по ПЗЗ | Превышение разрешённой высоты | Уменьшение этажности, заглубление |
| Недостаточная площадь помещений | Экономия на площадях | Перепланировка, увеличение площади |
| Отсутствие ведомости отделки | Неполный состав раздела | Разработка ведомости |
Взаимосвязь раздела АР с другими разделами
Проектирование архитектурного проекта не существует изолированно. Раздел АР является исходными данными для других разделов проектной документации и одновременно получает от них ограничения.
С разделом КР (конструктивные решения). Архитектор задаёт планировочную структуру, конструктор определяет конструктивную систему. Колонны, балки, стены — это одновременно архитектурные и конструктивные элементы. Любое изменение в планировке требует проверки конструктором.
С разделом ИОС (инженерные системы). Инженерные сети проходят через архитектурные пространства: воздуховоды в подвесных потолках, трубы в шахтах, кабели в лотках. Архитектор должен заложить пространство для инженерии: высоту запотолочного пространства, шахты, ниши.
С разделом ПОС (проект организации строительства). Технология строительства влияет на архитектурные решения: последовательность монтажа, расположение крана, размеры элементов. Архитектор должен учитывать технологические ограничения при проектировании.
С разделом МОПБ (пожарная безопасность). Эвакуационные пути, противопожарные преграды, зоны безопасности — всё это фиксируется в разделе АР и проверяется в разделе МОПБ.
С разделом ОДИ (доступность МГН). Планировочные решения по доступности фиксируются в разделе АР и детализируются в разделе ОДИ.
С разделом ЭЭ (энергоэффективность). Теплотехника ограждающих конструкций определяется архитектурными решениями: материалами стен, площадью остекления, ориентацией здания.
Типичные ошибки при разработке раздела АР
Работа по архитектурному проектированию раздела АР сопровождается типовыми ошибками, которые выявляются на экспертизе или на стройплощадке.
Ошибка 1. Неполный состав раздела. Отсутствуют ведомости отделки, спецификации заполнений, планы полов. Результат: замечания экспертизы, доработка.
Ошибка 2. Несоответствие чертежей между собой. План не совпадает с фасадом, разрез не совпадает с планом. Результат: путаница на стройплощадке, ошибки монтажа.
Ошибка 3. Отсутствие привязок. Оконные и дверные проёмы не привязаны к осям, мебель не привязана к стенам. Результат: произвольное размещение на стройке.
Ошибка 4. Неучтённые инженерные системы. Архитектор не закладывает пространство для воздуховодов, труб, кабелей. Результат: конфликты на стройке, штробление стен после отделки.
Ошибка 5. Отсутствие узлов. На стадии «Р» не проработаны узлы примыкания, узлы кровли, узлы фасадов. Результат: подрядчик решает сам, качество снижается.
Ошибка 6. Неучтённые допуски. Узлы спроектированы с точностью 1 мм, но строительные допуски составляют 5–15 мм. Результат: узлы не монтируются в полевых условиях.
Ошибка 7. Несоответствие нормативам. Ширина коридоров, площадь помещений, высота этажей не соответствуют СП. Результат: отрицательное заключение экспертизы.
Ошибка 8. Отсутствие координации с другими разделами. Архитектор не согласовывает решения с конструктором и инженером. Результат: коллизии на стройке, переделки.
Современные инструменты разработки раздела АР
Архитектурное проектирование разработка проекта ведётся с использованием современных инструментов, которые повышают качество и сокращают сроки.
BIM-моделирование. Раздел АР создаётся в единой информационной модели (Revit, ArchiCAD, Renga). Из модели автоматически выгружаются планы, фасады, разрезы, спецификации. Изменение в модели автоматически обновляет все чертежи.
Параметрическое проектирование. Инструменты Grasshopper, Dynamo позволяют генерировать варианты планировочных решений на основе заданных параметров. Это ускоряет поиск оптимальной планировки.
3D-визуализация. Фотореалистичные визуализации фасадов и интерьеров для согласования с заказчиком и маркетинга объекта.
Инсоляционный анализ. Специализированное ПО (Solar Inspector, СИТИС:Солярис) позволяет моделировать инсоляцию помещений на стадии концепции и корректировать планировку до разработки раздела АР.
Автоматическая проверка нормативов. ИИ-инструменты проверяют планы на соответствие СП: ширина коридоров, площадь помещений, количество эвакуационных выходов. Это сокращает количество ошибок до подачи в экспертизу.
Компания «ВГП» осуществляет выполнение архитектурного проектирования как наследник Института Волгоградгражданпроект. Архитектурный отдел компании разрабатывает раздел АР для объектов всех типов: жилых, общественных, промышленных, культурных зданий.
Архитектурно планировочное проектирование ведётся в BIM-среде с автоматической проверкой нормативных требований и инсоляционным анализом. В штате — 8 специалистов в реестре НОПРИЗ (2 ГИПа и 6 ГАПов) с опытом 10–40 лет. Обсудить проект — на странице.
