Выбор компании для архитектурного проектирования — это решение, от которого зависит качество будущего объекта, сроки строительства, размер бюджета. Ошибки в выборе подрядчика оборачиваются некачественной документацией, срывами сроков, необходимостью переделок на этапе строительства. На рынке работают десятки организаций, и внешне отличить профессионала от дилетанта непросто. Архитектурное проектирование компания — это формулировка, по которой заказчики ищут исполнителя в интернете. Разберём, на какие критерии опираться при выборе и какие подводные камни существуют.
Что делает архитектурная компания
Архитектурное проектирование компании — это комплексная услуга, которая включает разработку проектной документации для строительства, реконструкции или капитального ремонта зданий и сооружений. Архитектурная компания берёт на себя ответственность за весь процесс: от формирования концепции до выпуска рабочей документации и авторского надзора.
В штате архитектурной компании должны быть специалисты по всем разделам проектной документации. Главный архитектор проекта отвечает за общую концепцию, главный инженер проекта координирует работу инженерных разделов. Архитекторы разрабатывают архитектурные решения, конструкторы — конструктивные, инженеры — инженерные системы. Сметчики формируют сметную документацию.
Квалифицированная архитектурная компания работает в правовом поле: имеет членство в СРО, лицензии на проектирование, необходимое программное обеспечение. Только такая компания может выдать документацию, которая пройдёт экспертизу и будет принята заказчиком.
Типы архитектурных компаний
Архитектурное проектирование компания может быть представлено организациями разного типа, каждый из которых имеет свои особенности.
Крупные проектные организации выполняют полный комплекс работ — от предпроектной подготовки до авторского надзора. Имеют штатных специалистов по всем разделам, собственные BIM-команды, опыт работы с объектами различного назначения. Преимущество — комплексный подход и единая ответственность.
Архитектурные мастерские специализируются на архитектурных решениях, имеют сильную творческую команду. Для объектов со сложной архитектурой обращение в мастерскую позволяет получить качественную проработку облика. Инженерные разделы могут выполняться субподрядчиками.
Конструкторские бюро специализируются на конструктивных решениях. Обращение целесообразно для уникальных зданий, большепролётных сооружений, высотных объектов. Архитектурная часть может разрабатываться партнёрами.
Небольшие проектные группы и фрилансеры выполняют отдельные разделы документации. Преимущество — невысокая стоимость. Недостаток — ограниченные ресурсы, риски при комплексном проектировании.
Критерии выбора компании
Архитектурное проектирование компании требует оценки по нескольким ключевым критериям. Каждый критерий даёт определённую информацию о квалификации и надёжности исполнителя.
Первый критерий — членство в СРО. Проектные организации, выполняющие работы, влияющие на безопасность объектов капитального строительства, обязаны быть членами саморегулируемой организации. Информация о членстве проверяется на сайте СРО.
Второй критерий — опыт работы. Организация с опытом работы на рынке более 5–10 лет прошла проверку временем, имеет реализованные проекты, сложившийся коллектив. Недавние компании могут быть не менее квалифицированными, но оценить их риски сложнее.
Третий критерий — портфолио реализованных проектов. Наличие построенных объектов — главное подтверждение квалификации. Портфолио должно включать проекты, аналогичные планируемому по назначению и масштабу.
Четвёртый критерий — штат специалистов. В компании должны быть архитекторы с профильным образованием и опытом, инженеры-конструкторы, инженеры по инженерным системам, сметчики. Наличие собственного штата — признак серьёзной организации.
Пятый критерий — система управления проектами. Компания должна иметь налаженные процессы: документооборот, контроль качества, координацию между разделами. Без системы управления комплексное проектирование невозможно.
Оценка портфолио
Архитектурное проектирование компания — это, прежде всего, её реализованные проекты. Оценка портфолио требует внимательного подхода.
Первое, на что стоит обратить внимание — разнообразие объектов. Компания, работающая только с одним типом зданий, может не справиться с проектом другого назначения. Универсальные организации имеют более широкий опыт.
Второе — соответствие заявленного и реального масштаба. Заказчик должен понимать, что компания, спроектировавшая небольшой частный дом, вряд ли справится с крупным промышленным объектом. Масштаб проектов должен соответствовать планируемому.
Третье — наличие построенных объектов. Документация может выглядеть безупречно на бумаге, но реализация часто выявляет ошибки. Компания, которая доводит проекты до ввода в эксплуатацию, несёт ответственность за свои решения.
Четвёртое — отзывы заказчиков. Полезно запросить контакты предыдущих заказчиков и получить обратную связь. Это позволяет узнать о реальном опыте сотрудничества, качестве работы, соблюдении сроков.
Вопросы для оценки подрядчика
Архитектурное проектирование компании — это услуга, при выборе которой стоит задать исполнителю несколько ключевых вопросов.
Первый вопрос — кто будет работать над проектом. Заказчик имеет право знать, какие конкретно специалисты будут заниматься его объектом. Стоит запросить резюме главного архитектора проекта, главного инженера проекта.
Второй вопрос — как организована координация между разделами. Компания должна чётко описать процессы взаимодействия между специалистами, систему контроля качества, инструменты координации (BIM, совещания, документооборот).
Третий вопрос — какие сроки проектирования. Сроки должны быть реалистичными и обоснованными. Слишком короткие сроки могут свидетельствовать о формальном подходе, слишком длинные — о неэффективной организации.
Четвёртый вопрос — какова стоимость и что в неё входит. Стоимость должна быть прозрачной, с детальной разбивкой по этапам и разделам. Необходимо понимать, что включено в цену, а что оплачивается дополнительно.
Пятый вопрос — готовность обеспечить авторский надзор. Авторский надзор — это контроль качества строительства, без которого проект не может считаться завершённым. Компания, готовая сопровождать объект до ввода в эксплуатацию, несёт ответственность за результат.
Признаки ненадёжного подрядчика
Архитектурное проектирование компании требует критической оценки потенциального подрядчика. Существуют признаки, которые должны насторожить заказчика.
Первый признак — отсутствие конкретной информации о специалистах. Если компания не может назвать главного архитектора проекта, главного инженера проекта, это сигнализирует о формальном подходе к работе.
Второй признак — нежелание показать портфолио или предоставить контакты заказчиков. Профессиональная организация открыта к обратной связи от предыдущих клиентов.
Третий признак — экстремально низкая стоимость. Существуют объективные минимальные затраты на проектирование, ниже которых качественная работа невозможна. Слишком низкая цена означает экономию на качестве.
Четвёртый признак — отсутствие членства в СРО. Без членства в саморегулируемой организация проектная документация не пройдёт экспертизу.
Пятый признак — размытые формулировки в договоре. «До результата», «по согласованию», «при необходимости» — эти формулировки создают пространство для конфликтов.
Оценка стоимости
Архитектурное проектирование компании формируется с учётом нескольких факторов. Заказчик должен понимать, из чего складывается стоимость.
Сложность объекта — основной фактор. Разработка документации для типового жилого дома требует меньше трудозатрат, чем для уникального здания со сложной архитектурой.
Площадь объекта. С увеличением площади растёт объём документации, но применяются понижающие коэффициенты для крупных объектов.
Назначение здания. Промышленные объекты требуют более детальной проработки технологических решений, общественные — соответствия санитарным нормам, жилые — оптимизации планировок.
Сроки выполнения. Сжатые сроки требуют привлечения дополнительных ресурсов.
Регион строительства. Стоимость зависит от региональных коэффициентов к заработной плате проектировщиков.
Выбор подрядчика
Архитектурное проектирование компании — это услуга, выбор которой стоит основывать на комплексной оценке: опыт, штат, портфолио, отзывы, условия договора.
Компания «Волгоградгражданпроект» — наследник проектного института, основанного в 1945 году. В штате — архитекторы, конструкторы, инженеры по всем разделам с опытом от 10 до 40 лет. Организация выполняет полный комплекс работ — от предпроектной подготовки до авторского надзора. Примеры реализованных проектов доступны здесь. Контактные данные — на странице.
