Объекты капитального строительства — это здания, сооружения, строения и другие объекты, возведение которых требует получения разрешения на строительство и прохождения экспертизы проектной документации. К ним относятся жилые дома, промышленные корпуса, торговые центры, мосты, дороги, инженерные коммуникации. Архитектурно строительное проектирование объектов капитального — это комплексная работа, результатом которой является комплект документации, позволяющий получить разрешение на строительство, провести строительные работы и ввести объект в эксплуатацию. Разберём, из чего складывается этот процесс и какие требования предъявляются к его результатам.
Что относится к объектам капитального строительства
Архитектурно строительное проектирование объектов капитального строительства начинается с определения категории объекта. Законодательство выделяет объекты производственного и непроизводственного назначения, линейные и площадные объекты, объекты нового строительства и реконструкции.
К объектам капитального строительства относятся здания — объёмные строительные системы с помещениями для проживания или деятельности людей. Сооружения — объёмные, плоскостные или линейные системы, предназначенные для производственных процессов, хранения, транспортировки. Строения — нежилые здания хозяйственного или технического назначения.
Отнесение объекта к капитальному определяет требования к проектированию. Для объектов капитального строительства обязательна разработка проектной документации и прохождение экспертизы. Для объектов, не относящихся к капитальным (временные сооружения, киоски, навесы), требования существенно мягче.
Состав архитектурно-строительного проектирования
Архитектурное строительное проектирование объектов капитального строительства охватывает несколько крупных направлений, каждое из которых разрабатывается в виде отдельного раздела проектной документации.
Архитектурные решения определяют облик здания, его объёмно-планировочную структуру, расположение помещений. Этот раздел является основой для всех остальных: конструктивные решения базируются на архитектурной схеме, инженерные системы привязываются к архитектурным планировкам.
Конструктивные решения описывают несущие конструкции здания: фундаменты, стены, перекрытия, покрытие, каркас. Разрабатываются на основе архитектурных решений с учётом нагрузок, грунтовых условий, климатических факторов.
Инженерные системы включают разделы по электроснабжению, водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции, кондиционированию, слаботочным системам, автоматизации. Каждый раздел разрабатывается профильным специалистом и согласовывается с архитектурной и конструктивной частями.
Проект организации строительства описывает порядок выполнения строительных работ, схемы движения техники, мероприятия по охране труда, требования к складированию материалов. Этот раздел необходим для получения разрешения на строительство.
Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические мероприятия, мероприятия по охране окружающей среды разрабатываются в виде отдельных разделов в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.
Этапы проектирования
Архитектурно строительное проектирование строительство реконструкция проходит несколько последовательных этапов, от качества выполнения каждого из которых зависит итоговый результат.
Первый этап — предпроектная подготовка. Выполняются инженерные изыскания, получаются технические условия на подключение к инженерным сетям, разрабатывается техническое задание. Для объектов реконструкции добавляется обследование существующих конструкций с оценкой их состояния.
Второй этап — эскизное проектирование. Разрабатывается архитектурная концепция, определяются основные технико-экономические показатели. Заказчик утверждает концепцию, после чего начинается детальная проработка.
Третий этап — разработка проектной документации. Формируется комплект документации, необходимый для прохождения экспертизы. Документация проходит государственную или негосударственную экспертизу в зависимости от типа объекта.
Четвёртый этап — разработка рабочей документации. Детализирует проектные решения до уровня, позволяющего выполнить строительные работы. Включает чертежи, спецификации, ведомости материалов и оборудования.
Пятый этап — авторский надзор за строительством. Специалисты проектной организации контролируют соответствие выполненных работ проектной документации.
| Этап | Ключевые результаты | Участники |
| Предпроектная подготовка | Изыскания, технические условия | Проектировщик, заказчик |
| Эскизное проектирование | Архитектурная концепция | Архитектор, заказчик |
| Проектная документация | Комплект для экспертизы | Проектная организация |
| Рабочая документация | Чертежи для строительства | Проектная организация |
| Авторский надзор | Контроль строительства | Авторский надзор |
Специфика проектирования реконструкции
Архитектурно строительное проектирование строительство реконструкция для объектов реконструкции имеет свою специфику, отличающуюся от проектирования нового строительства. Главное отличие — необходимость учёта существующих конструкций, их состояния и возможности дальнейшей эксплуатации.
Перед началом проектирования выполняется техническое обследование существующих конструкций. Специалисты оценивают несущую способность, выявляют дефекты и повреждения, определяют возможность сохранения или необходимость усиления конструкций. Без качественного обследования проектирование реконструкции невозможно.
Проектные решения для реконструкции должны учитывать ограничения, связанные с существующими конструкциями. Часто невозможно применить оптимальные конструктивные схемы, которые были бы выбраны для нового строительства. Приходится адаптировать решения под существующую геометрию здания.
Согласовательные процедуры для реконструкции могут быть сложнее, чем для нового строительства. Для объектов в исторической застройке требуется согласование с органами охраны культурного наследия. Для объектов вблизи существующих зданий — учёт влияния на соседние постройки.
Требования к проектной документации
Архитектурное строительное проектирование объектов капитального строительства должно соответствовать требованиям к составу и содержанию проектной документации, установленным Постановлением Правительства РФ № 87. Документация должна включать определённый набор разделов, каждый из которых оформляется в соответствии с требованиями к проектной и рабочей документации.
Требования к оформлению чертежей определяются стандартами системы проектной документации для строительства (СПДС). Каждый чертёж должен иметь основную надпись, содержащую информацию об объекте, организации-разработчике, дате выпуска. Графическое оформление должно обеспечивать читаемость и однозначность понимания.
Пояснительные записки к разделам должны содержать описание принятых решений, обоснование выбора материалов и оборудования, ссылки на нормативные документы. Расчёты конструкций и инженерных систем должны быть выполнены в соответствии с действующими сводами правил.
Электронные версии документации должны соответствовать требованиям к цифровым форматам. Для прохождения экспертизы в электронном виде документация оформляется с применением XML-схем, утверждённых Минстроем России.
Экспертиза проектной документации
Архитектурно строительное проектирование объектов капитального строительства завершается прохождением экспертизы проектной документации. Экспертиза проверяет соответствие документации требованиям технических регламентов, нормативных документов, градостроительных регламентов.
Государственная экспертиза проводится для объектов, финансируемых за счёт бюджетных средств, и для объектов, подлежащих государственному строительному надзору. Негосударственная экспертиза проводится для объектов, не подлежащих государственной экспертизе.
Экспертиза проводится в течение от 30 до 90 дней в зависимости от сложности объекта. По результатам выдаётся положительное или отрицательное заключение. Положительное заключение является основанием для получения разрешения на строительство.
При получении отрицательного заключения проектировщик дорабатывает документацию с учётом замечаний экспертизы и повторно подаёт на экспертизу. Количество доработок не ограничивается, но каждая итерация увеличивает сроки проектирования.
Типичные ошибки
Архитектурное строительное проектирование объектов капитального строительства связано с характерными ошибками, которые приводят к задержкам и дополнительным затратам.
Первая ошибка — недостаточное качество изысканий. Проектирование без полноценных геологических изысканий приводит к ошибкам в фундаментах, которые обнаруживаются при эксператации здания.
Вторая ошибка — формальное обследование существующих конструкций при реконструкции. Некачественное обследование приводит к недооценке состояния конструкций и необходимости переделки проекта.
Третья ошибка — отсутствие координации между разделами. Каждый раздел проектируется изолированно, без учёта решений смежных разделов. Результат — коллизии на этапе строительства.
Четвёртая ошибка — попытка сэкономить на проектных работах. Снижение стоимости проектирования за счёт сокращения объёма работ приводит к ошибкам, которые обходятся значительно дороже.
Выбор подрядчика
Архитектурно строительное проектирование объектов капитального строительства требует выбора квалифицированного подрядчика. Рекомендуется обращать внимание на следующие критерии.
Наличие в штате специалистов по всем разделам. Опыт работы с объектами аналогичного назначения. Положительные заключения экспертизы по ранее выполненным проектам. Готовность обеспечить авторский надзор.
Компания «Волгоградгражданпроект» выполняет архитектурно-строительное проектирование объектов капитального строительства для нового строительства и реконструкции. В штате — специалисты по всем профильным разделам, что позволяет выполнять проекты без привлечения субподрядчиков для основных работ.
