22.04.2008: В Волгограде может быть сорвана программа строительства доступного жилья.

Волгоградское управление Госстройнадзора заявило о возможном срыве реализации нацпроекта «Доступное жилье» на территории региона: один из основных его участников в области — компания «Мегастрой» — пытается перепродать земельный участок, полученный в рамках нацпроекта под комплексное жилищное строительство. Эксперты не исключают, что компания решила переуступить права на участок, столкнувшись с административными проблемами при его освоении. По мнению наблюдателей, это является «тревожным сигналом» для остальных крупных инвесторов. Как стало известно „Ъ“, один из основных волгоградских участников нацпроекта «Доступное жилье» — ООО «Мегастрой» (ГК «Волжане») — намерен отказаться от участия в реализации этой программы на территории региона. Год назад застройщик объявил о намерении построить на территории 72 га в Советском районе Волгограда около 300 тыс. кв. м малоэтажного жилья. Предполагалось, что общий инвестпакет превысит 8 млрд рублей. Также компания планировала взять заемные средства в размере 700 млн рублей на строительство коммуникаций будущего микрорайона. Государство, со своей стороны, взяло на себя обязательство погасить проценты по этим кредитам. Причем «Мегастрой» уже успел выиграть конкурс Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) на право получения государственных субсидий при строительстве коммунальной инфраструктуры и стал участником федеральной целевой программы «Жилище». В декабре по распоряжению Правительства РФ ООО «Мегастрой» было включено в список компаний, с которыми Министерство финансов обязалось заключить договор о предоставлении госгарантий. • ООО «Мегастрой» входит в ГК «Волжане», которая работает на рынке недвижимости с 2000 года. ГК занимается девелопментом, управлением недвижимостью, проектными работами, строительством. Финансовые показатели и собственники не раскрываются. Начальник областного управления Госстройнадзора Михаил Норкин подтвердил „Ъ“ информацию о том, что застройщик готовится перепродать свой земельный участок. «Компания выходила с таким предложением к нескольким девелоперам, что в принципе не противоречит закону, но ставит под угрозу реализацию нацпроекта в регионе, — пояснил господин Норкин. — Из-за таких манипуляций не только теряется время, но и значительно повышается стоимость жилья». Вчера в компании «Мегастрой» отказались от подробных комментариев, лишь пояснив, что никакой официальной информацией о приостановлении своего участия в нацпроекте не обладают. Однако в областной администрации „Ъ“ сообщили, что две недели назад руководство компании направило в территориальный строительный комитет официальное письмо, в котором попросило временно приостановить их участие в одной из основных подпрограмм нацпроекта — федеральной целевой программе «Жилище». «О полном выходе из проекта не может быть и речи, — заявила „Ъ“ специалист территориального строительного комитета администрации Волгоградской области Елена Чеснокова. — Застройщик, напротив, намерен увеличить объемы строительства. Во всяком случае, официально компания объясняет, что приостановление связано с изменениями в проекте. Вероятно — с малоэтажного строительства на высотное». По оценкам экспертов ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект», земельный участок «Мегастроя» сейчас стоит около $500 тыс. за гектар. Таким образом, в целом площадку можно оценить в $ 36 млн, причем после подведения коммуникаций эта цифра увеличится как минимум вдвое. Впрочем, генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков считает, что возможную перепродажу участка нельзя назвать «однозначно спекулятивной сделкой». «Вполне возможно, что, столкнувшись с проблемой освоения земельного участка, учитывая отсутствие в городе внятной градостроительной политики, инвестор решил отказаться от реализации заявленного проекта и уступить свои права другой компании», — отметил господин Куприков. По его словам, говорить о возможных потерях для нацпроекта «некорректно», так как «дальше деклараций дело так и не продвинулось». Однако, по мнению эксперта, этот случай является «сигналом» для потенциальных инвесторов о том, что в Волгограде отсутствуют условия для реализации подобных проектов. «Коммерсант», Александр Васильев