Администрация города планирует применить новый подход к проведению земельных аукционов. По словам вице-мэра Волгограда Игоря Пикалова, на торги будут выставляться, в первую очередь, участки с готовой инженерной инфраструктурой.
«В настоящее время данный вопрос начал прорабатываться со всеми заинтересованными службами ― комитетом по ЖКХ и ТЭК администрации, комитетом по градостроительству и архитектуре, Волгоградским инженерным центром, – пояснил в беседе с 34metra.ru главный архитектор Волгограда Алексей Лисин. – Существует два пути выделения земли ― заявитель сам строит инженерные сети при застройке участка или строит на уже построенных за счет бюджетных средств сетях. В настоящее время нами прорабатывается технические условия для формирования земельных участков с уже готовыми инженерными сетями».
Однако не все заинтересованные в строительстве верят в удачу нового начинания ― уж слишком много потребуется средств на создание новых инженерных сетей.
«Благими намерениями выстлана дорога в ад, – так прокомментировал инициативу мэрии генеральный директор компании-застройщика ООО «Строминвест» Валерий Прозоров. – Я не верю, что подобное возможно несмотря на то, что именно так живет весь мир. Конечно, если бы это получилось ― было бы здорово, но у нашей администрации не хватит ресурсов, чтобы это реализовать. Причем как финансовых, так и интеллектуальных. Необходимо грамотно и взвешенно подходить к тому, что имеется – грамотно делать так называемую точечную застройку, причем не в жилых кварталах, где должны быть лишь детсады и школы, а на свободных местах улиц, причем с обязательным условием обновления всех близлежащих коммуникаций за счет застройщика, как это делается в мире, как это было при коммунизме. Моя фирма занималась этим ― строили водонапоры, проводили километры электрических кабелей. Если же у мэрии есть финансовые средства, то главное – реконструировать уже имеющиеся коммуникации, отремонтировать хотя бы фасады зданий в исторической части города».
Положительным примером может служить застройка города-спутника Волгограда Волжского. Здесь благодаря строительству на готовых коммуникациях не первый год возводятся целые микрорайоны.
«Это может получится в Волгограде, но не сразу, конечно, – уверен заместитель председателя областного комитета по архитектуре и градостроительству Александр Моложавенко. – Сегодня готовых новых участков с инженерными сетями в нашем городе почти нет, а вся свободная земля уже поделена, найти новый участок крайне сложно. Для этого, безусловно нужны серьезные административные и финансовые усилия».
Администрация уже проводит ревизию выделенных ранее объектов земли на предмет их рационального использования.
«Сегодня администрация Волгограда проводит анализ предоставленных ранее земельных участков и будет изымать те из них, на которых в течение трех лет не начато строительство, а также те, за которые долгое время не вносится арендная плата, – заявил на общегородской планерке вице-мэр Игорь Пикалов. – Эти участки впоследствии будут выставляться на торги».
«В настоящее время в стадии формирования находится порядка 100 земельных участков, – пояснил Алексей Лисин. – Также администрация проводит ревизию земельных участков, чтобы в первую очередь выставлять на аукционы участки с инженерной инфраструктурой. Сегодня желающих платить деньги за землю без сетей в Волгограде практически нет».
Специалисты-проектировщики убеждены, что реализовать данное начинание возможно, но не ранее чем через несколько лет.
«Я знаю Игоря Пикалова как профессионала в строительной в сфере. Придя в город, я думаю, он и не мог сказать ничего другого. Это очевидно – нужно начинать исполнять закон и предоставлять застройщикам подготовленные участки, – говорит генеральный директор ЗАО «Институт Волгоградгражданпроект» Андрей Куприков. – Но кому поручили это исполнять? Председатель горкомархитектуры – по-прежнему господин Лисин, который тут же начал поддакивать шефу и бормотать заклинания типа: «сформируем», «выставим», «проведем ревизию». Доброе утро! Лисин, вы проснулись? А чем занимался комитет четыре года? Вы, наверное, не знали, что нужно работать именно так, как теперь объяснил новый шеф? К сожалению, позитивная, по своей сути, новость от Пикалова пока что относится только к будущему времени. Объясню почему. Первое – нужно сделать проект. Второе – его согласовать. Третье – выполнить проект в реальности. Из-за того, что в последние четыре года ничего не делалось, работу нужно начинать с чистого листа. А это минимум 18 месяцев».
Не менее фантастичным предложением считают заявление мэрии и в Союзе строителей Волгограда.
«Это все просто слова ― не каждый строитель сможет сразу приобрести земельный участок с готовыми коммуникациями, – считает заместитель председателя правления Волгоградского Союза строителей Юрий Павлов. – Коммуникации должны возводиться вместе со строительством, а администрации, как городская, так и областная, могли бы дать финансовую помощь для подвода коммуникаций, а не затягивать и удорожать проекты застройки».
Информационный сайт «V1.ru»